疊墅電路圖

⑴ 南京最嚴「限墅令」：疊墅、假雙拼等「擦邊球」也被禁

別墅，是大多數人心目中的夢想居所，一座獨棟低層建築，有天有地有院子，一定程度上代表了財富和身心的雙重自由。過去，人們對它的第一印象是「沒錢，買不起」，但近期，南京人面臨的情況卻可能是「有錢，買不到。」

5月25日，《南京市規劃資源局低多層居住建築項目規劃管理規則》（下稱「《規則》」）正式出台，明確自5月17日起，禁止審批獨棟、雙拼和聯排戶型，且低多層居住建築核准圖中不得出現「別墅」、「疊墅」以及「空中別墅」等標注。

根據《規則》要求，新編或修改控制性詳細規劃時，原則上不再新增一類城鎮住宅用地，一類城鎮住宅用地主要為低層、低密度住宅用地。二類城鎮住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地容積率大於1.0，建築高度不得低於12米。

《規則》將開發商將低多層住宅變相設計成「別墅」，或利用「類別墅」來打擦邊球以提高項目利潤的做法全面禁止。《規則》發布當天，不僅引發了房地產業內人士的熱議，相關話題更是登上社交平台熱門搜索榜第一名，被市場廣泛關注。

「高低配」產品模式受限

為了節約土地利用，國土資源部早在1994年開始限制低密度別墅用地的供應。之後每過一段時間，「限墅令」就會繼續加碼。2003年，國土資源部明確表示，將對別墅項目、高爾夫項目進行限制。2012年，國土資源部、發改委聯合發文，嚴格限制別墅用地審批；同年，南京響應國家號召，規定禁止出讓容積率1.0以下的土地。

2016年，國土資源部出台最嚴「限墅令」，全國各地將停止審批別墅類供地和辦理相關手續，對聯排別墅、低密度花園等類別墅項目的審批也將進一步控制。

2019年4月，住建部發文，要求各省立即暫停辦理有關別墅項目建設審批手續，同時對已建、在建、在批、特批的別墅項目進行梳理。隨著土地資源的日漸減少，「限墅令」的政策日益嚴格，政策高壓之下，別墅類產品難再動土。

此次南京時隔兩年再次出台新版「限墅令」，除了限制獨棟別墅的土地審批外，更是直接限制了以往被忽略的「類別墅」產品的供應，打擊力度可謂空前。

5月26日，鯨平台智庫專家、上海春之聲投資集團董事長朱大鳴在接受時代周報記者采訪時指出，過去房企拿地，特別是大型綜合性項目，往往會在綜合容積率上做文章。例如：高層區容積率特別高，而省下的容積率就攤薄到低密度別墅上。不僅如此，一些開發商為了迴避規劃審批，假雙拼別墅等產品花樣百出。

「這次南京規定細則出台後，房企要在房型上做文章就不可行了。按規矩辦事，否則就不要拿地。」 朱大鳴進一步表示。

5月27日，中國房地產數據研究院院長陳晟向時代周報記者表示，此次南京「限墅令」還體現了供給側方面對房屋供給的產品的態度——以剛需改善性需求為主，嚴格控制高端、奢華型佔地過度的物業形態供給的控制。

他進一步指出，目前比較常見的「高低配」產品搭配的模式可能會受到限制，對一些追求高價格、高利潤的產品會比較有難度，拿地的原則也會朝著高質量、高溢價的高層產品方面去下功夫。

潛在購房者或加速入市

「此次南京的政策對於新房市場影響很大，因為這次嚴禁的產品不但包括獨棟，而且雙拼、聯排及多層疊墅也被禁止。5月20日集中土拍成交的地塊，從政策印發時間來看，早於5月20日，新成交的低密地塊將有可能成為絕唱，但也有可能直接面臨沖擊。」5月26日，鯨平台智庫專家、北京房地產業商會會長、北京匯江亨通房地產開發有限公司董事長黎乃超向時代周報記者表示。

「預計未來南京別墅產品潛在斷供，對於一些觀望的客戶來說，將一定加速其購買的決策時間。」黎乃超表示。

同日，長期關注南京房地產市場的行業人士李玥（化名）告訴時代周報記者，目前南京已開發或是在售的別墅，大多有幾個共同點：面積大、總價高、流通性相對低、多臨山近湖且環境一流，但大多數周邊生活配套相對較弱，因此常常只是作為第二居所來使用。

「江北區內的獨棟別墅，總價門檻過高，加上裝修成本不菲，對買房人的資金要求也更高，如果只是從成交周期、成交量上看，遠遠不如普通住宅，但『類別墅』的總價相對較低，同時也可以享受到院子、露台等附贈空間，從流通性上來說比獨棟流通性好很多，因此過去幾年中也就更容易受到改善類購房者的喜愛。」 李玥表示。

李玥進一步表示，不管是新房市場，還是二手房市場，此次「限墅令」短期內都不會帶來特別大的沖擊，一方面南京執行限墅令已經很久，另一方面所涉及到的購房人群來說較為有限。

朱大鳴也向時代周報記者表達了類似的看法，「南京限墅令是南京地方政府根據南京的用地總量制定的一項地方行業規則，對整體新房市場不會太大沖擊，因為這僅是針對改善型客戶需求。」

此外，據李玥透露，目前該《規則》已經從5月17日起施行，之前已取得規劃設計方案審定意見的項目，可以不執行本《規則》，但需要在2021年12月1日前領取建設工程規劃許可證，之後的都將按照本次《規則》來實施，有利於進一步促進南京土地集約、節約利用，並維護生態環境和景觀不受破壞。

⑵ 買的一樓帶院子的房子，院子作為贈送沒有在合同里提及，只在戶型圖里有標記，請問這樣具有法律效力嗎

1.具有一定效力。

日後如若產生糾紛，戶型圖可以作為證據使用。

2.首先，合同里沒約定院子，但戶型圖里有，是符合法律要求的，算是合同約定的內容。 其次，現在實務中有很多公攤部分的面積，讓開發商以贈送的名義送給業主，其實這部分屬於公共使用部分，開發商在這里玩了個心眼；如果到時房證上沒有院子的面積，可以要求開發商賠償，具體的賠償方式可以協商，也可以訴訟；也可以解除合同，如果符合解除合同的條件。

⑶ 華銀天鵝湖別墅報價及圖片

【導讀】在北京擁有一套屬於自己的房子是多少人的夢想，而別墅更是無數人渴求的理想居住場所。因而在北京，購買一套別墅就成為很多白領奮斗的目標。本文小編就為大家來介紹一個別墅樓盤——華銀天鵝湖別墅，最近想在北京購房的小夥伴們不妨來關注一下。

北京華銀天鵝湖別墅介紹

北京華銀天鵝湖別墅坐落在北京房山張坊鎮西2公里處，整個項目最大的特色就是生態宜居，洋房和別墅是華銀天鵝湖主要的物業類型，產權70年，於2015年4月開盤。

華銀天鵝湖別墅雖然位於京郊，但是交通非常便利，836路、917路、房12路、房41路、房16路、房17路等多條公交線路均可到達;假如選擇自駕的話，京石二高速開通後可直達市內，方便快捷。

華銀天鵝湖別墅容積率為0.3，綠化率高達85%，物業費2.1元/㎡/月，物業公司為華地物業。總體上說，華銀天鵝湖自然環境優越，風景怡人，超低容積率和超高綠化率，增強了業主舒適的居住體驗。

目前，華銀天鵝湖別墅戶型主要囊括了一居室(35-80㎡)、兩居室(40-108㎡)、三居室(120-168㎡)以及其他((190-436㎡)等，因而可以滿足不同人群的選擇需求。

華銀天鵝湖別墅報價介紹

華銀天鵝湖別墅物業類型較多，因而不同物業價格也各不相同。根據最新消息顯示，目前華銀天鵝湖主要在售戶型為116~127㎡的精裝花園洋房，價格為300000元/套，且贈送四家花園;同時還有面積178-233㎡的觀山疊墅在售，價格為800000元/套。

其中值得注意是，30萬元/套為花園洋房的最低總價，西山廊橋組團洋房均價8500元/㎡，特價房可以享受61折優惠，折後均價為5800~6100元/㎡，其中含有1800精裝。但眾所周知，不同時期樓盤都會有不同的優惠推出，尤其是在元旦、春節等重大節日之際，，因而想選購華銀天鵝湖的朋友們不妨持續關注其價格，在自己認為最合適的時機出手。

華銀天鵝湖別墅怎麼樣?

華銀·天鵝湖小城位於北京的西南方向，位於河北淶水縣，緊鄰北京市區，京港澳高速和京石二高速從這里穿過，雙高速直達，從六里橋驅車約一個半小時可以到達項目。作為第二居所，是周末休閑度假，老人長期居住的好地方。

由於處在河北淶水縣，該項目不限購，且總價低。據了解，該項目住宅均價在8500元/平方米，別墅均價在1.3萬元/平方米。也就是說，30萬元可買精裝兩居，80萬元可買精裝別墅。投資或者周末度假都是不錯的選擇。

從環境上來看，項目周邊還環繞著數十處國家4A級風景區和歷史古跡，周口店、十渡、野三坡、雲居寺、清西陵等環繞。更重要的是，項目內部PM2.5指數常年小於10，遠遠低於市區均值200，空氣清新，一年四季遠離霧霾。

華銀·天鵝湖小城總佔地56平方公里，是北京市場上第一個城鎮級規劃項目，由「天鵝湖養生宜居小鎮、4.7公里科學城產業園區、雲海谷鎮旅遊城」三個小鎮組成，通過四級配套，將居住、就業、休閑、娛樂、教育、醫療等整合，承擔首都養老產業、高端人才居住、科技研發、商務會議等功能疏解。

從配套上來看，華銀·天鵝湖小城打造了10萬平方米的瑞士風情商業街和3.5公里的山水休閑商業街。該項目還建立了肉類副食基地、糧油批發基地及蔬菜批發基地等城市配套設施，並與周邊鄉縣建立戰略合作，為小城業主提供綠色、有機的健康飲食供應，保障業主基礎生活所需。

此外，小城還引進了醫院、超市、餐飲、運動中心、幼兒園、小學、老年大學、圖書館、洗車房、傢具店等設施，滿足居者就醫、購物、下一代教育、老年人學習的全方位日常生活需求。此外，更從細節考慮生活所需，每間隔500米即建立一個便利店，打造5分鍾步行生活圈。

據了解，華銀·天鵝湖項目一共有四類產品，「金海岸」是半島之上的中央墅區，整體建築設計採用托斯卡納風格，依山而建，正面俯瞰2000畝大湖，擁有小城最長的湖岸線風光，涵蓋別墅、洋房、公寓、私人會所等多種物業類型。

金海岸的洋房是項目內唯一的精裝現房，裝修採用現代簡歐風格，裝修標准為1500元/平方米，洋房層高為2.95米，空間開闊。入門有玄關，餐廳客廳一體化，與陽台相連，採光通風良好。明廚明衛設計，能有效改善室內空氣質量。卧室一般帶全景陽台或大開窗，盡覽窗外湖山美景。

另外一款產品是Holi公館，由數棟高層酒店式住宅產品組成，全部為精裝酒店寓所，獨立入戶大門，6米挑空大廳，彰顯豪華氣派;四棟連廊式建築綜合體，每棟首層相連形成一個大型主題泛會所，集運動健身、餐飲娛樂、休閑養生、商務管理四大功能於一體。

值得一提的是「金峪谷」河谷純墅區產品，是目前在售組團中最為低密的社區，綠化率高達65%。金峪谷不僅可以享受項目內2000畝大湖、50000畝原生山林以及六大景區、七大景點等強勢的自然資源，這個組團自身也占據著絕佳的資源，金峪谷所處的山地高差近90米，有多處溪流匯合到河谷中，形成了一條長達1.2公里的河谷，順勢而下，匯聚到2000畝的天鵝湖中，成為天鵝湖六大匯水口之一。

在尊重原有的地形地貌，沿河谷形成了幾大相對獨立的低密小組團住區。打造了河谷聯排和觀山疊墅等產品。大尺度觀景露台、獨特室外餐廳設計，有較好的景觀視野;豪華客廳、奢華雙套房卧室，打造較為私密的空間;首層老人房設計，方便老人生活起居。

此外還有「西山廊橋」系列，位於西峽谷入口處，占據了河谷景觀資源最優的半山位置。樓體之間的空間，以連廊相接，就好像「牽手」一樣，為您創造出「戶戶都有空中花園」的新別墅產品。連廊空間挑高6米，創新加入了瀝水層，擁有防滲透、防穿刺等功能，能實現覆土30公分，可根據業主個人喜好打造為空中庭院，也可以成為空中農場、私家健身房、觀光餐廳，觀景書房、兒童娛樂室等。

總體來說，該項目緊挨北京，環境優美，方便合家度假，老人長期養老;該項目總價低，80萬元在北京連商住兩用的小開間都很難再買到，但是可以在華銀·天鵝湖買到精裝別墅，故而不論是投資或者自住，都值得考慮購買。

好了，以上就是有關華銀天鵝湖別墅報價及相關知識的全部介紹。小編提醒大家，買房絕非小事，而在北京買一套房更是大事，大家在買房的時候應該多對比對實地走訪，看看是不是自己中意的房源，再做決定。

⑷ 寶雞市高新區規劃圖

陽光上東位於寶雞市高新區高新大道北側，與寶雞文理學院、寶雞中學遙遙相望，西與石鼓山文化公園尺步之遙。佔地120畝，總規劃建築面積約80000㎡，由花園洋房、高層疊墅和風情商業街組合而成，綠化率近50%，車位700餘個，預計總居住人口近6000人。園區規劃設計理念超前，人車分流，帶狀景觀達到景觀均好性，戶戶有景，移步易景。幼兒園、會所、停車場等小區配套設施齊全，純凈水入戶，保證生活更健康、更安全。首席人文名宅情景花園洋房首先，陽光上東小區規劃布局錯落有致，立面鮮明，豐富多彩，極具個性。單體設計中，以一梯兩戶、帶入戶花園及露台戶型為主力戶型，注重強調住宅的舒適性和合理性、達到了「公私分離「、「潔污分離「、「居寢分離「、「食寢分離「、「主僕分離「。

⑸ 1張圖讀懂聯排、疊墅、類獨棟和洋房的區別

聯排別墅、疊拼別墅、類獨棟別墅和洋房到底有什麼區別？這是一個專業的問題。不過，搜房網只用一張圖就能讓你看懂。

（以上回答發布於2015-06-08，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 疊墅產權證寫的是什麼

別墅房產證寫的是住宅。
資料拓展：
別墅是高品質的象徵，無論是居住的舒適性、私密性、環境等，各方面都遠勝於多層、高層住宅，但因為別墅的特殊性。住宅指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。

住宅類房產證與別墅房產證有什麼區別?
1、別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的，別墅限購以來一些開發商以公寓的名義報建，在驗收之前都會按照圖紙施工，但在驗收後便將部分房間的間隔拆除，形成一個整體的別墅來出售，這樣辦理別墅產證就比較困難。
別墅房產證寫的是住宅，別墅是高品質的象徵，無論是居住的舒適性、私密性、環境等，各方面都遠勝於多層、高層住宅，但因為別墅的特殊性。住宅指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。
2、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學生宿舍)等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，七十年產權住宅，產權證上使用性質一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標准。

購買經濟型別墅有哪些注意事項?
1、交通問題
購房者在買房時需要注意所處的地理位置，大多數經濟型別墅都在郊區，周邊是否具有快捷的道路是小區存在的前提。別墅區的周邊道路普遍比較好，但是在上下班高峰則是擁堵不堪，所以在考慮自駕車線路的情況下，也要考慮周邊的公共交通情況。
2、生活配套問題
還需要注意生活配套，很多別墅位置都不是很理想，可能在配套中存在問題。比如商業設施不全、醫療設施缺乏等。購房者購買經濟型別墅時要考慮好自己的日常需要，年紀大的人應側重於選擇醫療設施較好的地區等。
3、公用配套問題
郊區樓盤可能存在缺水、斷電、斷網等情況，究其原因，是該地區發展速度過快，導致水廠的供應量跟不上。因此對於一些樓盤供應量比較充足的地區，公用配套是不得不問的一個問題。
4、物業管理問題
別墅的物業管理一般是比較周到的，小區物業水平的高低，決定著小區的品質。購房者不能因為自己購買的是別墅，就忽略了物業問題，凡事都有可能存在例外，購房者自己去考察比較保險。

⑺ 疊墅是2單元好還是3單元好在哪裡

那要看一共是幾個單元了 如果一共三個單元，當然是邊上的好 視野寬闊

⑻ 買別墅是買疊拼好還是聯排好

聯排別墅。

聯排在一個豎向上的空間內可以實現獨棟別墅的概念，即上下則是有天有地，可以有院落、有露台、有車庫。以蘇州國瑞熙墅為例，其在滿足了基本功能的同時，創新出4+N模式，4即為四居室，N為多個贈送空間，如地下室、露台、儲物間等，滿足客戶的多功能需求。

疊墅由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這也就基本上打消了別墅上有天，下有地的居住夢想，即上疊擁有露台和閣樓，下疊擁有入戶花園和地下室，造成有天無地，有地無天的缺失感。

聯排別墅特徵：

1、比較注重項目選址，盡量餘地、余綠、余水，交通比較方便。

2、價位較低，為中產階級中上層人士及新貴階層度身定造。

3、戶型設計豐富而前衛，有特色。

聯排別墅定義：

又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是由幾幢小於三層的單戶別墅並聯組成的聯排或住宅，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外牆，有統一的平面設計和獨立的門戶。建築面積一般是每戶250平方米左右。

聯排別墅於19世紀四五十年代發源於英國新城鎮時期，歐美普及。在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區聯排而建的市民城區住宅，這種住宅均是沿街的，由於沿街面的限制，所以都在基地上表現為大進深小面寬，層數一般在3層至5層，而立面式樣則體現為新舊混雜，各式各樣。

Townhouse現在在很多國家和地區已非常普及，由於離城很近、方便上班及工作、價格合理、環境優美，成為城市發展過程中不可逾越的階段———住宅郊區化的一種代表形態。

⑼ 167平方的疊墅要裝多大的中央空調

您好，疊墅建築面積150-180平方米空調需要用10HP左右的空調。
選擇空調要根據房間數量來決定。家用中央空調可以拖很多台室內機，按平均每台內機1.2-1.4匹計算，可以拖8-10台內機。目前市面上的中央空調，大金家用測出風外機最大12HP，三星中央空調家用測出風最大外機14HP，算下來可以拖10台內機左右。當然房間再大一些，房間數再多一些，如果家裡有380V的電，單模塊的外機可以拖更多的內機，有的甚至可以連接幾十台室內機。