維修費物業費

㈠ 物業費的小修中修費怎麼理解

網友提問：普通居住小區物業費中的房屋小修、中修費中的「公共維修費占維修費的38.7%」怎樣理解？是否可理解成只要不需物業部門維修室內部分，就只需交小修及中修費的38.7%即可？我在補交前幾年的物業費時，物業部門說沒這樣收過，意思是他們這幾年都是按100%收的這兩項費用。我從來沒有和物業簽定過委託維修協議，也從未發生過讓物業維修房屋的情況。 王良斌律師回復：維修基金在購房時一次性交納，小區全體業主共有，一般用於房屋大修、中修。涉及房屋內小修應當是業主自己委託物業管理公司，小區業主不應當再統一交納費用。涉及公共部分維修費一般應當從您交納的物業管理費中支取。如物業公司讓您交納，您可以要求物業公司出示其收費的依據，如果是全體業主共同商定後委託物業公司收取的，您首先應當交納，然後通過業主大會提出您的異議，爭取其他業主的支持。 網友回復：再問王良斌律師有關物業費問題。謝謝您的回復。我是在98年買的商品房，那時還沒有維修基金一說。物業收費是按《北京市普通居住小區物業管理服務收費標准》進行收費的，其中房屋小修費、中修費的收費依據為《京房修字(1994)第521號通知》，且在這兩項費用的備注欄中都註明「房屋公共部分維修費占維修費的38.7%」，那麼這句話是否可以理解成只要不委託物業部門維修房屋室內部分就只需交納38.7%，而不用交剩下的61.3%呢？再次感謝您的及時回復。

㈡ 物業費包括什麼費用其中包括房子小型維修嗎

1、居住小區區域內的清潔衛生費用，這樣大家都可以在一個衛生的環境中居住回
2 、居住小區區域內答的綠化養護費用，公共的地方綠化做好了，居住的每個人都可以享受綠化的美。
3、居住小區區域內的秩序維護費用
4、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等
5、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用
6、辦公費用
7、物業管理企業固定資產折舊
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用
9、經業主同意的其它費用

㈢ 用維修費抵扣物業費的會計分錄怎麼做

用維修費抵扣物業費涉及兩項經濟業務，會計分錄為：
1、提供維修服務，確認專收入，
借：應收賬款屬
貸：主營業務收入
應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）
2、收到物業費票據，抵扣結算，
借：管理費用
貸：應收賬款
借或貸：銀行存款（結算差額）

財政部《會計基礎工作規范》第五十一條規定，記帳憑證可以根據每一張原始憑證填制，或者根據若干張同類原始憑證匯總填制，也可以根據原始憑證匯總表填制。但不得將不同內容和類別的原始憑證匯總填制在一張記帳憑證上。

㈣ 物業為什麼收取上門維修費每個月交納那麼多的物業費時干什麼的

物業服務只對公共區域的設施、設備進行維護修理，你自個家裡的事只有自版已處理喲！物業上門給權你維修當然收你費。你說的有些物業不收費，只是物業公司為了提高小區服務水平，跟業主搞好關系盡力行為而矣。不總說你繳了物業費人家什麼事都要給你做。你要搞清楚繳納的物業費包含那些內容。一般物業費是指：衛生、綠化、治安、公共設施設備維護修理等

㈤ 租房維修費物業費由誰支付

一般物管費的抄使用包括以襲下九個部分：
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
你可以看你們簽訂的合同,關於電梯的維護費的是否包含在物管費里,有的合同是包含了的,有的是沒有包含的.但是樓道燈是不應該有攤銷的.這是包含在物業管理費里的.最後,一個小區的物業管理費的收取標準的制定是根據小區的大小,物業公司的資質,小區的屬性(電梯或多層)等等進行計算的.

㈥ 業主家裡維修費用是不是在物業費里

具體要看是什麼維修費用，物業費是不包含維修的，如果是在質保期內，可以直接找開發商，過了質保期，找物業協助處理，具體要看是什麼項目內容維修，一般物業也不會付全款。大型維修可以申請公共維修基金。

㈦ 問題需繼續維修，這期間物業費怎麼算

根據《抄物業管理收費管襲理辦法》第十六條：
納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。
綜上所述，管理費收費是由房屋交樓時開始收取的，因此若發現房屋質量有問題，最好的辦法就是不要驗收簽字，維修期間的費用自然由建設單位繳納。
若已經進行了房屋驗收確認，問題不大的話，可以考慮聯系建設單位或開發商，對物業費繳納做一定的補償。

㈧ 物業費包括公共設施維修費嗎

物業費包括公共設施維修費。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包專括以下部分：

1、管理服務人屬員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

(8)維修費物業費擴展閱讀：

物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標准、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標准、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

實行明碼標價的物業服務收費的標准等發生變化時，物業管理企業應當在執行新標准前一個月，將所標示的相關內容進行調整，並應標示新標准開始實行的日期。

物業管理企業不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。

㈨ 商品房拿房產證為什麼還要繳納公共設施維修費。繳納的物業費都是用來做什麼的公共設施維修費到底是開...

公共設施維修費俗稱大修基金,光聽名字就知道了,這筆錢是用來對公共專設施設備以屬及樓宇公共區域進行大修的專項資金.房管部門會有個專門帳戶來儲存,買房時,你可直接到房地產管理部門直接交納到你們的專項管理帳戶內,也可以由地產商代繳.
物業費的用處:
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本
希望以上回答對你有用.

㈩ 物業費不包括上門維修費嗎

你好，小區主要是負責公共面積的衛生以及巡邏等等，不包括上門維修如果，你要求物業上門維修的話，你需要另外出費用。