小區維修費包括下水道嗎

『壹』 小區下水道堵塞維修應該是物業負責還是業主負責

1、這樣的情況應該由侵權人來負責，物業對其負有責任也可以要求物業承擔責任。

2、可以先找物業，具體是誰的原因需要具體查詢。

3、根據《普通住宅小區物業管理服務等級標准》中物協[2004]1號裡面條款所規定：小區內公共雨污水管必須定期檢查、疏通、清理。

4、按照規定：小區要有24小時熱線。

中華人民共和國物業管理條例

第一條為了規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，制定本條例。

第二條本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

(1)小區維修費包括下水道嗎擴展閱讀：

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理。

（十）法律、法規規定的其他權利。

『貳』 請問小區收取了物業費，下水道堵塞物業還應不應該收業主的維修費

這要看小區收取物業費的文件中是怎麼明確的，一般的是衛生、綠化、安保等，下水道堵塞的疏通是要業主個人支付的，除非有明確的說明。

『叄』 家中下水道堵塞，讓物業維修，要收取材料費和人工費，合理嗎

根據有關規定，住宅自用部位、自用設備的維修更新費用由業主承擔；住宅共用部位和共用設備的維修更新費用由整幢住宅的業主按各自擁有的住宅建築面積比例共同承擔；物業管理區域公共設施的維修更新費用由全體業主按各自擁有的住宅建築面積比例共同承擔。共用部位、共用的設施設備的維修更新費用可在依法設立的維修資金中列支。公有住宅售後維修人工費按零星修理項目定額或按每小時5．75 元的標准支付。住宅的共用部位、共用設備和公共設施屬人為損壞的，其維修更新費用由責任人承擔。業主自己家的下水道堵塞，屬於物業自用部位的維修，由業主自己承擔。

另外，住宅的共用部位，共用設備維修時，相鄰業主、使用人應予配合。因相鄰業主、使用人阻撓維修造成其他業主、使用人財產損失的，責任人應當負責賠償。物業使用中禁止佔用、損壞住宅的共用部位、共用設備或移裝共用設備。業主、使用人違反業主公約、業主臨時公約，應當承擔相應的民事責任。對違反業主公約、業主臨時公約的，相關業主、使用人可以向人民法院提起民事訴訟。

詳細請參考物業管理法律網

http://www.gywygl.com/rule.html

http://blog.sina.com.cn/gywygl

『肆』 下水道疏通是房屋維修基金所包含的范疇嗎我已繳納了維修基金小區竟然還要我繳費。維修基金怎樣申請

維修基金是用於公共部位的維修養護之用的，並不能因為個別業主提出就啟用房屋維修基金

『伍』 物業費包括下水管道維修費嗎！

合理。下水管堵了應該是誰造成的誰承擔責任，但是因為是1樓的主管，使用這條管道的人都有責任，那麼都應該承擔疏通費用。而原先的管道並沒有問題，所以不在維修基金使用范圍之內。誰受益誰承擔責任。

『陸』 居民交的物業管理費包括通下水道嗎

物業費包含內容：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
(即人員費用，包括基本工資、按規定提取的福利費、加班費和服裝費等)
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(包括;公共建築(如過道、門廳、樓梯及道路環境)內的各種土建零修費;給排水日常運行、維修及保養費;電氣、燃氣、消防系統設備維修保養費;公共照明費;易損件更新費等等)
3、物業管理區域清潔衛生費用;
(包括:清潔工具、勞保用品、清潔環衛、垃圾外運、化糞清掏等)
4、物業管理區域綠化養護費用
(包括:綠化工具費、綠化用水費、農葯化肥費、雜草清運費、景觀維護費等)
5、物業管理區域秩序維護費用;
(即安全管理人員費用、安全器械裝備費等)
6、辦公費用;
(包括:交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等)
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、法定稅費;
(包括營業稅、城市建設維護稅、教育附加費等)
10、經業主同意的其它費用。

『柒』 小區下水道堵塞維修應該是物業負責還是業主負責

小區下水道堵塞維修應該是物業負責還是業主負責？如果是我覺得應該是物業負責，因為物業屬於的是維護小區的環境和小區的正常運行。

『捌』 小區物業費有沒有包含下水道的維修清理費用

根據《物業管理條例》，物業管理指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動，而這些活動的費用需要業主共同承擔，即交納物業管理費。

物業管理服務收費分公共性服務收費和特約服務收費，其中公共性服務收費標准需要申報審批，特約服務收費標准由物業管理公司與業主協商議定。

物業費收取一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

物業管理服務大體有兩種形式：包干制和酬金制，我國大部分為包干制，即物業費由業主按面積交納，盈餘或者虧損均由物業享有或者承擔，物業公司也不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標准或減少服務項目。

在制定物業費標准時，住宅小區公共性服務收費標准由各地根據本地區綜合服務項目，勞動付出狀況，物價指數變化和住戶的經濟承受能力，以及住宅小區的檔次制定。

『玖』 物業費包含疏通下水道的費用嗎

物業費只包括公共部分設備的維修及保養。下水堵塞一般是下水支管存水灣處堵塞，屬於個人部分，下水主管子才屬於公共部分。因此物業收費20元是合理的。

『拾』 樓道內的下水管道維修費包括在物業費中嗎

如果是管道疏通、維護和小修的費用，是包含在物業費中的

如果是更換管線之類的大、中修，需要從維修基金中列支費用。如果該項目沒有建立維修基金，由使用這條下水管線的所有用戶均攤費用。