房屋維修費分攤

㈠ 廠房維修費要分攤嗎

1、如題所述問題不夠具體，難以提供確切答復，如下意見給予參考（前提是假設廠房為自有固定資產）：

a、分期攤銷情形：如果維修費較大而應予資本化處理的，那麼，應將所涉支出並入該廠房固定資產原值，一並通過折舊計提方式進行攤銷；
b、分使用領域攤銷情形：如果該維修費已作資本化處理，那麼，與原廠房折舊費用一並列支成本費用（不應改變攤銷份額或比例）；如果該維修費只作為當期費用列支，那麼，費用列支份額或比例與該廠房折舊計提口徑一致則可；
2、以上僅供參考，請予結合實際情況再做判斷。

㈡ 樓房房頂是公用面積維修費用平均分攤是法律規定嗎嗎

你好，至今為止國家沒有出台房屋公攤面積比例和相關法律規定，房屋公攤面積仍然是按照慣例，在一個單元中同一個樓層均按照自己的建築面積與共用面積的比例分攤，例如：樓梯間所佔面積、外牆中心線以外的面積（外牆是370mm、寬，而中心線在185mm處、那麼185mm牆寬乘以外牆長就是外牆的共用面積）是60平方米、本樓層建築面積是三家共360平方米，則60/360=0.166，也就是說媒平方米應分攤共用面積0.166平方米，
望採納，謝謝。

㈢ 房屋樓頂漏水維修，費用怎麼分配

對於商品來房，樓頂防水層的質源保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。
維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

㈣ 物業維修資金應當如何分攤

物業維修資金，即專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期回滿後的維修和更新、改造答的資金。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》第20條規定，住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：①商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。②售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。③售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

㈤ 住房小區管道維修費用分攤是按面積還是按戶頭分攤

基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓內梯間、走廊通道等容；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等保修期滿維修可以申請動用公共維修基金。

㈥ 沒有公共維修費用的房屋維修費用怎麼分攤是按平方還是按戶

按戶。

㈦ 房屋漏水責任如何劃分，維修費用如何分攤

樓上漏水的話，原因有以下幾種：

1、上水管在樓板連接處破裂。

2、開發商原來的防水層版處理有問題。

3、樓權上業主在裝修過程中破壞了原來的防水層而未進行修護。

解決的辦法是首先找物業管理進行原因鑒定，如果是第一種和第二種原因，由開發商提供售後服務解決，費用由開發商承擔。

如果是第三種，則由物業要求樓上業主進行修復，此部分費用由樓上業主自行承擔。

㈧ 房屋維修費可作長期待攤費用嗎

是的，這個維修費用支出需要進行攤銷的，要通過「長期待攤費用」科回目進行核算。答並要在其可使用所限內進行攤銷。
長期待攤費用是指企業已經支出，但其支出的費用不是本期所全部發生的，而是要在以後的受益期間分別進行攤銷的，並其攤銷期限在1年以上的各項費用。也就是說以後期間將要發生的費用也在以前某一期間提前支付了，所以其前期所支出的費用不能全部計入當期損益，應當在以後期間內分期攤銷。具體包括開辦費、固定資產修理支出、租入固定資產的改良支出及攤銷期限在一年以上的其他待攤費用。

㈨ 房屋裝修維修費用能不能共同分攤

第三條、第二十條明確:屋頂屬於單幢住宅內業主的共用部位,由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。 據此,四樓房頂漏水的維修費用應由四樓及樓下三戶業主共同 5年質保期內找開發商。過期因屋頂是公共部份,維修費用由樓上下分攤!免費提供...

㈩ 住宅專項維修資金的費用分攤

商品住宅之間來或者商品自住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。