㈠ 物業對樓道內隨意堆放問題不作為,業主可以拒教物業費嗎
樓道內隨意堆放雜物，影響出行，帶來消防隱患，這些物業有責任勸阻、提示業主，也有義務進行強制清理。
不過最重要的還是業主自覺養成了遵守小區管理規范的素質，提高自己的行為修養，而非靠物業強制。
最好司法解釋裡面提到，業主不得因物業服務存在瑕疵而拒絕交費，這種行為不會得到法院支持。
作為業主可以隨時監督物業公司的工作是否到位，是否盡職盡責，是否按照標准進行等。
建議業主召開業主大會，過半業主認為物業「不作為」，服務不到位，未按合同辦事，可以依法解聘。
㈡ 一級物業管理費包括電梯使用費.生活垃圾費樓道照明費以及二次增壓費嗎
一、是否一級服務等級標准，跟包不包括「電梯使用費、生活垃圾費、樓道照明費、二次增壓費」沒有關系，只能說明物業公司提供的物業服務質量好而已。
二、物業服務費用包括電梯使用費、生活垃圾費。
根據《物業服務收費管理辦法的通知》第十一條：物業服務成本或者物業服務支出構成包括物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業管理區域清潔衛生費用;
三、樓道照明費和二次增壓費這兩項費用屬於公共能耗費，它們是否包含在物業服務費里取決於當地政策。
有些地方政策公共能耗費是可以按實際支出和約定方式向業主或物業使用人合理分攤，那就可以收取；有些地方政策則是把公共能耗費計入物業公共服務成本，那就不能重復收取了。
業主可以讓物業公司出示由當地發改委（物價局）出具的《物業服務收費備案表》，裡面會註明是否含有公共能耗費。
㈢ 小區前期收取樓道維修費如何更業主解釋
解釋如下:小區收取樓道修繕費 是裝修之後物業對小區的公共設施設備進行全部的維修的一個費用 一般來說是預收 這樣才能找人及購買材料進行維修 不是等到業主裝修把公共設施設備破壞了 物業才向業主收取的一個費用 , 再來維修的。 維修是需要一定的時間的 這樣會影響業主的正常生活的 還有就是業主在破壞的同時 物業也是在花錢進行維修的一個費用開支 那這個費用是要誰來出呢 如果業主都不交錢 物業也不用修了 這樣的話 沒有裝修的業主是可以通過法律來告物業公司沒有盡到物業的一個責任的 所以正在裝修的業主是需要向物業預交一定的費用的
㈣ 小區樓道里的照明燈開關壞了物業維修還要維修費
一般來說，樓道燈等簡單日常維護是由物業負責的。從使用性質講，樓道燈是屬於公共設施，關鍵在於物業服務合同中是怎樣界定的。如果物業在代收代繳的電費中收取了一定的所謂「損耗」附加費，那麼通常是物業公司負責，如果是電力公司抄表到戶，那麼物業收取此類費用也說的過去，但不能針對單一的業主。
㈤ 在樓道進水閥壞了要求一物業更換物業該收維修費嗎
誰使用誰負責啊，如果是公共區域的這個不牽扯什麼，但是單獨你獨家獨用的話就是自己掏錢了。
㈥ 物業費都包括什麼樓道燈·樓道門使用及維修費用還用再交錢嗎
要看你這家的物業服務合同里，是怎麼規定的。倘若合同里明確過公共設版施費另行結算收費的權，則物業就該單獨向業主收取（除了物業費之外）樓道燈電費。否則，就計入物業公司的開支成本里。即業主可將各項公共設施（含樓道燈）的電費，視為已經包含在物業費里交過了。
㈦ 樓道門損壞是否應由物業負責維修
樓道門損壞是否應由物業負責維修分情況而定。一般情況下，樓道門的日常維修屬於物業管理范疇的，所以一般輕微損壞都可以直接由物業維修好。但是，如果樓道門完全破損，需要另外更換，或者大修的，那麼就不屬於物業個人責任。
法律分析
根據物業管理條例和公共維修基金管理辦法，大修可以動用公共維修基金，但是需要相關聯的全體業主同意。一般情況下，樓道門初期施工單位負責，過保後物業負責簡單護理，一般情況小修也負責，一般更換也會負責。但是如果徹底更換理論上屬於維修基金範疇，應當由物業負責維修物業正常職責為定期巡查園區各主要路口、單元門等，並做好報損、維修等記錄。小區里的中大型裝修和改造，這一切費用都是和物業沒有關系的。物業相關法律規定，只要不是費用特別高的維修費，還是會出錢保修的，但是都有限定的金額，如果超出了這個限定的金額，物業公司就不會再管了。有的物業公司也會讓業主上交儲備金，這些錢就是用來修繕用的。所以要根據不同的情況來確定是否由物業維修。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。
㈧ 物業收費：物業按每平方每月0.3元收了物管費，又收了每年120元樓道公用設施維修費（含室外電費）。合理否
你每月交的物業費已經包含了公用設施使用的費用，如果物業另行收取費用的話，只能是針對特殊情況。比如：
你家所住的那幢樓的總防盜門壞了（而其他樓房未出現此情況），那麼沒有理由讓整個小區住戶所交的物業費用於你們一幢樓的修理，才會有可能會對你們所居住的整幢樓的住戶進行另行收費。
對於你們小區「又收了每年120元樓道公用設施維修費（含室外電費）」，個人認為是不合理的。你可以向物業要求查看每年的收入、支出明細，讓所有的住戶對每筆帳都心知肚明。
㈨ 高層住宅樓的物業管理費中是否包含了電梯費和二次供水等等的其他費用
不是二次收費，四個定級的物業費標准只是基礎物業服務收費項目，收費對應的服務包括清潔、秩序維護、共用設施設備日常維護等，電梯和二次供水是在基礎物業服務收費之外的，法規稱為機電設施維護費，物業行業習慣稱梯泵費。
㈩ 樓道管道堵了有的業主不肯分擔維修費可以起訴嗎
這個看都有誰在使用，有物業可以找物業，沒有物業把所有業主喊到一起協商，協商未果，可以求助於記者