① 商業用房折舊年限是按照建築成本還是銷售價格
咨詢記錄 · 回答於2021-08-09
② 房屋維修費
房屋維修費是房屋大修基金是由買房人集資繳納的以後用於房屋維修的費用，這筆錢交納以後可以去當地房交所查詢開發商時候將所收費用交到房管局備案，一般情況所交金額不超過房屋總價的3%。這筆錢的主要用途是在房屋交房後開發商對房屋的保修期滿後對房屋損壞部分修葺的費用，每次動用這筆資金都必須全體業主簽字確定。
房屋維修費就是房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標准也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。
房屋維修費的名字多年來經過數次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，後改為商品房公共維修基金，2007年，根據當時建設部和財政部聯合發布的165號令，最終為住宅專項維修資金。
③ 商業用房交房標準是什麼商業用房交房費用有哪些
商業用房交房主要注意三個方面，交房主體部分、室內的部分和配套設備等幾個方面。商業用房也是需要驗房的，網友們可以找正規的驗房中介公司進行驗房。
一、主體部分
1.結構形式採用框架結構；
2.商業用房的外牆採用面磚和局部塗料，外掛苯板進行保溫。
二、室內部分
1.內牆：採用刮大白。
2.頂棚：現澆鋼筋混凝土樓板，刮大白，局部預留一個升降梯口位置。
3.地面：採用水泥地面。
4.樓梯：選用水泥砂漿壓光樓梯，及鐵制的扶手。
5.入戶門：選用不銹鋼玻璃對開門形式。
6.窗：窗戶選用中空平開塑鋼窗。
7.衛生間：商用房的一層和三層分別配設衛生間，預留給、排水介面，地面和牆面選用水泥砂漿，另外再設防水層。
8.廚房：廚房須預留給、排水。
三、配套設施
1.電力系統：商業用房設雙路供電系統，且每家每戶獨立地設有配電箱，安裝簡易照明燈，在每一層樓裝上開關和插座面板。
2.電信系統：商業用房每戶預留電話4個介面；每戶網路則設有1個接入點，預留3個介面；有線電視設則每戶1個接入點，預留2個介面。
3.供暖系統：提供熱網及散熱器來採暖。
4.供水系統：配設市自來水管網，實行一戶一表制。
5.消防系統：按照消防設計規范要求來配置消防系統，由商戶自己來設置滅火器。
6.安防系統：採用監控系統，及電子巡更系統。
購買商業用房，交房時需要繳納一些額外的費用，是不包括購房款在內的。主要的費用包含了契稅、印花稅、工本費、代辦費。此外，還需交納物業方面要求交納的物業費，以及維修基金等。而開發商也會要求業主交納一些費用，例如面積差額款，裝修變更費用及車位款等。
由此可見，購買商業用房的時候，一定要交納相關的費用，才能接收自己的房子。希望以上內容對大家有幫助。
④ 商業用房產權40年，到期後繳費續期，繳費標準是什麼，怎麼收費
40年的商業用地產權到期後，你需要提前申請，並繳納土地出讓金、稅金等相關費用後完成產權續期。收費具體看你的實際房產面積、價值等決定。
⑤ 商業用房契稅，和維修基金。是多少
契稅現是3％,維修基金是2％.
⑥ 商業用房要繳納維修基金嗎應該怎麼計算
按照國家規定需要交納維修基金，一般按總房價2%左右的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。
⑦ 租賃房屋維修屬於什麼費用
出租人應當履行來租賃物的維自修義務，但當事人另有約定的除外。
承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
⑧ 新購買的商業用房需要繳多少公共維修基金
商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%，自2008年02月01日起執行新標准辦法。