社區管理維修費

Ⅰ 物業管理的小區公共設施的維修費用由誰承擔合和社區論壇里有詳細的介紹嗎

1.第一類是與基本居住有關的各種公用管線以及設施，包括水、電、天然氣、有線版電視、電話、寬權帶網路、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設施保障基本居住需求的滿足;
2.第二類是與家庭生活需求有關的各種公共設施，包括教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、行政管理等設施，這些設施是對基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。
3.可以委託可以通過管理物業費的管理平台。比如合和 社區。可以通過大數據以及信用數據來收取物業費。

Ⅱ 社區辦公經費是怎麼規定的。涵蓋那些內容標準是怎樣的

社區經費不能擠占和挪用 社區經費實行專款專用、合理支出的原則。社區辦公經費嚴禁任何單位和個人以任何名義擠占、挪用，確保辦公經費用於社區辦公支出。街道辦事處可根據社區規模、社區工作人員數量，在社區之間適當調劑辦公經費年度指標，但調劑額度不得超過預算的20%。對街道擠占、挪用、截留社區辦公經費的，除追究責任人責任外，並扣減街道下年經費預算。凡發生超范圍、超標准使用辦公經費問題，扣減社區下年經費預算。社區經費須定期公示以後社區經費不能想怎麼花就怎麼花了，錢有多少，花了多少，都幹了什麼，必須定期公示，接受民主監督。社區應建立經費使用台賬和物品設備保管台賬，定期將經費支出情況在社區公示欄張榜公布。單價在300元以上的設備購置要先報街道審定，必要的物品可由街道或采購中心統一采購。社區辦公經費的使用管理列入社區公示制度內容，定期張榜公布，接受社區成員代表的質詢與監督。街道辦事處應建立社區財務辦公室，對社區所有財務收支進行分社區、分科目集中核算；社區各項收入統繳街道，嚴禁截留、挪用、私分；社區所有支出應統一到街道結算。捐款社區不能隨便花單位和個人給社區捐的錢、社會贊助款，社區不能隨便花。根據要求，社區經費管理范圍包括：財政撥付的辦公經費；社區網點收費；社區居民衛生費；社區接收居民、駐社區單位的捐助、贊助費；社區勞務費。財政撥付的辦公經費可用於：辦公費，包括社區日常辦公用品（包括微機專用品）等；設施費，包括水、電、採暖、電話等費用；設備購置費，包括電話機、電視機、文件櫃、辦公桌椅、檔案裝具等；維修費，包括房屋修繕、設備維修；會務費，會務用品。另外，由街道統一收繳或委託社區代收的網點費，經上級批准留給社區的經費部分，應主要用於社區建設支出；未實行物業管理、由社區負責收繳的居民衛生費，應用於衛生保潔、綠化支出；社區接收的居民或駐社區單位的捐助（贊助）費，應經街道辦事處批准後進行專款專用。在實行費隨事轉的工作項目中，有關部門支付給社區工作者的勞務費用，由社區決定使用范圍。社區財務項目收支情況，每季度向社區議事協商委員會報告一次，每半年向社區成員代表大會報告一次，並在社區公示欄內予以公示五天以上。對違反社區財務管理規定的社區，經有關部門調查核實後，取消社區工作者當年績效工資，情節嚴重的要追究當事人行政、經濟責任，清除出社區工作者隊伍。構成犯罪的依法追究法律責任

Ⅲ 請問物管用房和社區用房是否需要分攤維修費用這部分是不交維修資金的。

物管，社區用房面積已分攤至小區每個業主建築面積內，按照業主建築面積比例分攤專項維修資金即可。

Ⅳ 小區住了10年家裡衛生間地磚水漏了維修費是物業負責修理嗎

你在小區住了10年的時間，家裡的衛生間地磚水漏了，那麼維修費用，並不由物業出，因為這是業主室內出現了問題，應該由業主承擔費用，而且維修業主家裡的衛生間，也不是物業的職責。

物業服務內容，是這樣的情況。

物業服務企業具體的責任主要有：

1、物業及其配套設施的維護和保養。對物業來說，機電設備、空調系統、供水供電系統、電訊系統、公用設施等，都必須處於良好的工作狀態，才能保障物業的正常、安全使用，不能等發生故障後再去修理。經常進行維護和保養，可以延長物業的使用壽命，為業主和租戶提供基本的使用保證。

2、加強保安管理，向業主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認真做好治安管理工作，承擔起大樓和小區范圍內的安全、保衛等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區的安靜。不管是住宅區還是其他類型的物業，只有具有良好的保衛環境才能確保業主和住戶的生命財產的安全，並消除他們的後顧之憂。要搞好設備的養護工作，確保設備百分之百地處於良好使用狀態。要建立和執行制度，加強管理等。

3、搞好物業及周圍環境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛生的環境，向業主或租戶提供一個整潔舒適的居住、辦公環境。干凈整潔的環境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。

4、做好物業管理區范圍內的綠化建設和保養，以提供良好的生態環境。尤其是草地綠化和花木養護工作對營造一個優美宜人的環境是非常重要的。

5、做好大樓和小區內的交通管理。內容包括小區內的平行交通和大樓內的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂等空間的清潔、路燈的保養等。

6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞，要求小區、大廈行車路線有明顯標志，車輛限速行駛，統一物業轄區內的車輛停放，保持物業轄區的道路、過道的暢通。

7、搞好財務管理工作。一是要搞好維修基金的核收和使用管理，保證物業管理工作的健康順利進行。

8、及時辦理物業及附屬設備的財產保險，避免給業主造成巨大的財產損失。

9、搞好社區管理，創造健康文明的社區文化，努力建立友好融洽的新型人際關系。同時協助政府進行社會管理，推進全社會的文明和進步等方面的工作。

10、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。

11、建立物業檔案，隨時掌握產權變動情況，維護物業的完整和統一管理。

如果業主認為所在小區的物業服務企業不夠盡職，可以向他們提出整改意見，也可以向有關部門反映。如仍無法解決問題，還可以通過召開小區業主大會來決定是否解聘該物業服務企業，重新選擇新的物業服務企業。

Ⅳ 我在社區來了個餐館社區電工來收取維修費用合法嗎

沒有被國家認可，同時供電部門也沒有收取維修基金的規定，這是亂收費。

Ⅵ 維修基金由小區業主委員會管理後使用流程是怎樣的呢

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第二十三條

住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；

（二）業主大會依法通過使用方案；

（三）物業服務企業組織實施使用方案；

（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；同第二十二條第四項；

（五）業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的。

經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；

（六）業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

(6)社區管理維修費擴展閱讀：

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第二十二條

住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

第三十二條

住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。

第三十三條

住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當執行財政部有關規定。

財政部門應當加強對住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。

第三十四條

住宅專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部以及省、自治區、直轄市人民政府財政部門的有關規定執行，並接受財政部門的監督檢查。

Ⅶ 社區收100元的維修費合法嗎

是合法的
2020年國家就開始實行「老舊小區改造」，老社區改造主要包括「水煤氣管網改造」、電梯、停車場等，可張灣區公園南路52號小區自改造開始，小區只被重新粉刷樓道牆漆，增添了幾個別致的廣告牌，除此之外，對小區內的電線天然氣管道沒有任何實質性改造，小區的各種電線密密麻麻盤錯在居民活動區，沒有任何防護設備。最重要的是，數月前，有政府人員跑來代收小區維修費用，每一戶收了100元，小區內一共兩棟樓，30戶居民每戶收繳了100元

Ⅷ 房屋維修費的申請流程 房屋維修范圍包括哪些

辦理是指繳納房屋維修基金，還是使用房屋維修基金。
辦理手續是：按照建設部、財政部聯合出台165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
房屋維修基金申請使用的條件：應當專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造。
物業專項維修資金的使用應同時滿足以下條件：
(一)應當專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造。
(二)占受益范圍內建築物總面積和總業主人數均在三分之二以上的業主簽名同意。
使用申請人對申請資料的真實性、合法性、有效性負責。申請人隱瞞真實情況或提供虛假材料的，依法承擔相應法律責任。
第十八條 物業專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
第十九條 物業共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用分攤，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤，相關業主有約定的，從其約定。
維修資金個人分戶帳不足使用時，不足部分由該業主承擔。
第二十條 物業共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，涉及尚未售出的物業，開發建設單位應當按照尚未售出物業的建築面積，分攤維修、更新和改造費用。
第二十一條 使用物業專項維修資金的，按照以下程序辦理：
(一)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)根據維修、更新和改造項目向管理機構提出使用申請。
(二)管理機構外勘查驗，確認維修項目並界定受益范圍。
(三)在物業區域內公示維修方案：包括擬維修、更新和改造的項目、維修單位選擇方式、費用預算、列支范圍等，公示期不少於5個工作日。
(四)受益范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占業主總人數三分之二以上的業主討論通過使用申請並確定維修方案。
(五)業主委員會、相關業主、物業服務企業(聘請物業服務人員的社區居委會)組織實施維修方案;維修費用在5萬元以上的，須經具備相應資質的工程造價咨詢機構審核，審核費用列入維修、更新和改造成本。
(六)工程完工驗收合格後維修方案的組織實施人應當對維修、更新和改造項目的決算、業主意見表、分攤明細等進行公示，公示期不少於5個工作日。
(七)管理機構根據維修合同和工程進度付款。管理機構對公示情況進行審核後，按維修合同約定留存質保金，將維修費用余額劃轉至維修單位，並從相應業主個人物業專項維修資金帳戶中扣除。
第二十二條 使用物業專項維修資金應向管理機構提交的備案資料：
(一)申請人的身份證明和授權委託書。
(二)使用物業專項維修資金的申請報告。
(三)受益業主簽名表。
(四)維修工程預(決)算書、超過5萬元的維修項目的審價報告、維修合同、維修單位營業執照及資質證書、項目負責人的職業資格證書。
(五)公示維修方案、維修決算、分攤明細等相關資料。
(六)工程維修驗收合格證明及維修發票。
(七)其他相關資料。

Ⅸ 社區居委會向上及打報告申請老舊小區水管爆裂的維修費怎麼寫

先預算出需要替換費舊水管和維修一切費用，合計金額費用￥…元最好分項寫專進報告中屬，寫在報告中段，前段寫出申請事由；後段簡單寫上幾句；例；以上事實是我社區民生問題，望上級領導核實批准，並代表社區民眾表示感謝！此致，xx社區居委會，加章，年月日。答得不是很好，供參考。

Ⅹ 向社區申請小區地面維修費怎麼寫

關於小區地面維修費的申請
xx社區居委會：
xx小區自從1990年運行一來，路面早已凹凸不平，嚴重影響老年人和小孩的行走安全，特向社區申請小區地面維修費xx元。
請批准為感！
xx小區物委會（蓋章）
年月日