⑴ 請問：物業管理費收入中有一部份是維修費，如何進行帳務處理
若是專門的物業管理公司，物業管理費進主營業務收入，維修費進他業務收入，相應的成本結轉主營業務成本和其他業務成本，物業管理公司的維修費不屬於增值稅范圍，應按服務業稅目徵收營業稅。
⑵ 物業公司可以開事故維修費
可以開事故維修費。
物業的工作職能里本身就有設備設施維修，至於發票，按照行業規定，物業公司的發票屬於服務業，可以開具維修費，這個是符合稅法規定的，另外，你們公司的主營業務應該是物業管理，而不是收費，只有財務記賬中，主營業務收入是物業管理費，維修費在記賬中，可以計入其他營業收費。
住宅自用部位、自用設備的維修更新費用由業主承擔，住宅共用部位和共用設備的維修更新費用由整幢住宅的業主按各自擁有的住宅建築面積比例共同承擔，物業管理區域公共設施的維修更新費用由全體業主按各自擁有的住宅建築面積比例共同承擔。
⑶ 小產權房物業要收大件維修費合理嗎
個人覺得，收取還是有理由的，但不應該太高。可以問清楚大件維修費，包括了哪一些大件，說的合理可以適當交一些。
維修費也稱檢修費，是高級技工或者有維修資質的單位在為客戶提供維修服務是收取的費用叫做維修費。
維修費有很多種科目，比如電腦維修費，空調維修費，任何東西在損壞的時候需要維修的時候所產生的費用都可以稱之為維修費。
⑷ 物業維修收費標准
說句實話啊,物業不可能有一個統一的標准.因為小區\寫字樓大小.規模.設備\設施不同標准收費內也就不同了.
物業有專項費用,作為維修費用.比如,電梯的廣告就是要交給物業公司,其中就有一部分是電梯的維修保養費用.(一般物業全有維修基金,這是用來維修公共設施\設備的.)我簡單說明一下維修標准:
1.小區公共設施\設備維修費,每年每平1元.
2.小修費,一般住宅每年每平2.36元,乙類住宅每年每平3.45元,甲類住宅每年每平4.72元.
3.中修費,一般住宅每年每平5.45元,乙類住宅每年每平7.06元,甲類住宅每年每平8.19元.
4.高壓水泵費,公用電視天線費.
現在新頒布了物容業管理規定,上面的如有偏差請見諒.說句實話啊,物業不可能有一個統一的標准.因為小區\寫字樓大小.規模.設備\設施不同標准收費也就不同了.
⑸ 物業公司收取物業管理費後收取電梯維修費是否合法
法製法規是不能瞎猜的。
對於安置小區或者保障房，電梯維修費、電梯電費等 政府回已經給物業公答司補貼了，因此物業不能再次收取電梯維修費。
對於除了上述情況外其他的建築物，物業公司會合理收取電梯維修費（從維修基金里扣除）本單元均攤。
還有就是由於物業管理不善（如電梯進雨水或消防水）而產生的電維修費由物業公司自己出。
電梯使用年限一般是12年，到時換新的也是本單元均攤
⑹ 什麼叫物業日常維修費
物業日常維修費，是指物業對公共設施維護的時候，產生的維修費用，包括對電梯維修等等產生的費用，都屬於日常維修費。
物業費。
物業管理公司為業主或用戶提供的管理和服務項目，向業主或者用戶收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。
商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成： (1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業財產保險(及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。 (8)公共區域植花、種草及其養護費用。 (9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。 (11)節日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。 (14)公共電視接收系統及維護費用。 (15)其他為管理而發生的合理支出。
物業維修范圍。
1、物業負責管理房屋的公用部位，是指一棟住宅樓中業主、物業使用人共用房屋的基礎、內外承重牆體、梁、板、柱、屋頂等，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外牆面、屋面防水、樓內自行車存車庫等。
2、共用設施是指住宅區內業主、物業使用人共用的非市政道路、路燈、綠化、建築小品、化糞池、非市政排水管線、窖井、非營利性的休閑廣場和健身器械等。
3、共用設備是指住宅樓內業主、物業使用人共用的下水管線、落水管、電梯、避雷裝置、電氣線路、加壓泵房；非業主、物業使用人自行安裝的住宅入口防盜門及住宅區內電子監控系統、電控門、垃圾桶、垃圾箱。
⑺ 物業收了物業費還要收房屋公共部分維修費，這合理合法嗎
關鍵是看你們買房時交沒交
維修基金
，如未交，得到
業委會
和業主們同意，就和法。否則不合法。公共設施維修改造是要使用維修基金或者業主共攤。
⑻ 物業維修收費
首先說明，這個和維修基金（現在叫維修資金）沒有任何關系。
另外，對於物業的維版修應該有一個標准，而且應權該明碼標價。
收錢是應該的，至於收多少你可以和物業公司談，物業公司可能事先沒有和你溝通好。另外你也可以不找物業公司的人來更換，對於自己家內的維修，找物業公司和外面的專業維修是一樣的，物業公司不對業主屋內的家用設備等負責。
⑼ 物業公司收取維修費合理嗎
這個要分情況看。如果物業公司維修部位屬於專項維修基金使用范圍、屬於保修期保修范圍以及屬於承建方缺陷責任期范圍，那麼，物業在維修後又收取費用，則不合理；如果在上述范圍以外，物業收取相應的維修費則屬合理。
⑽ 小區物業收取公共設施維修費合理么》
一般業主在 辦理產權證的時候已經交過很大一筆物業維修基金，供電設備壞了可以申請公共維修基金進行維修，再收取維修費用是不合理的。