寧波新小區物業維修費

1. 寧波市住宅小區物業管理條例實施意見的物業管理相關經費的交納

（一）首次業主大會會議的籌備經費繳交。開發建設單位應當按實測的地上建築面積的0.3元/平方米的比例（最低不少於1萬元），在物業交付前向轄區街道辦事處（鄉鎮人民政府）交納首次業主大會會議的籌備經費，主要用於籌備業主大會、業主委員會成立期間的辦公用品、會場費用等開支。轄區街道應單獨列賬，獨立核算；首次業主大會會議召開後，籌備組應當將籌備經費的使用情況向全體業主公布，接受全體業主的監督。籌備經費余額可作業主大會、業主委員會換屆、改選費用或按照業主大會決定用於業主委員會的其他需要。
（二）前期物業服務費的繳交。開發建設單位應當依照《條例》第二十四條規定支付前期物業服務費，用於物業交付前的物業管理。為維護物業管理的正常運行，前期物業服務費不得低於以下標准：低、多層房屋按地上建築面積7元/平方米，中高層房屋按地上建築面積9元/平方米，高層房屋按地上建築面積11元/平方米繳交。繳交時間:其中70%應在物業管理招投標開始前交納，其餘30%在物業交付聯合檢查之前交清。
為扶持物業管理行業的發展，各縣（市）區可在前期物業服務費中提取5%作為物業管理行業發展資金，主要用於物業管理行業的培訓教育、學習交流、考評獎勵以及各類創建工作等支出。物業管理行業發展資金由轄區物業管理主管部門管理，專款使用，並接受同級財政、審計部門的監督。《寧波市前期物業服務費管理辦法》由市建設行政主管部門另行制定。
（三）物業保修金的繳交。開發建設單位在物業竣工交付前，應當一次性向轄區物業管理主管部門交納物業建築安裝總造價2%的保修金（為便於計算，低、多層住宅按照建設工規劃許可證載明的地上總建築面積18元/平方米，中高層按照建設工程規劃許可證載明的地上總建築面積22元/平方米，高層按照建設工程規劃許可證載明的地上總建築面積26元/平方米計收）。保修金作為物業保修期內物業維修費用保證的資金，物業保修金的管理使用按省、市相關規定執行。
（四）物業專項維修資金的建立。住宅小區應設立物業專項維修資金，實行業主自主管理與委託政府設定的維修資金管理機構代為管理的方式，用於物業保修期滿後共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。物業專項維修資金收取、使用和管理的具體辦法由市人民政府另行制定。

2. 關於寧波物業管理費問題

正常的物業管理費包括：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
另外，你要看清楚你的小區的物業管理前期協議，有些公司會跟你說明其他一些費用的用處及收費標准。但是有些物業公司為了多收費，他就不會寫的很清楚，建議你仔細看下你的前期服務協議或者物業管理合同的相關條例。
還有你這里提到的電梯費用，一般來說電梯費用是屬於公共用電，屬於同一棟樓的所有業主共同分攤的，你這里的電梯費用由可能是為了小區集中裝修期間電梯轎廂的一些避免不了的因裝修材料磕磕碰碰造成的損壞，做維修費的。這個電梯費你可以選擇不交，除非在服務協議或合同裡面有書面的明確規定的。
垃圾清理費是指物業公司提供指定一個固定的地方給你們清到戶內裝修的裝修垃圾的，然後物業公司請專業的清運公司統一清理出小區，這個是合理的費用。裝修垃圾不屬於物業費裡面的生活垃圾清理，所以需要另外收費。只是要分清你們小區的物業公司是按一套房子還是按房子的面積來收而已。

3. 物業上門修理收費因怎樣收費標准。

當地物價局有規定從規定，無規定按照價格法規定市場價人工費加材料費加管理費，業主簽名認可就可實施。

4. 寧波地區70年產權的公寓樓的維修基金是按什麼標准收取

根據《寧波市物業維修基金管理辦法》
第二章
第六條：各類物業的業主，應當按規定繳存專項維修資金。物業首期專項維修資金，由業主、購房人按照所擁有房屋的建築面積交存。未設電梯的房屋，業主、購房人按照每平方米建築面積房屋建築安裝工程造價的百分之五（5%）交存，設有電梯的房屋，業主、購房人按照每平方米建築面積房屋建築安裝工程造價的百分之八（8%）交存

5. 小區物業費收費標准2021新政策

小區物業費收費標准2021新政策：
1、物業私自規定的費用，業主不需要交納；
2、因房屋質量問題仍未交房，物業費由開發商負責；
3、小區配套設施不達標，可減免物業費。
物業服務收費實行市場調節價，由業主大會和物業公司自行協商制定收費標准。物業管理費收取標准一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費， 另一方面，物業管理費收取標准還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則。
物業管理費是物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用。物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標准及業務量大小有關。物業管理費收取標准一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費。另一方面，物業管理費收取標准還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優質優價的原則，因此，物業管理費收取標準的確定要遵從一些原則。
物業費構成要素有以下幾點：
1、人工費。管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費；
2、物業共用部位、共用設施設備日常運行、維護費用；
3、物業管理區域綠化養護費用；
4、物業管理區域清潔衛生費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付，合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

6. 物業維護費是什麼意思

指大修更新儲備基金，是專項用於物業共用部位、共用設施設備期滿後版大修、更新、改造的資金。公權共部位是指建築主體承重結構部分（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。物業維修基金在性質上屬於專門用於特定目的而設立的專項基金一類，即它是專門用於對物業共用部位進行大的維修保養、保值增值目的而轉向籌集、獨立核算的資金，其產權屬於全體業主。也有人將它稱為「房子養老金」。

7. 寧波市小區物業費最低0.6元嗎

這個沒有最低的，有的老小區更低，或者只有一個衛生費，物業費用沒有的！

8. 寧波新房交付時有哪些稅費

有以下稅費：
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔；
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔；
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔；
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔；
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
（6）房屋產權登記費（工本費）：80.00元。買方承擔；
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔；
（8）測繪費1.36元/平方，買方；
（9）公證費0.3% 。
具體要看協商雙方和當地房管局規定.(2-4一般賣方承擔，但是如果是一腳踢就是買方付的不少的費用)

9. 新小區交付開發商給物業每年的維修費是多少

新小區交付了，開發商給物業，每年的維修費用通常在萬元以內，等小區業主交納了維修基金之後，就開始用維修基金來進行維修。
維修基金。
新房入住，大家最關心房屋質量問題。如果出現滲水、開裂等房屋質量問題，房屋需要維修，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那麼什麼是房屋維修基金？房屋維修基金繳納比例是多少？房屋維修基金怎麼用以及在哪些情況下可以使用呢？

一、維修基金介紹

房屋維修資金俗稱大修基金，是指專項用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。

二、維修基金使用范圍

（一）用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造；

（二）物業共用部位一般包括：基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

（三）共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

三、大修基金怎麼算

（一）新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應繳納首期維修基金

1、配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%繳納。

2、配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。

（二）主城區范圍內，首期物業專項維修資金的交存標准為

1、有電梯的，按每平方米建築面積 80 元交存；

2、無電梯的，按每平方米建築面積 50 元交存。

主城區范圍外由各區縣人民政府確定。

四、維修基金專戶的開立

維修資金管理實行專戶存儲、專款專用。維修基金應開立專戶，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬;一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。

五、維修基金申請程序

（一）維修資金劃轉業主大會管理前

1、物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

2、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

3、物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

4、物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。

10. 物業維修收費標准

說句實話啊,物業不可能有一個統一的標准.因為小區\寫字樓大小.規模.設備\設施不同標准收費內也就不同了.
物業有專項費用,作為維修費用.比如,電梯的廣告就是要交給物業公司,其中就有一部分是電梯的維修保養費用.(一般物業全有維修基金,這是用來維修公共設施\設備的.)我簡單說明一下維修標准:
1.小區公共設施\設備維修費,每年每平1元.
2.小修費,一般住宅每年每平2.36元,乙類住宅每年每平3.45元,甲類住宅每年每平4.72元.
3.中修費,一般住宅每年每平5.45元,乙類住宅每年每平7.06元,甲類住宅每年每平8.19元.
4.高壓水泵費,公用電視天線費.
現在新頒布了物容業管理規定,上面的如有偏差請見諒.說句實話啊,物業不可能有一個統一的標准.因為小區\寫字樓大小.規模.設備\設施不同標准收費也就不同了.