維修費催繳通知單

㈠ 關於業主委員會收不到物業費該怎麼寫通知

催繳物業費的通知

尚未交費的業主：
您好！在廣大業主的大力支持與配合下，XX年度物業管理費收繳工作已接近尾聲，但至今仍有少數業主由於某種原因未能按時交費。
物業費是小區治安秩序環境綠化及衛生，房屋公共設施配套管理的根本保證，如果物業費不能按時繳納，將會對物業管理和服務造成致命的影響。同時，嚴重侵犯了已交費業主的切身利益，為此我們再一次鄭重提示，從12月31日起我們將按有關規定按日3‰收取滯納金逾期未交費的業主，將按照《物業管理條例》第六章第六十七條規定依法進行追繳，請未交費業主盡快抽時間到物業公司交費。
凡屬在質保期內的房屋質量問題，我們將繼續與開發及施工單位溝通聯系，盡快給予解決，請不要將施工單位應承擔的質量責任與物業管理工作混淆，更不可以施工質量等問題為借口拒交物業費。
物業公司隨時接受業主的監督，持續改進，竭誠為業主服務，謝謝您的理解與支持！
xx業主委員會
20xx年xx月x日 另外，如果你們小區是業主委員會自行管理或委託個人實施物業，而非委託物業公司提供物業服務，建議通過司法途徑解決。就已各種理由拒交費的業主提起民事訴訟。訴訟費申請由被起訴業主承擔。
或者是停運電梯，將部分不交費的業主名單公示，告知業主電梯停運的原因是由於他們引起，發動業主動業主，讓輿論的壓力去監督他們實施交費的行為。

㈡ 催交物業費的崔告書沒有公章有有法律效力嗎

有效，物業公司的物業費催繳公告書只是作為業主物業費繳納的一種通知，根據相關法律法規的規定，業主無正當理由拒絕交納或者在催告期限內未交納物業費，物業企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
法律分析
物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。物業服務合同的合同主體是物業服務人和業主。業主委員會並不是合同主體。物業服務合同的客體是提供物業服務，並不是管理業主。合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標准和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等，物業服務企業公開作出的服務承諾及制定的服務細則，應當認定為物業服務合同的組成部分。此處，物業服務人公開作出的有利於業主的服務承諾，包括訂立合同時的承諾，也包括合同履行過程中的承諾。所謂公開作出，例如在小區內張貼公告或者以某種意圖讓所有的業主知曉的方式作出承諾。假如只是對於小區內個別業主私下作出一些承諾，不能適用內容。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

㈢ 業主不交物業費怎麼辦，業主不交物業費的對策

根據《中華人民共和國合同法》第六十四條的規定，當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。1、第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決，即合同關系只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基於合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。2、由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費，因此房子的轉移並不意味著債務的轉移，新業主購房後與物業公司建立新的物業服務合同關系，只對入住後的物業費承擔交納義務。3、因此物業公司應該要求前業主結清原來欠下的物業費，前業主拒交物業費則物業公司有權依法上訴，人民法院應予支持。法律依據：《中華人民共和國合同法》第六十四條當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。

㈣ 物業費催繳通知範本

致XX小區業主：

尊敬的XX小區各位業主您好！在廣大業主的大力支持與配合下，2018年度物業管理費收繳工作已接近尾聲，但至今仍有少數業主由於某種原因未能按時交費。

物業費是小區治安秩序、環境綠化及衛生、房屋公共設施配套管理的根本保證，如果各位業主物業費不能按時繳納，將會對物業管理和服務造成致命的影響。同時，嚴重侵犯了已交費業主的切身利益，為此我們再一次鄭重提示。

請在即日起至2018年x月x日之前繳納拖欠的物業服務費用，逾期未交費的業主，我司將按有關法律規定按日收取3‰滯納金，並將按照《物業管理條例》第六章第六十七條規定依法進行追繳，請未交費業主盡快抽時間到物業公司交費，物業公司也會適當的給予一定的優惠。

(4)維修費催繳通知單擴展閱讀：

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理。

（十）法律、法規規定的其他權利。

㈤ 催繳物業費單子怎麼寫啊

呵呵自己想著寫繳費通知尊敬的_____業主： 您該月的水費（ ）電費（ ）物業費（ ）為了讓您得到更好的服務請您及時繳納水、電、物業費。逾期未交的我們將按照規定收取您千分之五的滯納金。 某某物業服務中心

㈥ 物業費催繳通知單怎麼寫

物業費催繳通知單格式：

繳費催款通知書

____業戶：

____年度物業費收繳工作已臨近尾聲，經管理處統計，您戶的物業費自________年______月_______日至___________年_______月_______日共計人民幣___________元還未繳付。上述欠款已超過繳納期限（應寫成交納，下同），本司唯恐閣下事務繁忙，一時遺忘，現特函告知：為了維護小區全體業主共同利益及保證小區物業管理工作正常進行，請您配合及時交納物業費！

為了方便您的繳費，可採取以下方法：

1． 電話預約（xxxxxxxxx），物業客服人員上門收取；

2． 到物業管理服務中心繳費（每日8：00-20：00）；

3． 通過銀行直接劃賬至物業公司（賬號：xxxxxxxxx）（註：如在 2016年12月25日之前，仍不繳納所欠物業費，我司將停止相關物業服務，並從當月首日起計收錢款總額每日0.3%的滯納金，屆時不再另行通知，引起的一切後果由欠費戶自行承擔。）

特此函告

xxxxxxxxx有限公司 xxx管理處 20xx年x月x日

拓展資料

關於物業管理：

1、物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。

2、物業管理的形式分四大種，分別是居住、商業、工業、其他用途物業。

3、基本內容按服務的性質和提供的方式可分為：常規性的公共服務、針對性的專項服務和委託性的特約服務三大類。

（資料參考：網路：物業管理）

㈦ 物業管理中如何催繳物業管理費，尤其是故意拖欠

首先了解業主不繳物業費的原因，然後再解決問題，達成共識，爭取清收物業費。下面是常見業主不繳費理由的應對話術：

一：我不是物業服務合同當事人，我不交費
有些業主認為自己並未與物業服務企業簽訂物業管理合同，因此不管是開發商還是業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同都對其無約束力，自己不知曉且不認可該合同內容，因此拒絕交納物管費。
根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條的規定，建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
二：物業合同期限已屆滿，我不交費
某些業主辯稱物業服務合同中約定的合同期限早已屆滿，因此對超過合同期限的物業費，因無合同約定，故有權拒絕交納。
根據《合同法》第三十六條的規定，法律、行政法規規定或者當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。在約定的合同期限屆滿後，若物業服務企業繼續為小區提供服務，業主也接受了物業服務企業提供的物業服務，雙方形成了事實上的物業服務合同關系，均應履行相應的合同義務。在上述情況下，業主的這一抗辯理由也不能得到法院的支持。
三：物業服務企業沒來催收物業費，我不交費
有些業主以物業服務企業未對其催收過物業費為由，對物業服務企業主張的訴訟請求中超過訴訟時效的物業費拒絕交納。
生活中，物業服務企業作為債權人對於業主拖欠物業費的行為大都採取在業主的房屋大門上張貼催費通知單的形式來向業主提出交費請求。若物業服務企業向法院提供了照片等證據材料證明這一催費事實，那麼法院可認定為訴訟時效中斷，業主的這一抗辯理由就不能得到法院支持。若物業服務企業沒有證據證明其在三年（2017年10月1日前為2年，後為3年）的訴訟時效期內向業主催收過物業費，那麼業主的這一抗辯理由就能得到法院支持。
四：房屋質量不達標，我不交費
有些業主以房屋質量存在問題，如房屋漏水、牆體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費。
商品房存在質量問題系業主與開發商之間的商品房買賣合同糾紛，而物管費的交納則屬於業主與物業服務企業之間的物業服務合同糾紛，兩者不屬於同一法律關系。通常情況下，開發商與物業公司是兩個獨立的法人企業，相互之間不應為對方承擔民事責任。因此，業主的該項抗辯理由不能得到法院的支持。
五: 物業服務企業不履行維修義務，我不交費
有些業主向物業服務企業反映小區單元門、過道路燈等被損壞，頂樓房屋漏水等問題，要求維修，但物業服務企業知曉後拒不維修或者維修不合格，業主以此為由拒交物管費。
回答這個問題，首先要明確，物業管理費包括哪些？對於維修義務的承擔主體，應具體情況具體分析：如果房屋在國家規定的保修期和保修范圍內，由建設單位承擔維修義務;在房屋質保期屆滿後，房屋專有部分由業主或侵權人承擔維修義務，房屋樓頂等小區共有部分、公共設施設備由物業服務企業承擔維修義務，物業服務企業履行義務時，可使用小區的住宅專項維修基金。
若業主有證據證明物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修義務時，法院可根據《合同法》第一百一十一條的規定，酌情減少物業費。但物業的維修義務局限在物業服務范圍即小區共有部分、公共設施設備等，不包括歸業主個人所有的房屋專有部分。

㈧ 物業費催繳通知範本是怎樣的

催繳物業管理費通知
物業（ ）物字第 號

樓業主（用戶）：
您好！您家的物業管理費於 年 月 日到期，請您到 （地點）繳納 年至 年度的物業管理費。
管理處對 年度按時繳納物業管理費的業主（用戶）實行優惠活動：也就是您在 年 月 日前繳納本年度物業管理費（每月每平方米 元）優惠 %，在 年 月 日以前交費的優惠 %，在 年 月 日以前交費的優惠 %，在 年 月 日以後交費的不在優惠。
辦公時間：上午 ： ~ ：
下午 ： ~ ：
周六日照常辦公
物業管理有限公司
管理處
年 月 日

㈨ 物業催費通知怎麼寫

這種情況在各家物業公司都會存在。因為物業公司的運營費用是靠物業管理費支撐的，物業費收繳率達不到90%，物業企業是要虧損的。
我們既然選擇從事了物業公司職業，本身就是一種與人相處的考驗和挑戰，何況你的崗位是客服部，天天要與人打交道。催繳物業費、業主投訴、各種協調等，這些事都躲不掉。如果你沒有打算辭職，我勸你冷靜，想一想業主為什麼要聘用物業公司？公司為什麼聘你？實際上是一種委託的僱傭關系，先解決內心的苦悶、苦惱，騰出空間後，再去考慮如何催繳，才會取得你想要的結果，否則，我擔心你所有的努力，結果是事與願違。
我教你方法：
1、一家一家跑，不一定收效就好。你首先要搞清楚業主的詳細地址，可以通過郵寄方式把物業公司接管小區後的變化告訴業主，如：公共秩序、小區和諧氛圍、綠化養護、居住業主評價、政府部門認可評價（獲得省、市優小區）等方面評價，告訴業主，讓他們知道是物業公司的兢兢業業付出，讓小區安全、溫馨、干凈、舒適，然後懇請抽機會回來看看，最好能住幾天感受一下。
2、告訴他物業公司通過那些方式，讓居住業主放心、滿意，通過哪些行為讓未入住業主的房屋得到妥善看護。同時還要告訴他，小區的共有財產（業主所有部分），物業公司是如何實施運行、保養、維修，促使小區物業增值。
3、告訴他物業公司日常服務管理會有不到之處，特別是與他有關的不周，請回家把他的寶貴建議提出來，物業公司一定虛心接受，並立即改正。物業公司的最終目的是替全體業主管好小區的設施，服務好業主居住的日常生活，讓大家居住的放心、安心、舒心。
4、告訴他物業公司日常運行費用成本越來越高，為了留住具有較高水平和服務技能的從業者，希望能夠得到尊敬的業主支持，讓他們能夠拿到用心付出的工資，讓服務者能夠養家糊口。
5、通過服務合同簽訂所在地法院，對無任何理由拒交、長期欠繳物業費的，找一個代理律師起訴，好的情況是不用開庭，業主就和談、繳費了。放心，即使開庭審理，催繳物業費，人民法院是給予支持的。
供你參考。