⑴ 買的小產權房子現在漏雨應該找哪個部門
小產權房出現了漏雨問題，一般來說，如果該小產權房有物業的話，應該找物業單位來進行維修了，但是由於小產權房是沒有維修基金，如果沒有物業，那麼一般也只能夠找之前的施工單位來負責，前提是在保修期內
⑵ 請問小產權房有沒有交維修基金這一說，如果有交哪兒合適
房屋維修基金是專項用於物業保修期滿後房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規定，業主個人不可申請使用。只有經業主管理委員會同意並取得業主房產行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結後，憑審核手續到指定銀行支取維修基金。
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房屋維修基金是專項用於物業保修期滿後房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規定，業主個人不可申請使用。只有經業主管理委員會同意並取得業主房產行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結後，憑審核手續到指定銀行支取維修基金。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
一般情況下，小產權房是沒有向房管部門繳納維修基金的。頂層房頂屬於業主共用部分，一旦發生滲水、漏雨現象，需要維修時，應由本樓全體產權所有人承擔。也就是說，維修由物業或村委會負責，費用則由本樓全體業主承擔。
⑶ 小產權房維修誰負責
法律分析：要看造成滲漏的原因，如果是樓上裝修造成的，則依法應當由樓上的業主負責維修，並賠償損失；如果是房屋質量問題造成的，則由開發商負責維修，並賠償損失。不過要注意一點，國家規定防水保修期只有五年。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十五條 物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。
⑷ 小產權房能不能收專用維修基金如果不能收，公共維修費用誰出
小產權沒有任何正規手續，房管局根本查不到相關信息怎麼收公共維修基金？就算你主動去繳納人家也不收！
小產權的公共維修是個很棘手的問題，小產權房的很多事故都是由於公共部位沒有及時修繕而引發的。主要原因就是小產權房的存在是不合法的！但，事實已經是事實！可以把這個小區的人都組織起來選出比較有公信力的代表來商業維修基金的收取金額，每戶都要配合，這樣把收來的錢存入共管帳號，在需要維修時動用這筆錢。
⑸ 小產權房業主需繳納契稅，維修基金嗎
小產權房在房管局不做備案的，所以是不需要交納契稅的，至於維修基金是要交到房管局的，這個要具體咨詢房管局的工作人員。
1.房屋維修基金是專項用於物業保修期滿後房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規定，業主個人不可申請使用。只有經業主管理委員會同意並取得業主房產行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結後，憑審核手續到指定銀行支取維修基金。
2.房屋維修基金是專項用於物業保修期滿後房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規定，業主個人不可申請使用。只有經業主管理委員會同意並取得業主房產行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結後，憑審核手續到指定銀行支取維修基金。
3. 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。 一般情況下，小產權房是沒有向房管部門繳納維修基金的。頂層房頂屬於業主共用部分，一旦發生滲水、漏雨現象，需要維修時，應由本樓全體產權所有人承擔。也就是說，維修由物業或村委會負責，費用則由本樓全體業主承擔。
⑹ 房屋維修基金是怎麼算 小產權房有沒有維修基金
一般來情況下，小產權房是沒有向房源管部門繳納維修基金的。
根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
⑺ 小產權房物業要收大件維修費合理嗎
個人覺得，收取還是有理由的，但不應該太高。可以問清楚大件維修費，包括了哪一些大件，說的合理可以適當交一些。
維修費也稱檢修費，是高級技工或者有維修資質的單位在為客戶提供維修服務是收取的費用叫做維修費。
維修費有很多種科目，比如電腦維修費，空調維修費，任何東西在損壞的時候需要維修的時候所產生的費用都可以稱之為維修費。
⑻ 小產權房子漏水找誰解決
法律分析：首先應拍照保留證據。確定漏水責任人，確定責任人後，可以要求物業、開發商或鄰居賠償。拿著證據找責任人進行協商，可以要求對方恢復原狀，也可以要求對方進行維修費的賠償。協商不成，我們還可以通過訴訟來解決。
法律依據：《物業管理條例》 第五十五條 物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。
⑼ 小產權房屋要不要交維修基金
需要交納.住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法 第六條 公有住房售後的維修基金來源於兩部分： 1.售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20%，高層住宅不低於售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。 2.購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
⑽ 小產權房屋要不要交維修基金
小產權是不合法的，嚴格意義上是沒有產權，也就不用繳納維修資金了。