水管維修費界定

A. 業主室外水管及供水設備壞了,需要業主來承擔維修費用嗎

這跟小區的具體情況有關，你提供的信息太少了。我回答起來較累：內
1、如果你家是在容自來水公司開戶的（即有用戶號、向自來水公司繳納水費的）情況 ，水表前的資產歸自來水公司。維修不用你出一分錢，自來水公司還得限時給你修好，盡量少地影響你的用水。
2、如果是小區自己二次供水（一些老小區，二次供水未移交自來水公司），那麼水表前的管道、設備，是小區共用設備設施，由物業服務處負責日常維護、保養、維修、運行。
壞了需要維修時，費用從「日常維修費」支出，不足部分可以從「停車費、房屋租金、廣告收入」等歸屬全體業主的「公共財產公共部位公共設施經營收入」中支出。
如果壞得很嚴重，達到大修標准，可以動用「物業專項維修資金」，向建設行政主管部門申請動用，費用扣除財政補貼後由全體業主共同分攤，分攤方式按當時建設行政主管部門制定的《專項維修資金管理規定》執行。因物業專項維修基金是記帳到戶的，歸各戶所有，所以需要各業主簽字認可，或提供業主大會決定。

B. 小區污水主管道維修費用誰承擔

法律分析：需要具體情況具體分析。經鑒定，污水主管道因質量不符合國家標准而進行維修，可要求開發商、水管供應商承擔；若管道漏水是自然損壞的，產生的費用由物業啟動專項維修資金進行維修；若是因為小區業主自身原因導致的，則由業主進行維修承擔。

法律依據：

《物業管理條例》第五十三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

《住宅物業保修金管理辦法》

第十條 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。正常使用條件下，住宅物業保修期限為：

（一）屋面防水工程不低於8年；

（二）有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏不低於8年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

（五）房屋建築的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

本辦法所稱的保修期限自物業交付消費者之日起計算。

《中華人民共和國民法典》第一百二十條 民事權益受到侵害的，被侵權人有權請求侵權人承擔侵權責任。

C. 修換水管大概需要多少錢

主要看你是哪裡的，每個地方工價是不一樣的。你那裡水管是埋地管還是天面專管道，是否需要高空屬作業，是否需要挖地，總要具體介紹一下你的情況呀！！至於管道的價格，做個比方吧，20mm的PPR熱水管大概在12-28之間，同樣牌子同等質量管道地域差異也很大。

D. 購買的商品房公共下水管漏水該誰出錢維修，有什麼規定

由物業公司來修理，具體法律條例如下：

根據《物業管理條例》第五十一條

供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。

前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。

第五十五條

物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。

責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。

(4)水管維修費界定擴展閱讀：

相關法律條例《物業管理條例》

第四十九條

物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。

業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；

物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續。

第五十條

業主、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。

因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業服務企業的同意；物業服務企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。

業主、物業服務企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。

參考資料：網路-物業管理條例

E. 按物權法規定室外水管壞了該物業負責還是業主負責室外表內水管壞了該誰負責維修

室外水管只要是屬於公共的排水管，那麼是屬於物業維修的范圍，前提是該室外水管沒有住戶後期改裝過

F. 施工中不小心，挖壞自來水管道，維修費怎麼收取。

不包含的，水費僅僅是指你月用水量的費用。維修費按次數收費，但是要看是公共部分還是個人部分，也要看個人部分是人為損壞還是本身管道有問題。

G. 自來水管道維修費用誰來承擔

法律分析：自來水室外管道壞了的維修是以計費水表劃分的,水表前的管道所有權歸自來水公司,由自來水公司負責維修,不收任何費用.水表後的管道所有權歸自來水用戶私有,由自來水用戶自己負責維修,或者請自來水公司幫助維修,費用由用戶自己承擔。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百八十八條不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第二百八十九條法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

第二百九十條不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

H. 租客水管漏水維修費誰負責

【法律分析】
房東承擔。租賃期內，房東應當保障房屋及設施的正常使用。

【法律依據】
《中華人民共和國民法典》

第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

I. 物業管理條例中下水管維修費用由誰付款

物業管理條例中，下水管維修費用由業主支付。

1、根據《物業管理條例》第四十四條規定：物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用；物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用；

2、供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀；

3、專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定；

4、物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。

(9)水管維修費界定擴展閱讀 ：

1、違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴；

2、未經業主大會同意，物業服務企業擅自改變物業管理用房的用途的，應由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用；

3、有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，並按照規定單位處以5萬元以上20萬元罰款；個人處以1000元以上1萬元以下的罰款，所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護。

（1）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的；

（2）擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；

（3）擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的。

J. 地下水管壞了維修費

如果情況簡單,沒有多處滲水情況,也便於維修一般不超過一百元(人工費)!材料也要不了多少錢,也就是敲掉損壞處,接好管漏,隨後使用水泥砂漿還原表面瓷磚!