太原二手房電路

① 二手房水電改造必須要全改嗎

二手房水電改造不一定要改造，樓主看下房齡和自己的需求，如果二手房房齡比較久，一般電容量是不夠的，需要擴容，而且把老化的電線換成新的，舊的電線一般是鋁芯，換成銅芯的，還有就是檢查水管是否漏水等，二手房水電改造一般先檢查下水電，看看質量怎麼樣再做決定，遵循安全第一的原則。

一、二手房水電改造和新房水電改造有什麼區別?

1、新房水電改造的改造步驟是選購建材——開槽——埋管線——減壓測試——封槽；而二手房水電改造的步驟是拆遷——選購建材——開槽——埋管線——減壓測試——封槽。二手房水電改造其實也就是比新房多了一個拆遷的步驟。

二、二手房電路常見情況

不少二手房都使用了較長時間，水電系統可能就會出現比較老舊，無法滿足現代人生活需求的情況等。在制定二手房的水電改造方案之前，需要親自到現場，認真了解房子的具體情況，重點檢查房屋的水電細節，根據房子的情況，對原有水電路進行全部或局部的改造。

1. 電路沒有做接地保護

2. 電線迴路簡單

3. 電路老化嚴重

4. 開關插座不夠用

三、二手房電路改造方案

1.詢問房屋使用年限

對於使用時間在十年內的商品房，大多數房屋的強弱電與新交房屋相差不大，電路改造宜以局部改動為主；而使用時間在二十年內的二手房，電路改造主要需要對原來的強電系統進行優化調整；對於二十年以上的二手房，其電路改造一般需要拆除原有電線進行徹底的整改。

2.檢查原有電線管

在二手房電路改造前，需要檢查原來的電線管的質量情況，如果電線管已經遭到損壞，就不能使用原來的電線管，而如果電線管保存較好，則可以直接更換電線管內的線即可。這樣可以省掉一筆電線管的費用。

3.新增插座和電路要單獨走線

如果原有的電路質量沒有出現問題，那麼就可以不拆除，而是在這基礎上新增加一些線路和開關插座等以滿足業主更多的需求。但要注意的是，新增的電源插座和其他電路好是從配電箱單獨走線，不能任意接線。避免在原電路上增加插座和照明器具，以防止單個電路負荷太大，引起跳閘甚至火災等。

4.給線路做地接保護

老舊的二手房原有的插座電路可能沒有接地線，一般只有兩個孔，這不符合用電安全標准，必須更換。一種方法是更換總電源箱，在電源箱設置接地；另一種方法是找物業的用電管理人員協商接地線的安裝位置和連接方法，千萬不要自作主張設置接地線。

5.弱電系統改造

隨著智能家居的發展，二手房的弱電改造相對於強電改變的更大，往往需要重新布線。在進行改造前要目光長遠，事先考慮好各種弱電線路的布局和插座的安裝位置。

四、二手房常見的水路情況

1. 水管材料需要更換，因為材料的限制，以前很多的水管都是使用的鐵質的，這樣的材質水管中容易滋生鐵銹等。

2. 水路設計不合要求，現在的水管設計是走頂不走地，但是如果是以前的二手房的話，肯定是走地不走頂的，所以要檢查水管設計是否符合要求，看是否需要重新設計水管。

五、二手房水電改造方案

1.向小區辦理開工證明

在對二手房進行水路改造前，要向所在的小區開具開工證明。申請時要帶上水路改造方案規劃圖，待小區物業審批，完工後，物業處需要到現場驗收。

2.水管道材質改造

前邊已經提到了，使用年限較長的房屋，水管道內壁上會形成較多的水垢，影響家人健康；再者，以前住宅多使用鍍鋅鐵管，長時間被水氧化，管路銹蝕後，耐壓性下降，容易造成滲漏甚至斷裂。所以二手房要根據水管道的材質和使用年限來選擇是否要更換水管道。

3.閉水試驗不可缺

在做二手房水路改造之前，建議先對空間進行閉水測試，然後由相關的物業來驗收。如果發現有漏水情況，可以找物業解決。免得改造後出現滲漏情況，責任不好明確。

4.水管水壓測試

二手房水管安裝完畢後，須對冷熱水管進行試壓，一般6--8kg為宜，實驗壓力不應該小於0.6MPa，時間為20-30分鍾。如果保持壓力無發生滲漏、氣壓不下降算為合格。

六、水電改造怎樣做省錢

1.對照圖紙嚴格預算

在簽訂裝修合同前，要求設計師出示 水電路改造圖紙，並對照圖紙嚴格計算出電話線改造、電源插座改造、開關面板改造、水路改造、有線電視線路改造、網線改造可能發生的數量，並算出合理的費用，避免增項費用過高。

2.中期驗收以免返工

如廚房和衛生間的防水、地面暗埋的水電管路，若地磚施工完畢後發現防水不合格、電線管路不通、水暖管道不通或漏水，那隻能重新返工。

3.施工後保存詳細線路圖紙

施工後必須得到一張改造後水電走向的詳細圖紙，並妥善保管，尤其是鋪設暗管的房子。這是在未雨綢繆，日後如果出現了水路滲漏問題或者需要重新改造水電，沒有具體的線路圖紙，恐怕就要抓瞎了。

以上就是相關的二手房水電改造，二手房水電改造需要注意的問題等，但是一定要注意施工之前要先繪制一張水電路改造的走向圖，這樣是為了方面以後解決水電路的問題。

② 二手房電路怎麼改造

很多人在買房子時，會發現這樣一個市場現象，那就是越來越多的人更傾向於購買現成的二手房。主要還是因為很多二手房所處位置便利、能更快地拎包入住。但是二手房有個很大的問題，那就是電路的老化！新房的水電裝修可以按照業主的現有要求安裝，可是二手房的電路裝修就沒那麼簡單了。需要在原有的水電裝修基礎上進行改造之後再重新裝修，工程量、復雜度都高了一倍不止。昆明二十四城裝飾溫馨提示，二手房電路改造，首先，需要准備一些電路改造的必備材料：
1.室內分戶配電箱。選擇10-16路的基本都能滿足了。
2.空開、漏電系列電器配件。總開1個；空氣開關：照明1個、普插1個、空插1個。具體數量根據自家迴路多少而定，最好再預留備用空開1個。
3.BV聚氯乙烯絕緣電線。一般使用型號：2.5mm2、4mm2；照明用2.5mm2，插座用4mm2（接地可以用2.5）。
4.接線盒、穿線管。要選擇阻燃等安全系數高的、不銹鋼螺母的，接線盒以86型最常用；穿線管一般用ø16、ø20。
5.開關、插座。開關插座一定、務必、千萬要選擇高質量的品牌產品。普通插座選擇10A5孔就好；特殊位置要選擇帶開關的；空調插座要用16A的專用插座；衛生間、廚房則應該選擇防濺的。
電路改造的必備材料就是這五項了，其他的諸如石膏粉、鎖母、軟管等輔料去五金店就可以購買。准備好材料以後，就可以開始進行電路改造了！
一、不同使用年限的二手房電路改造
對於使用年限在10年以內的二手房，大多數的強弱電與現在的房屋相差不大，所以局部改造電路就好；使用年限在10年以上20年以內的，需要對原來的強電系統進行優化調整；而對於20年以上的二手房，電路改造可能需要把原有的電線全部拆除進行一個徹底的整改。
二、二手房電線管改造
改造前，先檢查原有的電線管質量情況。如果原有的已經遭到破壞，那就不能使用原來的老舊電線管，需要里外更換一下；但如果原有電線管保存完好，那隻用更換電線管內的線就好。
三、二手房線路改造
如果所購二手房原有的電路完善，那就不用拆除另改，而是可以選擇在原有的基礎上增加一些線路和開關插座就可以滿足業主日益增加的需求。不過千萬要注意的是，新增的線路最好安排單獨走線，而不是和之前的在一塊任意接線，否則容易引起安全事故。
四、二手房插座注意接地
使用年代較長的二手房，原先的插座電路一般沒有接地線、只有兩個孔，這違背了用電安全規范，必須及早更換！要注意的是，地線的安裝位置和連接方法，要聯系物業管理人員，業主不能私底下自作主張設置接地線，否則整棟樓的用電安全出了問題需要業主負責。
五、二手房弱電系統改造
因為智能傢具的日益發展，所以很多二手房業主的改造，更偏重於弱電改造，這就要求重新布線，在改造前先考慮好各種弱電線的布局和插座的安裝位置。因為很多二手房都使用了較長的時間，水電系統很是老舊，現在已經不能滿足當代人的生活需求。而涉及到二手房水電改造這一重中之重，很多業主可謂是勞心勞力，但改造中改造後還是出現了各種問題。

③ 二手房不想破壞牆體，應該怎樣改電路和水管

二手房裝修有很多要注意的要點。

首先，二手房大都是5年甚至10年以上，在考慮安全版環保的同時，還牽扯權一個拆舊的問題。

1、水路改造。

二手房裝修一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕， 所以水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PPR管。

2、電路改造。

二手房裝修普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求， 所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。還有就是多加插座。

④ 70平米的二手房大概要多少電線,重新改造電路要多少錢

二手房裝修關注事項：1、裝修二手房前檢測防水工程：應當對衛生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水實驗，檢查原有的防水工程質量，如出現漏水現象則應該重做防水處理。2、裝修二手房前最好先消毒：二手房裝修前應當對整個家徹徹底底的消毒。可用1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑後關門窗1小時。3、老化鍍鋅管一定要換掉：二手房在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，原有的水管路線往往有許多不合理的布局，看其是否銹蝕、老化。假如原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中應該將其全部更換為鋁塑復合管、銅管管或PP-R管。4、牆面用水泥沙漿修補基層、裂縫：裝修前最好請專業人員對房屋進行實地勘察，假如牆面、地面、天花的有明顯裂紋、不平整、有脫落和起沙現象，就要進行修補處理。修補後要刷一道底漆予以覆蓋，然後重新刷衛生間0。5、老化電路是隱患，最好重新布線：二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等情況，在裝修時應該徹底進行電路改造，重新布線。假如發現原有線路使用的是鋁質電線，則應該將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對於安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，並且應該在埋線時使用PVC絕緣護線管。6、換掉舊門窗才是二手房裝修關鍵：這一點是最容易在裝修中被忽視的一項，但對於二手房裝修，門窗老化是一個突出問題，這裡麵包括健康、安全、防盜等多層問題。但假如材質堅固，並且款式不落伍，只要重新塗漆即可繼續使用，但假如木門窗起皮、變形，則說明木材本身特性發生變化，不宜在使用一定要換新的門窗。

⑤ 二手房水電需全部重做嗎

1、看二手房房齡
如果是5年內的二手房，基本上不需要太多的改動，而如果是15年以上的二手房，水電就要基本全部重新做了，因為無論從材質、布局等多方面，都是很不安全的。
2、看原有電線管道
二手房改造前，對原有電線管道進行仔細的檢查，看看他們是否出現質量問題，如果已經遭到損壞，就必須更換新的，如果線管保存完好，就可以留著，更換管內的線就可以了。
3、新增線路單獨走
如果只是局部改動的話，那麼新增的電路、插座的線路都要單獨走線，不要接在原來的上面，否則容易造成單個電路負荷太大引起短路。
4、水路水管要更換
水管材料使用久了容易滋生鐵銹，產生細菌。不管二手房使用了多久，都還是建議更換。
本條內容來源於：建築工業出版社《衛生間、走廊、過廳、樓梯》

⑥ 二手房水電改造怎麼做

看下房子年限，由於上次裝修在加上原工程，兩次線路，到二次裝修又要做拆除，線路太亂又不清楚之前的線路。要有預算最好是線路全換，必定是隱蔽工程，而且家用電器越來越多。

⑦ 二手房怎麼改水電

二手房不同於新房，特別是使用年限比較久的二手房水電路改造起來特別麻煩。 一、二手房常見水電問題： 1、電路常見問題：（1）電路沒有接地保護：接地保護是指將正常情況下不帶電，而在絕緣材料損壞後或其他情況下可能帶電的電器金屬部分用導線與接地體可靠連接起來的一種保護接線方式。時間較長的舊房一般都沒有接地保護，無法減少電路老化或短路後漏電對人身財產造成的危害。因此需要對之採取有效的接地保護措施。（2）電線迴路簡單：時間較久遠的老房，像插座和照明常常混用一個迴路，而如果好幾個電器一同打開，就容易造成電盒跳閘，造成其他電器無法使用。（3）電路設備老化嚴重：一方面施工不規范容易造成電路設備老化，另一方面設備自身隨著時間流逝也不可避免變舊。（4）開關插座不夠用：國標規定，民用住宅中固定插座數量不應少於12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標准。而如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良產生異常的高溫，埋下觸電和電器火災事故隱患。因此在二手房改造時，需要注意多增加一些開關插座。 2、水路常見問題：（1）水管材料亟需更換：由於材料的限制，以前不少的水管採用鑄鐵管、鍍鋅管和鋁塑管等種類的產品，這些材質的水管管壁中容易滋生鐵銹等影響水質。此外，管道年久失修也容易出現滴水滲漏的問題。（2）水路設計不符合要求：現在水管走頂不走地，已成為家裝施工的一個默認做法。而如果是多年前的二手房，其水管可能就藏在地面上，如果出現破損漏水，就容易影響到下樓的鄰居;此外，二手房原有的水路已經不適合現在業主的要求，需要重新設計管路。 二：改造方案： 1、不同使用年限的二手房電路改造：對於使用時間在十年內的商品房，大多數房屋的強弱電與新交房屋相差不大，電路改造宜以局部改動為主;而使用時間在二十年內的二手房，電路改造主要需要對原來的強電系統進行優化調整;對於二十年以上的二手房，其電路改造一般需要拆除原有所有電線進行徹底的整改。 2、電線管改造：在二手房電路改造前，需要檢查原來的電線管的質量情況，如果電線管已經遭到損壞，就不能使用原來的電線管，而如果電線管保存較好，則可以直接更換電線管內的線即可。這樣可以省掉一筆電線管的費用。 3、線路改造：如果原有的電路質量沒有出現問題，那麼就可以不拆除，而是在這基礎上新增加一些線路和開關插座等以滿足業主更多的需求。但要注意的是，新增的電源插座和其他電路最好是從配電箱單獨走線，不能任意接線。避免在原電路上增加插座和照明器具，以防止單個電路負荷太大，引起跳閘甚至火災等。 4、插座注意接地：老舊的二手房原有的插座電路可能沒有接地線，一般只有兩個孔，這不符合用電安全標准，必須更換。一種方法是更換總電源箱，在電源箱設置接地;另一種方法是找物業的用電管理人員協商接地線的安裝位置和連接方法，千萬不要自作主張設置接地線。 5、弱電系統改造：隨著智能家居的發展，二手房的弱電改造相對於強電，可能改變的更大，往往需要重新布線。在進行改造前要事先考慮好各種弱電線路的布局和插座的安裝位置。 6、上水管道改造：對於使用年限已經達到15年以上的房屋，翻新裝修中，一定要對上水管路進行改造。因為上水管使用較長時間後，礦物質會沉積在水管內壁上生成水垢，影響家庭用水的健康。其次，以前的住宅多使用鍍鋅鐵管，由於水的氧化作用，會造成管路局部銹蝕及污染，尤使耐壓性能下降，容易造成滲漏、開裂甚至是水管斷裂。

⑧ 買了二手房，家中的電路圖沒有，怎麼辦

這種找個專業的電工，一般是能找出電路是如何布線的
二手房交易流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間里基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢具等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。

⑨ 買的二手房太原太重的維修基金交了之後，水電更名時要5000的更名費合適嗎

二手房按揭程序在中介都是這么進行的。 首先你找的中介是大型的中介嗎？其次就是簽合同了，有了法律依據才能更好地保護自己。 買家把首付錢打到你卡里你確認。之後買家會選擇按揭的銀行，你要辦理買家按揭銀行的卡，按揭批下來後

⑩ 二手房裝修水電改造應該注意什麼事項

Part1：全面了解 二手房水電路情況檢查

不少二手房都使用了較長時間，水電系統可能就會出現比較老舊，無法滿足現代人生活需求的情況等。在制定二手房的水電改造方案之前，需要親自到現場，認真了解房子的具體情況，重點檢查房屋的水電細節，根據房子的情況，對原有水電路進行全部或局部的改造。

一、二手房電路常見情況

1、電路沒有接地保護

二手房裝修不馬虎 支招做好水電改造

驗收二手房時，可以打開幾個開關插座，看看電線是否有接地保護。接地保護是指將正常情況下不帶電，而在絕緣材料損壞後或其他情況下可能帶電的電器金屬部分用導線與接地體可靠連接起來的一種保護接線方式。時間較長的舊房一般都沒有接地保護，無法減少電路老化或短路後漏電對人身財產造成的危害。因此需要對之採取有效的接地保護措施。

2、電線迴路簡單

時間較久遠的老房，像插座和照明常常混用一個迴路，而如果好幾個電器一同打開，就容易造成電盒跳閘，造成其他電器無法使用。而在現在的電線迴路設計中，功率大的電器單獨走線，其他的則會採取多個比較復雜的迴路布線。

3、電路設備老化嚴重

二手房裝修不馬虎 支招做好水電改造

一方面施工不規范容易造成電路設備老化，另一方面設備自身隨著時間流逝也不可避免變舊。因此使用時間較長的二手房，在驗收時，需要重點查看一下電路的各個配件質量是否良好，看有無銹蝕、破損等老化嚴重情況。

4、開關插座不夠用

二手房裝修不馬虎 支招做好水電改造

國標規定，民用住宅中固定插座數量不應少於12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標准。而如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良產生異常的高溫，埋下觸電和電器火災事故隱患。因此在二手房改造時，需要注意多增加一些開關插座。

小編提醒：二手房電路還存在著不少問題，比如配電箱電負荷不夠、存在不少明鋪線等。業主需對自家仔細檢查，看是否存在相應的電路問題。

二、二手房水路常見情況

1、水管材料亟需更換

二手房裝修不馬虎 支招做好水電改造

由於材料的限制，以前不少的水管採用鑄鐵管、鍍鋅管和鋁塑管等種類的產品，這些材質的水管管壁中容易滋生鐵銹等影響水質。此外，管道年久失修也容易出現滴水滲漏的問題。

2、水路設計不符合要求

現在水管走頂不走地，已成為家裝施工的一個默認做法。而如果是多年前的二手房，其水管可能就藏在地面上，如果出現破損漏水，就容易影響到下樓的鄰居;此外，二手房原有的水路已經不適合現在業主的要求，需要重新設計管路。

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Part2：區別對待 二手房電路改造方案

新房和二手房的電路改造存在差別，同時不同使用年限的二手房的電路改造也存在差別，因此二手房電路改造方案的制定需根據業主手中二手房的實際情況和業主需求結合制定。

一、不同使用年限的二手房電路改造

區別對待 二手房電路改造方案

對於使用時間在十年內的商品房，大多數房屋的強弱電與新交房屋相差不大，電路改造宜以局部改動為主;而使用時間在二十年內的二手房，電路改造主要需要對原來的強電系統進行優化調整;對於二十年以上的二手房，其電路改造一般需要拆除原有所有電線進行徹底的整改。

二、二手房電線管改造

區別對待 二手房電路改造方案

在二手房電路改造前，需要檢查原來的電線管的質量情況，如果電線管已經遭到損壞，就不能使用原來的電線管，而如果電線管保存較好，則可以直接更換電線管內的線即可。這樣可以省掉一筆電線管的費用。

三、二手房線路改造

區別對待 二手房電路改造方案

如果原有的電路質量沒有出現問題，那麼就可以不拆除，而是在這基礎上新增加一些線路和開關插座等以滿足業主更多的需求。但要注意的是，新增的電源插座和其他電路最好是從配電箱單獨走線，不能任意接線。避免在原電路上增加插座和照明器具，以防止單個電路負荷太大，引起跳閘甚至火災等。

四、二手房插座注意接地

區別對待 二手房電路改造方案

老舊的二手房原有的插座電路可能沒有接地線，一般只有兩個孔，這不符合用電安全標准，必須更換。一種方法是更換總電源箱，在電源箱設置接地;另一種方法是找物業的用電管理人員協商接地線的安裝位置和連接方法，千萬不要自作主張設置接地線。

五、二手房弱電系統改造

區別對待 二手房電路改造方案

隨著智能家居的發展，二手房的弱電改造相對於強電，可能改變的更大，往往需要重新布線。在進行改造前要事先考慮好各種弱電線路的布局和插座的安裝位置。

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Part3：謹防漏水 二手房水路改造方案

二手房水路改造工程比較麻煩，需要細心謹慎做好，以防止後期出現問題，既花時間又費精力。下面來看看二手房水路改造要注意哪些要點。

一、二手房水路改造勿忘辦證

謹防漏水 二手房水路改造方案

在對二手房進行水路改造前，要向所在的小區開具開工證明。申請時要帶上水路改造方案規劃圖，待小區物業審批，完工後，物業處需要到現場驗收。

二、二手房上水管道改造

謹防漏水 二手房水路改造方案

對於使用年限已經達到15年以上的房屋，翻新裝修中，一定要對上水管路進行改造。因為上水管使用較長時間後，礦物質會沉積在水管內壁上生成水垢，影響家庭用水的健康。其次，以前的住宅多使用鍍鋅鐵管，由於水的氧化作用，會造成管路局部銹蝕及污染，尤使耐壓性能下降，容易造成滲漏、開裂甚至是水管斷裂。

三、二手房閉水試驗不可缺

謹防漏水 二手房水路改造方案

在做二手房水路改造之前，建議先對空間進行閉水測試，然後由相關的物業來驗收。如果發現有漏水情況，可以找物業解決。免得改造後出現滲漏情況，責任不好明確。

四、二手房水管水壓測試

謹防漏水 二手房水路改造方案

二手房水管安裝完畢後，須對冷熱水管進行試壓，一般6--8kg為宜，實驗壓力不應該小於0.6MPa，時間為20-30分鍾。如果保持壓力無發生滲漏、氣壓不下降算為合格。

五、保存二手房水路改造圖紙

謹防漏水 二手房水路改造方案

施工後必須繪制一張准確的水路改造的走向圖，並妥善保管，尤其是鋪設暗管的房子，以便日後解決二手房水路滲漏等問題。