小區外牆維修費

1. 小區外牆剝落，業主需要繳納維修費用嗎

為了解決當前北京住宅項目當前質量問題，北京市住房和建設委員會於8月12日發出通知，開展一年的住宅項目質量的特殊行動，將嚴格檢查泄漏，結構和整理房子。牆面空鼓條，返回土壤水槽，外牆保溫板，外牆保溫板，以及外立面下降離線項目。 （8月13日《新京報》）

保存期的房屋，根據《物權法》的相關規定，外牆屬於建築物的所有業主，這顯然負責修復所有業主，即使是住宅特殊維護資金。但住宅特殊維修資金的申請更加麻煩，這個問題應該注意它。去年，在《廣州市房屋使用安全管理規定(草案)》立法聽證會上，許多代表建議財政「口袋」。

如果您可以通過全面的「體檢」預防住宅外牆，它不僅可以避免生命和財產損失，還可以避免業主的責任。

2. 小區設備維修費該由誰買單

法律分析：依據我國相關法律的規定，住宅小區的公共設施是有保修期限的，如果在保修期限內出現質量問題的，由開發商維修，如果超出保修期限的，可以申請用維修基礎維修。

法律依據：《建設工程質量管理條例》 第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一) 基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

(二) 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年；

(三) 供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

(四) 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。

3. 小產權房外牆維修費誰負責

法律分析：小產權房外牆維修費用如果是在保修期內的，由開發商維修並繳納相關的維修費。如果是在保修期外的，一般是由物業啟用維修基金來維修的。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行錢隨房走的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

法律依據：《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》

第五條 《住宅質量保證書》應當包括以下內容：

1．工程質量監督部門核驗的質量等級

2．地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修

3．正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：

屋面防水3年；

牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；

牆面、頂棚抹灰層脫落1年；

地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

門窗翹裂、五金件損壞1年；

管道堵塞2個月；

供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；

衛生潔具1年；

燈具、電器開關6個月；

其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

4．用戶報修的單位，答復和處理的時限。

第六條 住宅保修期從開發企業將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應低於本規定第五條規定的期限。房地產開發企業可以延長保修期。

國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。

第七條 房地產開發企業向用戶交付商品住宅時，應當有交付驗收手續，並由用戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。用戶驗收後自行添置、改動的設施、設備，由用戶自行承擔維修責任。

4. 樓房外牆破損維修收費標准

六樓外牆破損維修，收費819.4元。如果是整體六層周邊外牆維修，費用就不算高，即使僅僅把脫落的粉刷層補平，這個收費也是合理的。但如果是每平米收費800多塊錢就太貴了，因為，即使搭設腳手架，加上牆麵粉刷層修補，加上外牆漆，也最多隻需要150元左右每平米。

5. 商品房外牆維修費用

咨詢記錄 · 回答於2021-11-10

6. 小區道路維修費用誰承擔

法律分析：由業主共同承擔。小區路面是公共設施、公共部位，在需要維修的時候，首先要看它的保修期，如在保修期內，質量責任由開發商承擔。如在保修期外，就要看相關的合同或協議，然後再決定如何來修理，一般在保修期外的，是需要業主共同承擔維修費用的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。 緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

7. 住宅外牆滲水維修費用誰付費

要看在買房的時候與物業簽的合同，裡面如果有約定，他們負責公共部分的維修。如果只是個人家裡漏水，5年質保內開發商負責維修，5年過後，可能要自己出錢維修。

維保期內開發的責任。維保期內物業有協調、通知、告知的義務。維保期外，維修費用應該從公共維修基金支取維修。

在外牆漏水中，如果是牆體表面的縫隙較寬時，就應先灑水把縫隙潤濕，再選用無機防水堵漏材料將縫隙填平，如果縫隙較窄時，可選用聚氨酯防水塗料等將塗刷縫隙，樓房屋外牆漏水在塗刷過程中其厚度應控制在1-1.5毫米之間。

而對於縫隙的寬窄，則以能否填入無機防水堵漏材料為標准，如果能填入，那麼就是屬於較寬的縫隙，如果不能，則屬於較窄的縫隙。

8. 小區公共區域維修費用誰承擔

法律分析：公共設施被損害找不到責任人時，一般情況下按受益人原則分攤，具體有以下幾種情況：

(1)物業管理區域內住宅樓房外的公共設施的維修工程，除由專業管理部門維修管理的部分外，其餘部分的維修費用，由全體產權人按建築面積比例分攤；

(2)住宅樓內的共用部位和公用設施設備的維修費用，由該住宅樓內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

9. 小區外牆維修費用誰來承擔

小區外牆屬於公共設施，由小區物業動用公共維修基金處理，或者由物業與原開發商協商處理，老小區目前國家正在全面改造，外牆可以免費處理，做保溫等項目。

10. 小區樓頂維修費該由誰承擔

法律分析：全樓業主必須承擔樓頂的維修費用。在我國，民事權利與義務是一致的，沒有無權利的義務，也沒有無義務的權利，全樓業主在對樓頂享有共有權利，自然也必須承擔相應的義務。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十一條:建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。