物業欺咋業主維修費

❶ 小區物業收取公共設施維修費合理么》

一般業主在 辦理產權證的時候已經交過很大一筆物業維修基金，供電設備壞了可以申請公共維修基金進行維修，再收取維修費用是不合理的。

❷ 小區電梯壞了，物業要業主交維修費用合理嗎

我們本身就交了大量的物業費，空調這種事情修一下也花不了多少錢，為什麼還要讓業主去分擔的，我覺得這是相當不合理的事。

❸ 物業動用數十萬房屋維修基金後業主發現維修費用虛高,該如何追討回來

1. 這個房屋維修基金是專項維修資金，這個經過房管局審核通過；

2. 這部分錢都不回是你管理的，所謂的業主答發現是誰發現？你自己認為高，你自己就可以做這個工程么？

3. 所謂的追討也是物業公司和房管局之間的事情，和你不會有多大關系；

4. 小區業主的業委會可以做好多業主做不了的事情，聯系業委會吧
   

❹ 物業損害公眾利益停電梯電梯沒壞物業找借口說電梯壞了業主交了公共維修基金又交了電梯維修費照樣還是不開

物業就是這個時代的毒瘤，吸血鬼，把物業去掉不會影響我們生活，頂多是業主自己想辦法處理，話說回來，有物業在業主遇到問題他們就給處理嗎？不一定吧，而且業主和物業矛盾也不是個案了，有物業→問題不一定處理，不處理的我們自己處理，還會有矛盾沖突。沒有物業→問題自己想辦法處理。物業不是毒瘤是什麼？

❺ 物業說對講門鈴線路燒壞維修要向業主收費100元，合理嗎

小區的公共部分發生損壞，是可以採用公共維修基金或者向業主收取的，但要出具發票，確保收費合理。每戶收100，初步感覺是多了點。

❻ 物業費包括公共設施維修費嗎

物業費包括公共設施維修費。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包專括以下部分：

1、管理服務人屬員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

(6)物業欺咋業主維修費擴展閱讀：

物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標准、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標准、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

實行明碼標價的物業服務收費的標准等發生變化時，物業管理企業應當在執行新標准前一個月，將所標示的相關內容進行調整，並應標示新標准開始實行的日期。

物業管理企業不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。

❼ 小區電梯壞了物業讓業主平攤維修費合理嗎我該怎麼維權

要是有維修資金的，可以申請維修資金。要是沒有的，要建築面積的比例分攤。
主要是大修。
日常維修有物業費支出。一般是由專業電梯維保公司負責。
要是不合理，可以咨詢物業主管部門。
希望能給你參考。

❽ 家裡的電路壞了需要維修物業要收費合理嗎

家裡電路壞了維修，物業要求收費的，主要看當時雙方簽署的服務合同，如果表明需要收費的，物業收費就沒有問題。如果服務合同簽署約定是服務項目，就不需要收費。

因為按照《物業管理條例》第四十三條規定，物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

而且物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

(8)物業欺咋業主維修費擴展閱讀：

由於業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

而且物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

參考資料來源：網路-物業管理條例

❾ 物業沒有履行維修房屋的義務，業主自行維修並產生費用；物業態度惡劣並辱罵業主，該怎麼辦

你是怎麼理解物業公司與你房子漏水的關系？就你住的8年的那個小區物業服務合同的內容是否包含物業公司負責業主房屋維修？物業公司不是開發商，在質保期內未維修好的房子，質保期外怎麼就是物業公司的責任了（如是物業服務合同有規定的，或是開發商委託物業公司維修的除外）？
你原房子的漏水問題與物業公司關系不大，在你房子漏水的時候，物業公司有義務在你報修後，與開發商取得聯系，並轉交你的情況給開發商，由開發商解決。物業公司如已聯系開發商，那麼物業基本上就已經盡了義務，沒有責任了。畢竟物業費並不包含房屋維修，物業費的構成大概為：1、物業管理人員工資；2、業主共用部位、設備的維修保養費（小修物業包，中大修需要動用公共維修基金）；3、公共區域保潔費用；4、公共綠化養護費用；5、公共秩序維護費用（注意不是物業物權保管或生命財產保障）；6、物業辦公費用；7、物業企業固定資產折舊；8、公共區域、設備的公共責任險；9、法定稅費；10、業主同意的其它費用。顯而易見，你認為物業不給你的房子維修，你就不繳物業費，站不住腳。如果你不繳物業費，物業公司起訴，你一定敗訴。
因為你的房屋問題發生時間很長，給你的侵害也很大，建議你對責任方（開發商）起訴。另外起訴之前你的相關資料必須准備完全，從八年前開始，所有的資料、圖片、視頻等，否則不能證明你受到了那麼長時間的侵害，物業公司你可以追加連帶責任的起訴，起訴物業公司對你原來房子沒有盡到協調的義務，導致你受到的侵害長時間不告知開發商要求解決。如走法律途徑，先找你們當地的律師質詢一下吧，網上找的都是給你他的電話，叫你自己打電話咨詢，如是真的開庭了，他還從外地飛過來，麻煩死。

❿ 公共維修基金和物業費萬萬不同，怎麼總有業主被唬弄

維修基金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。