維修費上稅嗎

㈠ 物業公司如何交稅

物業公司需要繳納的稅費及交稅：

物業管理公司應以服務性營業收入額(包括主營業務收入和其他業務收入)為征稅對象和計稅依據，向稅務機關交納一定量的營業稅金及附加，包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等。公司在月終按規定計算出當月應繳納的營業稅，借記「營業稅金及附加」賬戶，貸記「應交稅費」賬戶。

物業管理公司通過設置「營業稅金及附加」賬戶核算營業收入應負擔的稅金及附加。而公司發生的費用性稅金，如房產稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等，則應在「管理費用」賬戶核算。

一、關於管理費等收入的征稅

物業管理公司在為房屋業主及租住房提供服務而收取的管理費(包括向房產開發商收取的尚未租、售的有關空房產的管理費)、服務費(包括保潔費、保安費、公共設施養護費、停車費等各種名目的收費)、維修費(包括維修材料費及人工費)、租賃費(包括居民租住公有住宅的租金收入)等收入，徵收5%的營業稅。

二、關於代辦性收入的征稅

1、代辦購物手續費的征稅
為房屋業務及租住戶代購貨物，除了將代購貨物的發票直接交付委託方的，可按收取的代辦手續費收入徵收5%的營業稅。對為房屋業主及租住房代辦的防盜門(窗)、曬衣架、隔離欄等物品也應按規定徵收增值稅。

2、代辦收費取得收入的征稅
為房屋業主及租住房代收代付水、電、煤、電話費以及代收代付垃圾費等各種業務而取得的收入，可以按扣除實際支付給供水、供電、供氣以及電話局、環衛所等部門後的余額，徵收5%的營業稅。

三、關於房屋三項維修基金的征稅及計算

物業管理公司向房屋業主收取的房屋共用部位維修基金以及向房屋開發商在交付房產管理權時收取的房屋共用部位維修基金，因其屬專款專用、專戶存儲，基金的所有權屬房屋業主管理委員會或物業產權人、使用人，物業管理公司僅是代管使用，據實列支，可暫不徵收營業稅。倘若物業管理公司以提供勞務形式，從房屋三項維修基金中取得的收入，則應按規定徵收5%的營業稅。

四、關於代開發票或收據的征稅及計算

對物業管理公司為私房業主或租住戶代開出租房屋發票或收據，應照章徵收5%營業稅。

根據稅法的規定，物業公司到地稅部門需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加(簡稱營業稅及其附加)，適用稅率是5.6%;還要繳納個人所得稅;印花稅(每本帳本5元);企業所得稅(3萬以下18%;3-10萬27%;10萬以上33%)。

經營場所是租賃的，則不需要繳納土地使用稅和房產稅;經營場所是自有產權的，還需繳納土地使用稅和房產稅。

㈡ 買新房要交稅嗎

要的。

1.買新房主要要交的稅如下：

①契稅

別墅類房子要交4%的契稅，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。

②印花稅

印花稅是一個很古老的稅種，買賣雙方各繳納房價款的0.05%。

③買賣手續費

120平方米及以下的房子，要交納1000元的買賣手續費。120-5000平方米需交納3000元買賣手續費。5000平方米以上的房子買賣手續費為10000元。

④維修基金

維修基金包括房屋設施的維修，如：下水道、外牆、屋頂等。維修基金的交納金額是房款的2%。

2.需要注意的是，以下情況才需要在買新房的時候交房產稅：

①房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

②徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

③區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

(2)維修費上稅嗎擴展閱讀：

印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。

公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標准執行：

標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%；

10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。

計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。

律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

預售稅費

印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。

公證費：證明土地使用權出讓、轉讓、房屋轉讓、買賣及股權轉讓，按下列標准執行：

標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收取； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。

計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。

律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

購房稅費

房屋買賣手續費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。

契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，按1%稅率徵收契稅。

對個人購買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大於1，且單價低於當地普通住房界定標准），且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%徵收契稅。

個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%徵收。個人購買非普通住房的按照5%徵收。

申辦產權稅費

房屋產權登記費：0.3元/平方米（建築面積）

土地使用權登記費：0.13至0.3元/平方米（佔地面積）

房屋所有權證：5元/件

房屋所有權證印花稅：5元/件

國有土地所有證：20元/件

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

現行的房產稅是第二步利改稅以後開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。

2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將於2012年開始推行。但鑒於全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。

國家統計局公布的數據顯示，2014年全國城鎮居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率徵收房產稅，房產稅收入共計1.6萬億元。

考慮一定比率免徵，實征房產稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當於可徵收房產稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產稅收入的程度。

2011年1月，重慶首筆個人住房房產稅在當地申報入庫，其稅款為6154.83元。2012年8月12日，30餘省市地稅部門為開征存量房房產稅做准備。2013年7月，房產稅改革擴圍有可能下半年落成，杭州也許成為第三個徵收房產稅的城市。

㈢ 進行維修的服務費需要繳納交稅和增值稅嗎

答：需要。你如果是小規模納稅人，滿足季度收入在9萬以下，是可以免稅的。
超過9萬就要繳納增值稅和地稅附加了

㈣ 新房沒有交稅和維修費可以收樓嗎

新房沒有交稅和維修費可以收樓嗎，按正常流程是先檢查房屋情況，確認符合購房合同上面的描述之後再辦理收房手續，辦理收房手續就要交納稅費和維修費以及後面一年的物管費，如果沒有交費用，是收不到房的

㈤ 請問設備維護費和維修費有什麼區別我們公司現在要幫別人做維護應該怎麼交稅，一般只換一些小配件

如果是問在會計帳務處理上有什麼區別，設備維護費和維修費沒有什麼區別。
如果是一般納稅人，幫別人做維護應該交17%增值稅。

㈥ 我單位是一般納稅人，經營范圍：銷售、維修。電子琴、樂器等，問能否開票維修費的發票怎樣交稅

如果是一般納稅人，且經營范圍中有維修項目，既可以在國稅購買修理修配專用發票，也可以開具領購的增值稅專用發票。工業、商業、加工、修了修配行業都需要繳納增值稅。

㈦ 開出維修費要怎麼交稅

當然也賣計算機一樣交增值稅了。

㈧ 進境修理物品的維修費需要征稅嗎

進境修理物品的維修費需要征稅。
進出境修理物品的管理規定
征稅管理規定
(l)辦理進境修理貨物申報手續時，應當向海關提交該貨物的維修合同（或者含有保修條款的原出口合同），並向海關提交進口稅款擔保。
(2)進境修理貨物需要進口原材料、零部件的，辦理原材料、零部件進口申報手續時，應當向海關提交進境修理貨物的維修合同、進境修理貨物的進口報關單（與進境修理貨物同時申報進口的除外）．並向海關提供進口稅款擔保。進口原材料、零部件僅限用於進境修理貨物的修理，修理剩餘的原材料、零部件應當隨進境修理貨物一同復運出境。
(3)辦理進境修理貨物及剩餘進境原材料、零部件復運出境的出口申報手續時，應當向海關提交該貨物及進境原材料、零部件的原進口報關單和維修合同等單證。海關憑此辦理解除修理貨物及原材料、零部件進境時納稅義務人提供稅款擔保的相關手續。
(4)進境修理貨物應當在海關規定的期限內復運出境。因正當理由不能在海關規定期限內將進境修理貨物復運出境的，納稅義務人應當在規定期限屆滿前向海關申請延期。
進境修理貨物未在海關允許期限內復運出境的，海關對其按照一般進出口貨物的征稅管理規定實施管理，將該貨物進境時納稅義務人提供的稅款擔保轉為稅款。
(5)經國務院批准，由民航局核定的國內航空公司進口用於國際和港澳航線營運的飛機及其發動機維修用航空器材，按比例免徵進口關稅和進口環節增值稅。
(6)辦理出境修理貨物申報手續時，應當向海關提交該貨物的維修合同（或者含有保修條款的原進口合同）。
(7)辦理出境修理貨物復運進境的進口申報手續時，應當向海關提交該貨物的原出口報關單和維修合同、維修發票。海關按審定進口貨物完稅價格的有關規定和海關接受該貨物申報復運進境之日適用的匯率、稅率，審核計征進口稅款。
(8)出境修理貨物應當在海關規定的期限內復運進境。因正當理由不能在規定期限內復運進境的，納稅義務人應當在規定期限屆滿前向海關申請延期復運進境。出境修理貨物超過海關允許期限進境的，海關對其按照一般進口貨物的征稅管理規定徵收進口稅款。

㈨ 進口設備進行維修的服務費需要繳納交稅和增值稅嗎

據《中華人民共和國增值稅暫行條例》（中華人民共和國國務院令第538號）第一內條規定容，在中華人民共和國境內銷售貨物或者提供加工、修理修配勞務以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。
第十八條規定，中華人民共和國境外的單位或者個人在境內提供應稅勞務，在境內未設有經營機構的，以其境內代理人為扣繳義務人；在境內沒有代理人的，以購買方為扣繳義務人。
因此，外國企業在中國境內從事加工、修理修配業務，需要繳納增值稅，若境內沒有經營機構或代理人的，以支付款項的境內企業為扣繳義務人。

㈩ 進口貨物在保修期內壞了，國外免費提供零件，這些零件可以按照修理物品申報嗎還交稅嗎

需要交稅的 不可以按照修理物品。
如果是把貨物整體運到國外去修理 然後返回版 是可以按照修理物品權申報的。
如果國外單獨免費提供零件 免費只是說你們不需要給國外付匯而已 但海關是必須要按照貨物的實際價值進口征稅的。
補充：如果是零件單獨進口 是無法按照修理物品來申報的 只能按照一般貿易進口征稅 是按照零件的價值來征稅的。
補充：按照：「其他進出口免費 」的貿易方式 申報進口 照章征稅 繳納關稅增值稅。 但不付匯 海關不能列印付匯聯的。