⑴ 煙道開裂該不該找物業
法律分析：煙道屬於公共位置，合同當中明確了這是物業服務范圍之內的一項工作。應當由物業進行維修。如果種情況是業主私自改造過煙道結構或位置，導致煙道不通暢的，此責任應由業主自行承擔。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。
⑵ 房屋煙道漏水屬物業的責任嗎
摘要 物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那麼物業要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業乾的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的責任;後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失。
⑶ 廚房煙道附近滲水，物業要動用維修基金維修，要不然不修
1物業費基本上都有明確的列支原因；根本不存在物業費撥下來再檢查維修這個說法，物業公司不申請怎麼撥？用手嗎？銀行會答應嗎？
2即使過了5年保修期，公共區域的設施設備維護還是要物業公司負責
3正常的流程應該是物業公司找專業的人來限產檢查，確實需要動用維修資金的（我們公司一般以維修報價5000元為界定線，超過5000的中修、大修動用維修資金），那就組織關聯住戶進行開會投票。
4如果物業公司還是不作為，那就建議你找居委會、街道辦、物業協會等介入，協助處理，如果還是不行，那就只能通過起訴來解決
⑷ 你好樓房公共煙道壞了誰管
如果說樓房公共煙道壞了，應該由物業修理，因為物業咱們交到物業費里就包含著修理各種設施以及物業的環境都包含在物業費里。
⑸ 新買的商品房煙道漏煙應由誰來負責有沒有相關的條文規定可以參考
摘要 很開心能為你解答，煙道漏煙的責任方只有兩個，要麼是開發商外包的施工單位的施工出現問題，要麼就是你在裝修時，裝修工人將你家與下層（或上層）住戶間的煙道內隔煙擋板弄壞了或是在煙道口處未將密封件安裝上。總之，要先查明漏煙的准確原因，再追求責任方的責任。
⑹ 公共煙道漏煙漏到業主家裡物業要讓業主自己付費維修這個合理嗎需要向誰投訴
這種情況下，物業讓業主自己付費維修，這個並不合理，因為有維修基金，可以用維修基金來進行維修，物業這種行為，可以去住建局的物業科投訴。
投訴物業最有效辦法是什麼？
最有效的方式應該為住建局物業科投訴，如果物業公司沒有按照物業服務合同提供服務可以依法起訴。
接訴禮貌是做好投訴處理工作的基礎，良好的態度、和藹的笑容能將業主的怨氣化解許多；聆聽與記錄，真心誠意聽取業主的投訴，認真記錄事情的要點；判斷、處理。首先感謝業主對物業管理公司的關心和愛護，然後快速判斷、迅速反映、及時處理，需要各部門配合的應迅速通報、全力協調，經過判斷分析，找到問題所在，應在第一時間以積極的正面態度回應業主，並告知物業管理公司的處理辦法。
回訪是與業主建立信任，彌補因種種原因造成誤會的重要環節，也是檢查工作質量，與業主溝通，搞好關系的最好機會。
小區物業費包括哪些
一、管理費
在物業之中管理費是指物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。
二、清潔費用及綠化養護費管理費
清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農葯化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。
三、辦公費用與人員工資
辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。小編了解到，物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。
上述內容就是有關投訴物業最有效辦法是什麼？小區物業費包括哪些的全部介紹了，如果物業確實做得比較過分，業主們不硬挨一味的忍讓，不要覺得和物業產生了矛盾對自己不利，如果可以調解解決自然是最好的，但是如果不行的話大家也可以選擇投訴的方式。
⑺ 公共煙道漏煙物業管嗎
法律分析：這種情況下，物業讓業主自己付費維修，這個並不合理，因為有維修基金，可以用維修基金來進行維修，物業這種行為，可以去住建局的物業科投訴。
法律依據：《中華人民共和國物業管理條例》 第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
⑻ 房子煙道漏水誰負責
法律分析：1、首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出;非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬於隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。
2、開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，第(四)款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。
3、公平責任：對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯(或無證據證明其過錯)，如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。
4、物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那麼物業要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業乾的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的責任;後者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失。
法律依據：《房屋建築工程質量保修辦法》 第七條 在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為:
一地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
二屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年;
三供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期;
四電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年;
五裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
⑼ 房屋煙道漏水物業負責維修嗎
法律分析：首先應查明此管理職責歸誰。公共設施應由物業負責，從維修基金中支出公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。各方有約定應從約定，如無約定，專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬於隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現在費用承擔上。
2、開發商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。
法律依據：《房屋建築工程質量保修辦法》 第七條 第一條第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年，第(四)款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，從工程竣工驗收合格之日起計算。
3、公平責任：對於已過保修期的房屋，各方當事人無過錯(或無證據證明其過錯)，如因防水層自然老化，此時維修費用按民通第一百三十二條之規定，根據實現情況，由當事人分擔，一般為一人一半。
4、物業的責任：漏水肯定不是物業造成的，但如果物業在這裡面有疏於管理的情況，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題，那麼物業要承擔責任。前者比如管道堵塞，雖然不是物業乾的，但根據物業管理合同和相關規定，物業公司應定期進行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業的責任者比如樓上違法裝修，物業未制止，那麼就可以找物業要求賠償損失。
⑽ 家裝公司半包裝修好了發現煙道漏煙了應該承擔什麼責任
摘要 根據不同的情況，責任也是不同的人來負責。首先了解下是原建築排水管或者沉水彎位置發生漏水，則進行拆開進行原因排查，如果不是裝修時候造成管道破損，則是由物業管理處來負責進行維修及相關責任賠償。如果是因為裝修時候所造成破損，則根據誰造成破損誰負責:如果是給水管或者裝修時候鋪設的排水排污管發生漏水，則是裝修公司負責維修及賠償(在其保修期范圍之內);如果是樓上管道發生漏水，樓到樓下滲水並損壞，則可以找樓上業主負責賠償及盡早維修。建議先尋找好物業管理處及裝修負責人一起來現場進行漏水點分析，得出漏水原因，才能進行責任劃分制。如果原來是精裝房的話，那就肯定是物業管理處來負責了。