物業費承擔維修費

❶ 物業費收費標准2021新政策

每個地區的物業管理費都是不一樣的，由所在地的物價局核定。2021年最新規定的物業管理費，包括四個檔次的收費標准。物業管理費收取標准在0.35元-1元的范圍內，按月繳納，具體繳費金額根據實際面積計算得來。
一、2021年物業管理費收取標准如下所示
2021年物業管理費收取標准，分為以平方米為單位四個檔次。第一個檔次是每平方米1元一個月，這個收費標准要求小區有不少於兩個固定體育活動場所，並設有專人24小時值勤。二級收費標准為每平方米0.75元/月，其中不少於一個體育活動場地。第三級收費標准，為每平方米0.50元/月。該收費標准規定固定的活動館所，面積在100平方米以上，並且配置有體育活動設施。最後一個檔次為，每平方米0.35元/月。以上四個檔次的物業管理費收取標准，都已包含稅費。以業主辦理入主手續，以及取得房屋新鑰匙之日起開始計算物業管理費。如果房屋業主以出租的形式，把房子流轉出去，同樣被視為已經入住，應該按百分百比例交納物業管理費。
二、關於2021年最新物業管理費收取標准建議
2021年最新物業管理費收取標准如上所述，業主在繳納物業管理費時，應該要求物業部出具有效的收費憑證，作為繳費依據，以免引起不必要的糾紛。如果地產開發商超過規定規定期限交房，業主有權利拒絕繳納未交房期間的物業費用。我個人認為，物業部無權採用停止水電供應的方式，向業主催收物業費。一旦遭遇物業非法催收物業費，可以向相關部門舉報物業部的行為。對於物業管理費，我建議業主在繳納時，要看清楚繳費明細。防止物業部以其它非法名義，額外收取與物業管理費無關的其它費用。
《民法典》第九百四十四條：業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。對於開發商逾期交房的情況，物業權向業主收取未交房期間的物業費用。

❷ 物業費包括公共設施維修費嗎

物業費包括公共設施維修費。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包專括以下部分：

1、管理服務人屬員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

(2)物業費承擔維修費擴展閱讀：

物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標准、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標准、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

實行明碼標價的物業服務收費的標准等發生變化時，物業管理企業應當在執行新標准前一個月，將所標示的相關內容進行調整，並應標示新標准開始實行的日期。

物業管理企業不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。

❸ 物業收了物業費還要收房屋公共部分維修費，這合理合法嗎

關鍵是看你們買房時交沒交
維修基金
，如未交，得到
業委會
和業主們同意，就和法。否則不合法。公共設施維修改造是要使用維修基金或者業主共攤。

❹ 業主室外水管及供水設備壞了,需要業主來承擔維修費用嗎

你好，業主室外水管及供水設備損壞，這是公共設施，是由物業承擔維修費用，
物業收取了業主的物業費，負責公共設施的維護，像室外水管供水設備損壞，應該由物業承擔維修的責任同時支付費用，業主是不用承擔的。

❺ 交了物業費還要交電梯維修費

法律分析：物業費包括什麼一般分為以下幾部分：1、管理人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費用等等。2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行和維護費用。3、物業管理部分區域的清潔衛生費用。4、物業管理部分區域的綠化養護費用。5、物業管理部分區域的秩序維護作用。6、辦公以及設備安裝設計費用。7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。如果出現大修、更新、改造等費用應該通過專項維修資金予以列出。不能計入物業服務支出之中。也就是說需要小區所有人都錢來維修、更新、大修、裝修。

法律依據：《物業管理條例》第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

《物業管理條例》第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

❻ 物業費具體包括哪些項目的費用

1、我們平時交的物業費，是按住宅面積乘以一平方交多少錢核算的。那麼，我們交的物業費都包括哪些項目？具體說來，包括八大部分：小區綠化費、保安費、保潔費、物業用房租金通訊交通社區文化等綜合費用、公共設施設備日常維護維修費、工作人員工資及福利費、法定稅費等。物業費及小區公共空間收益，在扣除物業合理成本後，剩餘部分歸業主共有。
2、2021年1月1日頒布實施的《民法典》對物業的職責有了更完善的規定。同時還能為業主帶來更多福利。
給業主帶來的福利一：業主享有小區公共空間收益。
例子：小區電梯間廣告收益、地面停車費收益、公共房屋出租收益等小區收益，在扣除物業合理成本後，超出部分，屬於業主共享，物業不能瞞著業主私自揣兜里，應該將賺來的這部分錢發放給業主。
福利二：業主可以解聘物業。《民法典》第二百八十四條規定，業主因為物業的服務質量和服務態度問題，不滿意物業，有權選擇更換物業。
福利三：物業保護業主的人身安全和財產安全。《民法典》第九百四十四條規定，物業不能通過斷水斷電等行為威逼業主交物業費。
福利四：業主特定財產損失可以找物業兜底。譬如：李先生的車停在樓下，被樓上高空拋物砸傷。在查找監控等手段查找作案人無果後，李先生可以找物業索要相應賠償。
3、《民法典》在規定了物業服務相關要求外，對業主關心的問題，也做了相關規定。
規定1：高空拋物，找不到作案人，就有該樓棟業主及物業承擔損失。
規定2：空置房不能作為拒絕交物業費的理由。空置房一樣得交物業費。
規定3：沒有簽物業服務合同的，照樣得交物業費。
規定4：按時繳納物業費，是業主的義務。

❼ 物業費包含電梯維修嗎

物業費不包含電梯維修的費用。一般來說，電梯故障應由物業公司或業主委員會，申請專項住房基金進行維修；因為該項費用是所有業主在購房時繳交的，所有必須經得三分之二以上業主同意，方可使用。如果購房時沒有繳交這項費用，維修費應有全體業主共同承擔。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條：下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；

（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；

（七）改建、重建建築物及其附屬設施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；

（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

❽ 小區物業費包含電梯維修費嗎

法律分析：物業費不包含電梯維修的費用。一般來說，電梯故障應由物業公司或業主委員會，申請專項住房基金進行維修；因為該項費用是所有業主在購房時繳交的，所有必須經得三分之二以上業主同意，方可使用。如果購房時沒有繳交這項費用，維修費應有全體業主共同承擔。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

❾ 物業費包含公共設施維修費嗎

法律分析：物業費包含公共設施設備的運行維護費（電梯維護和用電）。

法律依據：《物業服務收費管理辦法》 第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

❿ 物業費包括電梯維修費用嗎

法律分析：物業費不包含電梯維修的費用。一般來說，電梯故障應由物業公司或業主委員會，申請專項住房基金進行維修；因為該項費用是所有業主在購房時繳交的，所有必須經得三分之二以上業主同意，方可使用。如果購房時沒有繳交這項費用，維修費應有全體業主共同承擔。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。