物業費包括維修費嗎

『壹』 物業費包括公共設施維修費嗎

物業費包括公共設施維修費。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包專括以下部分：

1、管理服務人屬員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

(1)物業費包括維修費嗎擴展閱讀：

物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標准、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標准、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

實行明碼標價的物業服務收費的標准等發生變化時，物業管理企業應當在執行新標准前一個月，將所標示的相關內容進行調整，並應標示新標准開始實行的日期。

物業管理企業不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。

『貳』 物業費包含房屋維修基金嗎

法律分析：不包含。

維修基金使用條件：

1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。

2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。

3、特殊使用：

(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。

(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。

(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》

第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：

（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；

（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。

第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。

直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

『叄』 物業費都管什麼

繳納物業管理費之後，物業管理會對會負責管理房屋的公用面積，比如內外承重牆體梁板柱，屋頂等，此外還有樓梯間，通道專用房間，外牆面，屋頂防水，自行車存車庫等部位會進行統一的管理。

此外，還會管理公共設施，比如非市政道路，路燈，綠化，小建築，化糞池，非市政排水管線，非盈利性的體育廣場和健身器材等，此外，物業還會管理共同設備。

比如下水管線，電梯，電氣線路等，還有住宅區的電子監控系統，電控門，消防器具，垃圾桶，垃圾箱等，都是有物業費進行統一管理的。

交物業費

交物業費需要帶的東西不同樓盤的物業公司也規定各不相同。但是大致上需要的材料有：屋主的個人身份信息證明，房產證復印件，物業公司規定的銀行卡，然後就是錢款，包括物業費的費用，維修基金等。

交物業需要帶的材料一般就是在第一次交物業費的時候需要，有些小區的物業公司也可能不需要證件，直接去物業管理處登記繳費即可，關於這個問題其實對於不同的物業公司差別也是比較大的，不過最好帶上最基本的身份證件。

一般都不會有太大的問題。具體的情況還是在交納物業費之前咨詢一下購房所在小區的物業管理公司，這樣在辦理物業費繳納業務的時候也不會出現資料不齊無法繳納的問題，就不會耽誤房屋裝修等的進度了。

『肆』 物業管理費包括電梯使用和維修費嗎

正常情況下，物業管理費中是包含了電梯使用、維護的費用的，不包含電梯更換大修的費用版，例權檢屬於電梯售後服務的一項內容，電梯公司是不收取費用的。物業公司要求你們交納電梯使用、維修和例檢費用，你應讓他們出示物價局核準的收費nbsp;標准依據。所有物業公司收取物業費標准，都需要向當地物價局申報備案，經物價局批准方可收取。如果他們無法提供相應證明，你們可以拒絕繳納該費用。
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『伍』 小區物業費包含電梯維修費嗎

法律分析：物業費不包含電梯維修的費用。一般來說，電梯故障應由物業公司或業主委員會，申請專項住房基金進行維修；因為該項費用是所有業主在購房時繳交的，所有必須經得三分之二以上業主同意，方可使用。如果購房時沒有繳交這項費用，維修費應有全體業主共同承擔。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

『陸』 物業費里含電梯大修費用嗎

物業費里不包含電梯大修費用。
物業費中是包括電梯的維修費的，如果電梯嚴重損壞需要大修或者電梯需要更新、改造產生費用則不包括在物業費內。根據《物業管理條例》，物業費一般包括以下幾種內容：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其他費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

『柒』 物業費包括什麼

物業費一般包括以下內容：

1、辦公費用與人員工資。

物業公司為小區的業主提供物業服務，少不了需要僱用一些工作人員，小編了解到，物業服務人員工資則包括：人員費用、基本工資、社會保險以及規定提取福利、加班與服裝費用等等。而辦公費用是指交通費、通訊費能及辦公用品、水電費用等等。

2、管理費用。

管理費用指的是在物業之中物業工作人員將其公共區域進行巡視、檢查、物業維修以及更新費用的賬務管理、物業檔案資料等一些管理服務費用。

3、清潔費用以及綠化養護費用等。

小區的清潔和綠化都是由物業公司在負責的，清潔費用是指公共區域的環境打掃費用，包括：工具、工作人員用品、垃圾外運以及請化糞清掏等等費用；綠化養護費用有：綠化工具費、用水費、農葯化肥費、雜草清運費以及景觀維護費。

再看物業費不包括

1、一般來講，物業費不包括住宅內部設施設備維修費用，也就是業主家裡比如電燈壞了、家中電路壞了、家裡暖氣不熱、水籠頭壞了等，物業是可以不提供服務的，提供的話，對此服務可以收費。

2、物業費不包括因建築質量導致的種種問題，比如漏水、滲水、裂縫等。但此問題有義務替業主向開發商反映。保內由開發商負責得理，出了保用維修基金。

3、物業費還不包括公共區域設備的大中修費用及重大部件更換費用，此費用也是維修基金解決。

4、確實如此，很多人認為交了物業費，物業就應該啥都管才對。其實物業服務僅針對公共區域，以服務公共區域的設施設備或環境，為業主的生活環境提供保障。

『捌』 物業費具體包括哪些項目的費用

1、我們平時交的物業費，是按住宅面積乘以一平方交多少錢核算的。那麼，我們交的物業費都包括哪些項目？具體說來，包括八大部分：小區綠化費、保安費、保潔費、物業用房租金通訊交通社區文化等綜合費用、公共設施設備日常維護維修費、工作人員工資及福利費、法定稅費等。物業費及小區公共空間收益，在扣除物業合理成本後，剩餘部分歸業主共有。
2、2021年1月1日頒布實施的《民法典》對物業的職責有了更完善的規定。同時還能為業主帶來更多福利。
給業主帶來的福利一：業主享有小區公共空間收益。
例子：小區電梯間廣告收益、地面停車費收益、公共房屋出租收益等小區收益，在扣除物業合理成本後，超出部分，屬於業主共享，物業不能瞞著業主私自揣兜里，應該將賺來的這部分錢發放給業主。
福利二：業主可以解聘物業。《民法典》第二百八十四條規定，業主因為物業的服務質量和服務態度問題，不滿意物業，有權選擇更換物業。
福利三：物業保護業主的人身安全和財產安全。《民法典》第九百四十四條規定，物業不能通過斷水斷電等行為威逼業主交物業費。
福利四：業主特定財產損失可以找物業兜底。譬如：李先生的車停在樓下，被樓上高空拋物砸傷。在查找監控等手段查找作案人無果後，李先生可以找物業索要相應賠償。
3、《民法典》在規定了物業服務相關要求外，對業主關心的問題，也做了相關規定。
規定1：高空拋物，找不到作案人，就有該樓棟業主及物業承擔損失。
規定2：空置房不能作為拒絕交物業費的理由。空置房一樣得交物業費。
規定3：沒有簽物業服務合同的，照樣得交物業費。
規定4：按時繳納物業費，是業主的義務。