辦公樓房頂漏雨維修費

⑴ 樓頂漏水 修一下大概多少錢

如果只是用那防水膠縫補的話，應該在幾百元就可以了，如果說要翻修樓頂，那可能要上萬元

⑵ 樓房頂樓漏水維修費用誰來承擔

頂樓漏水在保質期內的，由開發商承擔維修費用；超過保質期的，因樓頂屬於公共區域，由住宅維修基金承擔。

頂樓漏水解決辦法：

1、對於商品房，樓頂防水層的質保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質期內漏水，那就是開發商的責任了，開發商有義務免費維修，一定要盡快跟開發商聯系，要求他們立即修補，防止被開發商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。

2、如果是產權歸單位的福利房和自建房，漏水了，就找單位的後勤部門或是負責房管福利的部門，申請維修；一些單位效率低下，如果等不及後勤維修，那可以跟後勤申請自己墊資僱人修補，然後辦手續在後勤處報銷，而後勤則到單位財務處報銷。

3、如果在質保期內樓頂漏水，而開發商不履行義務，那就到消協、住建部門和質監部門等處投訴，如果投訴後對方還是履行義務，就找新聞媒體曝光他們，同時准備走司法途徑解決。

4、對於商品房，如果是人為破壞導致樓頂漏水，即使是在質保期內，開發商也沒有義務給與免費修繕，就是願意付費，開發商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務，或是由物業提供維修而讓破壞人負擔維修費用，具體的維修勞務和費用可以跟破壞者商量決定。

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住宅專項維修資金管理辦法：

第十八條住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九條住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
第二十條住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

⑶ 樓房房頂漏水該誰出錢維修

樓房房頂漏水應當由住宅共用部位共用設施設備維修基金出資維修。屋頂屬於公共區域，在發生漏水時由繳納的維修基金進行出資。

根據《中華人民共和國物權法》第七十二條業主對建築物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。

第七十九條建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

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《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

⑷ 頂樓漏水維修費用誰承擔

房頂漏水用防水材料就是個天坑，根本上就是多餘的，因為你們沒有用水泥膠補漏，補漏是能精準堵漏的，那漏堵那，用不了幾百塊錢。基本上個人也能承擔，如果用防水材料，加上物業的壞心思，基本上都是十多萬的開支。
所以，醒醒吧，用水泥膠堵漏，效果是最好的。

⑸ 頂樓漏雨維修由誰承擔費用

1、如果樓頂沒有過保修期，出現漏水時應由開發商維修。
2、如果樓頂已過了保修期，且是在非人為損壞的情況下造成滲漏，由所有業主共同承擔維修費。
3、如果是住戶裝修或使用不當等造成漏水，維修費用由該住戶出。

⑹ 由個人原因導致樓頂漏水維修費由誰承擔有什麼具體規定

被發現的肯定誰弄就誰修，沒人發現的就當什麼不知道，如果真的按規定來辦事話，只能說你很麻煩

⑺ 房頂漏水維修多少錢誰知道市場價

這個要看抄你是准備整體修補還是局部修補了，整體修補的話成本要比局部修補成本高很多，整體修補一般多採用SBS卷材然後按照卷材的質量好壞來收費，一般正規收費在25-50元每平方，或者採用曬不熱來防水。以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准

⑻ 樓頂漏水，是不是每戶都要交維修費，如果不交怎麼辦

樓主您好來！
首先要先確自定漏水原因。一般有三種情況，一是原來建築防水有問題；二是其他人上到屋頂有破壞防水情況；三是業主自身原因造成，如在屋頂打鑽安裝燈具或裝飾物、在屋頂安裝衛星電視接受器或太陽能熱水器（此類情況很多）、裝飾陽光棚等。
分析完真正漏水原因，再追糾相應責任。
第一種情況可以讓物業公司找到建築保修單位維修，並提出實際損失賠償要求。
第二種情況可以找物業調查原因及相關責任人，然後有責任人負責維修並承擔業主損失賠償。如果找不到，就應該由物業公司負責維修。維修費（即小修費）一般都包含在物業費中。如果費用巨大，需要很多費用維修，就需要動用中修費了（還用不到大修）。而大中修費就是公共維修基金。如果業主都交了，物業公司可以向公共維修基金的保管者申請提取使用。
第三種情況就應該由自身承擔一切責任了。
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⑼ 物業費包括什麼房頂漏水維修樓下應該出錢嗎

根據《物業服務收費管理辦法【發改價格[2003]1864號】》規定：

第十一條實行物業版服務費用包權干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

• 1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

• 2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

• 3、物業管理區域清潔衛生費用；

• 4、物業管理區域綠化養護費用；

• 5、物業管理區域秩序維護費用；

• 6、辦公費用；

• 7、物業管理企業固定資產折舊；

• 8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

• 9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

屋頂屬於公共區域，所以受益的是整個樓的業主，費用需要受益的全部承擔。

⑽ 屋頂漏水維修價格是多少

屋頂漏水維修的話可以找裝修隊包工包料，也可以自己買屋頂防水材料特體卷材，然後請一兩個防水工人給你做。價格自己談，多少錢一天，或者多少錢一個平方