蘭州龍明電器維修有限公司概況

Ⅰ 北京依瑪壁掛爐維修！

010-861806（維修電話）96

Ⅱ 租房子期間電器壞了，修理費用是由租客承擔還是房東承擔

民法典中規定的是由房東承擔，除非租客與房東在租賃合同中有額外約定。
我和我的租客就有額外約定，大型家電的維修歸我，水龍頭門鎖燈泡等消耗型的設施，入住3個月內保修，3個月以上歸租客自行維修。

Ⅲ 甲級寫字樓物業管理方案

物業概況（按照物業具體地理位置、周邊設施、具體情況及環境風格描述）
______________位於_______________，周邊 周邊設施_______，交通便利，地理條件優越。

______________由____________開發建設，佔地面積______平方米，總建築面積_________，大廈內設中央空調、24小時熱水及消監控設施，配有___台電梯。

編制依據（按照國家或建設部等有關法律規定以及當地有關規定）
※ 《浙江省物業管理服務收費暫行辦法》
※ 《杭州市物業管理條例》
※ 《杭州市物業管理服務收費管理辦法》
※ 樓書
※ 浙江XX物業管理有限公司質量手冊及其他規定
管理目標（按照物業具體情況描述）
為充分體現開發商建造________的開發初衷，開創高檔寫字樓的新時代，我們將本著浙江XX物管公司「真誠、善意、精緻、完美」的企業精神，及「科學規范、竭誠高效、安全文明、持續發展」的質量方針，堅持「以人為本」的服務管理理念，對__________（小區）實施科學的管理、提供優質的服務，並在現有管理經驗及管理資源的基礎上，不斷調整更新，導入先進的管理理念，創建出一套與業主層次及辦公需求相符的管理模式，使廣大業主及使用人能真切地感受高品位的物業和高品質的管理所帶來的超值享受。

大廈管理工作將參照地方和全國物業管理優秀示範大廈評定標准，確保業主綜合滿意率達到93%—95%以上。大廈交付兩年內達到 （地區） 物業管理優秀示範大廈標准，三年內達到全國物業管理優秀示範大廈標准。

管理原則
為實現即定管理目標，追求最佳的環境效益、社會效益和經濟效益，在物業管理過程將始終把握以下原則：

（一）服務第一、管理從嚴的原則：
「服務第一」是物業管理的宗旨，因此管理中要繼續秉承「以人為本」的管理理念，從業主的需求出發，強化服務機能，豐富服務內涵，提供優質、周到、及時的服務。「管理從嚴」是服務的保障和基礎，包括對物業的維護管理、員工的管理以及對業主不適當行為的管理和勸阻，建立嚴格、周全的管理制度，實施依法管理、從嚴管理、科學管理以確保物業管理服務收到應有的成效。

（二）專業管理與業主自治管理相結合的原則：
在日常管理中，要充分發揮兩個積極性，即物業管理公司的積極性和業主（租戶）的積極性。物業管理公司應當尊重並按照廣大業主的要求，通過管理處對物業實施專業化的管理，同時努力爭取業主（租戶）的支持配合，使其能正確使用和維護物業，並自覺遵守業主公約，共同創建文明的辦公環境。

（三）物管為主、多種經營的原則：
在搞好日常管理和常規服務的同時，從物業的實際出發，開展一系列服務性的多種經營，既滿足廣大業主（租戶）不同需求，又增強物管公司的造血功能，增加經濟積累，以利於更好地為業主（租戶）服務。

管理辦法
（一）實施全程物業管理，從開發商、業主及專業物業管理公司的角度對物業提出合理化建議，構築一個優秀的物業管理硬體環境。
（二）成立 （大廈）管理處，配備專業管理人員，實施專業化管理。
（三）在公司現有管理資源的基礎上，充分借鑒行業先進管理經驗，積極培養高素質的管理人才，為 （大廈）組建一支高素質的物業管理隊伍。
（四）導入ISO9000質量管理理念，緊密結合物業具體實際，制定一套切合實際的規章制度，確定一系列高標準的物業管理行為規范，以制度促管理，寓管理於服務。
（五）嚴格遵守《杭州市物業管理條例》等有關物業管理法規，制定切實可行的管理方案；與業主簽訂各項協議，依法約束雙方行為。
（六）運用CS系統（顧客滿意戰略），建立富有親和力的管理和服務模式。
（七）採取智能化手段構築社區信息互動平台，提高管理水平和管理效率。
（八）運用CIS系統設計，進行整體形象策劃包裝，形式獨特、鮮明的形象系統，以提升物業的整體品位。
（九）依照市場化、企業化的運作方式，提供全方位服務，開展多元化經營。

物業管理服務項目
（一）公共服務項目（全體業主能夠享受的服務，費用納入物業管理費）：
1、協助公安部門維護大廈內的公共秩序，實行24小時保安值勤、消防和交通道路管理；
2、公共場所保潔，辦公垃圾收集和清運；
3、大廈共用部位和公共設施設備維護和保養；
4、公共綠地園藝的培植和保養；
5、室內公共場所綠化擺放養護；
6、對大廈的各類資料進行管理；
7、未裝修房屋通風、打掃等服務；
8、電話及訪客留言轉告；
9、雨傘、雨衣臨時借用；
10、節日環境布置；
11、重要時刻提醒服務；
12、代訂報刊、信件收發；
13、代聘鍾點工服務；
14、代收代繳水、電、寬頻網路費、有線電視收視費和衛星電視收視費；
15、代叫計程車；
16、代辦保險；
17、義務安全用電常識宣傳。

（二）有償專項服務項目（可以提供的、大多數業主都能夠享受到的服務，具體價格在業主委員會成立前，由物管公司核定，報物價部門備案）：
1、大廈內物品搬運；
2、各項健身、娛樂活動（視大廈配置而定）；
3、機動車輛清洗：
4、提供大廈報警室內系統維護服務；
5、提供小型商務會議場所及服務；
6、商務中心服務；
7、辦公區域綠化供應及代為養護；
8、辦公區域報警系統維護及接警服務；
9、辦公區域設備設施上門維修安裝等；
10、代訂車、船、機票；
11、代訂代送飲用水。
具體方案
大廈的物業管理由早期物業管理介入階段（物業預售至交付前三個月）與前期物業管理實施階段（物業交付前三個月至業主委員會成立）組成。在實際操作中，應分階段有重點、有步驟地落實相應工作。
第一階段：早期物業管理介入階段
從業主、開發商及物業管理專業角度，對物業的規劃設計、建築安裝、設施配置、設備選型等方面提出合理化意見和建議，使之既符合物業管理的要求，又滿足廣大業主的需求，盡可能地減少疏漏，避免遺憾，保證質量，節約成本。
一、管理內容：
1、從政策法規的角度，提供相應物業管理意見及依據；
2、參與評審物業規劃設計及建築面積設計圖紙，提出相關改善及改良的建議；
3、從管理的角度，評審設施設備的選配，減輕後期管理的壓力；
4、提供有關公建配套設備設施的改良意見；
5、提供大廈公共部位環境設計的相關意見；
6、提供機電安裝及能源分配的相關管理意見；
7、提供功能布局、用料更改的相關管理意見；
8、提供有關樓宇材質保護的具體管理意見，減少因施工對材質造成的損傷；
9、提供標識系統設計、配置的相關管理意見；
10、參與開發商市場營銷中與物業管理有關事宜的協調和溝通；
11、參與開發商物業竣工驗收。
二、管理措施：
1、 熟悉、掌握物業管理法規政策，做到有法可依，有章可循；
2、 學習、運用各類專業技術知識，提高早期介入的專業技術含量；
3、 制定早期介入計劃，積極穩妥地開展工作；
4、 參與有關工程聯席會議，協調各方面關系；
第二階段：前期物業管理階段
前期物業管理階段可分為接管驗收管理、業主入伙管理、保安管理、消防管理、綠化保潔管理、房屋及公共設備設施管理、娛樂設施管理、水系使用管理、財務管理、質量管理、檔案資料管理、人力資源管理等方面。
一、接管驗收管理方案
為確保大廈的環境、建築和設施設備等符合有關法規政策及規劃設計的要求，維護業主的合法權益，為日後物業管理工作的展開奠定基礎，物業接管前必須進行嚴格的驗收工作。物業接管驗收標准作業程序
（一）、管理內容：
1、了解物業建設的基本情況，與開發商及時溝通，確定接管驗收時間；
2、編制《物業接管驗收計劃》，確定物業驗收的標准、方法和日程安排；
3、與開發、設計、施工單位一起，依照接管驗收標准，對物業進行現場初步驗收，並將驗收結果記錄在《物業交接驗收表》上，同時要求施工單位對驗收中存在的問題限期整改。
4、與開發、施工單位一起，對物業進行現場復驗，直至符合規定的要求和標准；
5、與開發、施工單位聯合進行物業交接：
（1）核對、接收各類房屋和鑰匙；
（2）核對、接收各類圖紙資料，並加以整理歸檔；
（3）核對、接收各類設施設備；
（4）核對、接收各類標識。
（二）管理措施：
1、組建接管驗收小組，負責接管驗收工作；
2、開展接管驗收培訓，提高對接管驗收重要性的認識；
3、掌握物業驗收的標准和程序；
4、制定接管驗收規程，按程序辦理接管驗收手續。

二、業主入伙管理方案
在辦理業主入伙手續時，為業主提供方便、快捷、及時、周到的服務，對於塑造管理處的形象，給業主留下良好的第一印象，具有重要作用，因此必須重視業主入伙工作的管理。
（一）管理內容：
1、准備業主領房所需資料；
2、布置業主入伙現場，為業主辦理領房手續提供一條龍服務；
3、按領房流程辦理領房手續：
（1）憑業主所持的入伙通知單和各類必備證明，發放交房資料；
（2）陪同業主驗房，辦理領房手續；
（3）收回業主按規定填寫的各類表格，收取業主應繳納的費用；
（4）對驗房交接中發現的房屋質量問題，經業主確認後，填寫《業主驗收交接表》，並與業主約定時間，及時解決。
（二）管理措施：
1、制定《業主領房程序》，准備各有關所需資料；
2、按照業主領房程序，安排工作流程；
3、策劃業主入伙現場布置方案；
4、熱情接待，百問不厭，虛心聽取業主意見；
5、按規定辦理業主入伙手續。

三、治安管理方案
在大廈物業管理中，適當運用現有的科學技術手段與管理手段，依靠各種先進設備、工具和人的主觀能動性，維護物業和業主的安全，這是一項很重要的工作，最為廣大業主所關注，

特製訂常規防範與技術防範相結合的24小時全天候管理方案。
（一）管理內容：
1、常規防範：採取站崗執勤與巡邏執勤相結合的方式，協助公安機關維護大廈公共秩序，防止和制止任何危及或影響物業、業主（租戶）安全的行為。
（1）門崗的任務：
• 禮儀服務；
• 維護出入口的交通秩序；
• 對外來車輛和人員進行驗證、登記和換證；
• 制止身份不明人員、衣冠不整者和閑雜人員進入大廈；
• 夜間對外來人員進行詢問和登記；
• 嚴禁攜帶危險物品進入大廈；
• 遇到外來人員將大件物品帶出大廈，即與物主核實，並作登記；
• 為業主提供便利性服務。
（2）巡邏崗的任務：
• 按規定路線巡視檢查，不留死角；
• 巡查車輛停放情況，維護道路暢通、車輛安全，做好安全防範工作；
• 對大廈內的嫌疑人員進行檢查防範；
• 對大廈及樓宇安全、防火檢查；
• 裝修戶的安全檢查；
• 防範和協助公安部門處理各類治安案件；
• 防範和制止各類違反大廈管理制度行為。
2、技術防範：
應用安全報警監控系統、電子巡更系統，對大廈內的治安情況實施24小時監控，以確保安全。
（1）對可疑或不安全跡象採取跟蹤監視和定點錄象措施，並及時通知值班保安，進行現場處理。
（2）值班保安接到治安報警，應迅速趕到現場酌情處理，並把情況反饋到監控中心，監控員對報警處理情況作詳細記錄，留檔備查。
（二）、管理措施：
1、實行半軍事化管理，制定保安管理和獎懲制度，嚴格付諸實施，以增強保安人員的工作責任心；
2、強化保安人員的內務管理，開展系統化軍事素質培訓，提高保安人員的思想素質和業務技能；制定《緊急事故處理辦法》，定期組織演習；
3、加強保安人員的行為規范教育，服裝統一，佩證上崗，語言文明，舉止得當；
4、嚴格執行保安巡更點到制度，確保巡邏質量；
5、監控中心定期檢修、保養，確保監控設備完好；
6、保證監控、值勤記錄詳細完備，建立安全管理檔案。

四、消防管理方案
消防管理是物業安全管理的重點，因此要根據消防法規的要求，結合實際，切切實實地做好消防安全工作，確保業主的生命財產安全。
（一）管理內容：
1、做好消防監控中心的管理；
2、做好消防設施、器材的管理；
3、保持消防通道的暢通；
4、加強裝修期間的消防安全管理；
5、嚴禁違章燃放煙花爆竹；
6、嚴禁攜帶、儲藏易燃易爆物品；
7、防止電器短路等引發火災因素。
（二）管理措施：
1、制訂並落實消防管理制度和消防安全責任制，做到責任落實，器材落實，檢查落實；
2、制訂消防事故處理預案，防患於未然；
3、建立義務消防隊，每月組織一次消防安全學習，每季組織一次消防演習；
4、定期進行消防檢查，預防為主，防消結合，發現隱患，及時消除；
5、做好消防器材、設備的檢查保養，使之始終處於完好狀態；
6、制止任何違反消防安全的行為；
7、積極開展防火安全宣傳教育，定期向業主傳授消防知識；
8、發生火災，及時組織補救並迅速向有關部門報警。
五、綠化保潔管理方案：
綠化保潔直接關繫到大廈形象及業主工作環境，也是測定環境質量的一個重要指標。
（一）管理內容：
1、綠化養護：綠化工應做到管理日常化、養護科學化。
（1）根據氣候，給花木適量澆水；
（2）根據花木長勢，給花木適量施肥，適當鬆土；
（3）制定預防措施，防治病蟲害；
（4）及時清除雜草、枯枝，春秋兩季定期修剪花木，對遭受損壞的花木及時扶正，整修或補種合適的苗木、花草；
（5）對大廈內部公共場所進行綠化布置和養護；
（6）定期對建築小品進行修飾；
（7）做到大廈周圍綠地和花草植被養護完好。
2、清潔衛生：通過日常保潔工作，使大廈公共環境和公共部位整潔，公共設施潔凈、無異味、無破損。
（1）根據材質選擇最佳保養方法，定期上光打蠟，保持材質表面光亮整潔；
（2）公共衛生間設專人巡迴清潔，保持整潔無異味；
（3）樓層公共煙缸每天擦試兩次，巡迴清理，無煙蒂堆積；
（4）大堂設專人巡迴保潔，玻璃門窗保持光亮，無明顯印漬；
（5）大廈各公共區域保持清潔，無隨意堆放雜物和佔用公共場所現象，隨時清除各類污漬、積水；
（6）每天定時（正常上班時間前）收集垃圾一次，確保垃圾袋裝化，並扎緊袋口，以免滲漏，每周對垃圾桶清潔、消毒，清潔垃圾房內外牆壁及地面，每月對垃圾房消毒二次；
（7）定期進行外牆清洗；
（8）各類公共照明、消防等設施，每月保潔一次；
（9）定期對下水道等排污管道清理一次；
（10）告示牌、指示牌等每天保潔一次；
（11）電梯轎廂每天保潔二次，每月對電梯門槽進行一次清潔；
（12）春夏秋季每周在害蟲滋生地用葯滅蟲一次（冬季每月一次）；
（13）對違反環境衛生管理規定的行為進行制止。
（二）管理措施：
1、建立綠化保潔制度，按月制訂養護計劃，按操作規程規范操作；
2、加強業務培訓，增強專業技能，聘請專業人員指導養護；
3、落實「三查」 （綠化清潔工自查、管理員巡查、管理處主任抽查），加強日常監督檢查，按月考核，確保綠化服務滿意率95%、保潔服務滿意率95%；
4、強化行為規范管理，服裝統一、標識齊全、言行文明。

六、房屋及公共設施設備管理方案：
房屋管理，尤其是共用設施設備的管理，直接影響到大廈的形象、物業的使用年限及使用安全，直接關繫到業主及使用人的安全，是大廈管理的重中之重。
（一）管理內容：
1、房屋公共部位管理：根據現狀，大廈內房屋可分為已領房、空關房和公共用房。
（1）業主已領房：
• 房屋交付時，及時與業主簽訂業主公約，書面告知房屋裝修管理規定，並建立業主檔案；
• 加強裝修管理，對違章裝修行為及時予以制止，情節嚴重者，提請有關行政管理部門依法處理；
• 裝修期間，應及時進行房屋公共部位的保護，確保房屋的安全、美觀。
（2）空關房（含業主託管房）：
• 管理處應每月通風打掃一次；
• 對房屋和設施定期檢查（包括牆面、管道、門窗、電源線路、水電表），發現問題或盡快處理，或及時通知業主。
（3）公共用房
•做好公共用房（商務中心、公共設施用房等）的維護、保養，發現破損，及時維修，確保房屋的安全、美觀。
2、設備設施維護：
（1）公共水電設施設備定期巡查，發現損壞，及時維修；
（2）公共衛生設施每周檢查一次；
（3）水泵、鍋爐、純凈水等設備每天巡查兩次；
（4）電梯機房，每周保養一次（半年保養和一年保養按規定進行）；
（5）中央空調機組設定專人管理，定期巡查，確保出風口正常；
（6）溫感、煙感、噴淋等定期抽查，確保正常有效；
（7）智能化系統採用日常巡視與定期保養相結合，制實時運行檔案；
（5）對業主（租戶）自用水電設施報修，應按規定填寫《有償服務聯系單》，確保維修及時率與合格率。
（二）管理措施：
1、加強裝修戶管理，督促業主做好裝修前期申報工作，並經常進行現場檢查，發現問題及時制止；
2、對所有的管理人員進行全面培訓，清楚各隱蔽線路的具體位置，並對技術人員進行強化培訓，確保諳熟該系統的操作及維護；
3、對系統中所有的器件、配件建立詳細技術檔案，以便最快的速度查得設備的各項參數，確保系統的最佳運行狀態；
4、對所有的設備幾配件建立詳細檔案，確保最快速度取得所需配件，並能跟蹤產品的更新換代；
5、建立維修人員值班制度，確保維修及時率與合格率達98%以上，且有回訪制度和記錄；
6、採取日常巡視及定期保養相結合的辦法，確保房屋及配套設施完好率達98%以上。

七、娛樂設施管理方案（視大廈具體配套設施而定）
確保健身娛樂設施的安全使用，為業主提供一個豐富多彩的娛樂休閑環境。
（一）管理內容
1、每周對健身娛樂設施進行不少於一次的安全檢查：
（1）活動設施有無破損，有無因破損產生的尖角、裂縫等外露的鋒利部分，鞦韆的吊繩、吊環、螺絲的牢固程度等；
（2）健身器械是否有松支，地面是否過滑，防護墊是否起到應有作用；
（3）檯球、乒乓球、棋牌室地面是否過滑，檯子是否松動，附屬的電器是否絕緣良好，球拍、球板及球桿是事有外露的鋒利部分等；
（4）網球場、籃球場的場地是否有不安全因素，球網、球架等有無破損和松動，是否牢固；
2、對存在不安全因素的娛樂設施及時做好停用標識，組織檢修；對無法修復的，按手續申請報廢；
（二）管理措施
1、小區設安全檢查負責人，對健身娛樂設施正常使用行使一票否決權；
2、安全檢查人員須如實填寫健身娛樂設施安全檢查表，並妥善保管，每月上報管理處主任。

八、水系使用管理方案（此項內容視具體配套情況增減）
通過有序的管理，確保大廈水系運行正常，有效節省管理成本。
（一）管理內容
1、定期巡查泵房設施，確保設施設備運行正常；
2、定期清潔蓄水池，保持水質潔凈；
3、專人管理蓄水池，定時開放。
（二）管理措施
1、測算水系運行成本，結合小區實際，制定使用規定；
2、建立設施設備檔案，做好巡檢記錄；
3、按規定操作，發現異常，及時報修。

九、財務管理方案：
通過財務管理，在改善財務狀況的條件下，不斷擴大財務成果，提高企業經濟效益。
（一）管理內容：
1、加強現金收支管理；
2、搞好財務核算；
3、及時統計物業維修更新費用使用情況，每半年公布一次（每年公布一次）
4、做好年度預算和決算工作；
5、認真審核報銷票據，嚴格控制費用報銷；
6、及時掌握財務收支狀況，做好財務分析，為領導決策提供依據。
（二）管理措施：
1、根據財務法規政策，制定財務管理制度；
2、財務人員持證上崗，規范操作；
3、抓好財務人員業務培訓，不斷提高業務素質；
4、加強成本控制；
5、加強財務監督和財務檢查。

十、質量管理方案：
導入ISO9000質量體系標准，實施全面質量管理，有助於實現「以人為本」的管理理念，有助

於實現決策、計劃與控制、協調的結合，實現既定的質量目標。
（一）管理內容：
1、參照ISO9000質量體系標准要求，制定大廈質量工作計劃；
2、實施所制訂的工作計劃和措施；
3、對照計劃，檢查執行的情況和效果，及時發現和總結存在問題；
4、根據檢查的結果，採取相應的措施，鞏固成績、吸取教訓。
（二）管理措施：
1、抓好管理人員的質量學習，開展質量管理培訓教育工作，不斷提高質量意識；
2、制訂質量責任制，保證質量管理工作落到實處；
3、接受公司對大廈管理工作的現場指導；
4、配合公司開展質量體系審核，發現問題及時糾正，對系統性的問題制定整改方案。

十一、檔案資料管理方案：
加強檔案資料管理，有助於保存大廈的歷史資料，維護管理的連續性和規范化，便於房屋及設施設備的檢查、維護、更新和與業主的溝通、聯系 。
（一）管理內容：
1、工程檔案：從接管開始的所有工程技術、維修、改造資料、各種竣工圖及各類設施設備資料等；
2、業主檔案：所有業主購、租房合同（復印件），業主基本情況登記表、裝修申請表和住戶健康狀況登記表等；
3、財務檔案：逐年形成的園區財務收支報表、物業維修基金使用報表等；
4、文件檔案：有關物業管理法規政策、公司文件等；
5、管理資料：綠化資料、日常巡查（清潔、維修、保安）記錄、值班記錄，車輛管理記錄、監控記錄、榮譽資料等。
（二）管理措施：
1、 制定檔案制度，並嚴格執行；
2、 專人管理（由負責內勤的管理員擔任），專室專櫃，編目造冊，存放有序並且尊重業主隱私，保守秘密；
3、 科學管理，確保檔案資料完整、齊全，確保檔案完好率達100%；
4、 逐步實現智能化管理，計時可靠的掌握相關信息，提高管理水平。

十二、人力資源管理方案
一流的物業需要一流的管理，一流的管理需要一大批高素質的管理人才和專業技術人才，而人才的管理與培訓，對於保持員工的高質量，提高物業管理的水平，具有十分重要的意義。
（一）管理內容：
1、按照合理的人才結構，配置各類人才；
2、任人唯賢，量材錄用；
3、開展業務培訓，全面提高業務素質；
4、進行業績考核，優勝劣汰。
（二）管理措施：
1、制定崗位責任制，做到責、權、利分明；
2、建立約束與激勵相結合的運行機制，充分調動工作積極性；
3、加強思想作風建設，樹立全心全意為業主服務的觀念和企業的品牌意識；
4、崗前培訓與在崗培訓相結合，走出去培訓與請進來培訓相結合；
5、全面考核，做到公開、公平、公正。

智能化系統的管理和維護
（一） 建立一支設備運行及維護人才隊伍
將組建一支精乾的設備運行及維護專業技術隊伍，熟悉設備性能及隱蔽線路走向，並邀請相關單位（如系統設置、安裝單位）對所有技術人員進行強化培訓，確保諳熟該系統的操作及維護。
（二） 管理人員的業務素質培訓
對所有的管理人員進行全面培訓，讓每一個人員都能清楚知道隱蔽線路的具體位置，保證隱蔽工程中的線路不受損。
（三） 建立設備技術檔案
對系統中所有的器件、配件建立詳細技術檔案，包括型號、技術參數、外型尺寸、工作條件等等，以便以最快的速度查得設備的各項參數，確保系統的最佳運行狀態。
（四） 建立設備運行檔案
建立對消防監控系統的實時運行檔案，使操作人員對系統的正常運行了如指掌，並對系統的報警信息作正確的分析及存檔。
（五） 建立供貨商檔案
對所有的設備及配件建立詳細檔案，包括型號、產地、製造單位、供應單位等等，並與供貨商、製造商保持聯系，確保以最快速度取得所需配件，並能跟蹤產品的更新換代。
（六） 日常巡視與定期保養
日常的巡視檢查是及時發現問題的最佳途徑，而定期維護是發現、解決軟性隱患的最佳辦法。對此將採取日常巡視及定期保養相結合的辦法以確保設備安全運行。

機構設置及人員配置

（一）物業管理機構設置及人員配備
1、機構設置
根據_________物業管理的需要，現對物業管理機構的設置和人員的配備作如下安排：

……
參考：
http://www.gywygl.com/54/8955.html
http://www.gywygl.com/6/6689.html
http://www.gywygl.com/6/5426.html
http://www.gywygl.com/6/4768.html
http://www.gywygl.com/6/4505.html

Ⅳ 夏普空調維修點大全

空調的知名品牌有很多，如美的、三星、格力、海爾、松下等等，但無論哪個品牌的產品，使用時間長了，總會有出現故障可能。一般空調的故障會出現不製冷、結霜、高溫、噪音等現象，這時候就需要找專業人員維修了。夏普是國內外的知名品牌，產品質量上乘，為了滿足人們的需要，提供優質的售前和售後服務。下面，小編給大家介紹一下夏普的空調維修點。

北京

華宇兄弟(北京)電子技術服務有限公司

地址：北京市朝陽區和平街十四區甲18號

北京木良製冷設備安裝工程有限公司

地址：北京市豐台區賈家花園3號

北京海佳金普科貿有限公司

地址：北京市昌平區天通西苑三區22號樓2單元101室

北京世紀九源商貿有限公司

地址：北京市通州區梨園鎮萬盛北里401號樓16

上海

上海市崇明縣蘇東家用電器維修部

地址：崇明縣城橋鎮中津橋路36號

上海派昂電氣設備安裝有限公司

地址：上海閔行區澄建路128號愛華工業園區1號樓2號

上海楊浦蘇寧電器售後服務有限公司

地址：上海市閔行區紀翟路1408號蘇寧物流儲運中心二樓

安徽

巢湖市居巢區力達家電維修部

地址：巢湖市向陽南路時代春天小區16-27號營業房

滁州市琅琊區金維家電技術服務部

地址：滁州市盛世華庭熙園20棟6-9號門面

六安市裕安區飛虹數碼技術服務部

地址：六安市裕安區肉廠路帝都豪園10-101

重慶

重慶商社家維電器有限公司

地址：重慶市江北區五紅路10號

萬州區高筍塘科鴻家電維修行

地址：重慶市萬州區太白路57號55棟1-3

永川區萱花路渝聯家電維修部

地址：重慶市永川區萱花路305號元泰大廈6號

福建

福清市融城星新家電維修店

地址：福清市較場路2號樓12間店

龍岩市新羅區嘉德維修服務站

地址：龍岩市新羅區解放路2號

南平市延平區好賽爾家電服務社

地址：南平市楊真路南華花園A座5號店

甘肅

蘭州民百家電維修中心有限公司

地址：蘭州市民主西路291號

蘭州海龍電子電器維修部

地址：蘭州市城關區南濱河東路783號

武威市金達電器維修有限公司

地址：武威市西大街58號

廣東

潮州市楓溪區中誠電器維修部

地址：廣東省潮州市彩虹路彩虹花園二期15號

東莞市其達電器維修服務有限公司

地址：東莞市東城區梨川東江路福怡樓一樓3號

佛山市禪城區聖旭五金家電維修部

地址：佛山市禪城區城門西路商業街9號之二，之三

廣西

北海市海城區海港隆家用電器服務部

地址：北海市廣場西里186號

貴港市卓利電器服務有限公司

地址：貴港市富士新城富國樓1-09號

桂林佳浦技術服務有限公司

地址：桂林市鐵西三里1號3棟1-17

貴州

銅仁市新時代電子科技服務部

地址：銅仁市東太大道棕樹塘102號門面

遵義三維商貿有限公司

地址：遵義市匯川區大連路楓橋韻泊小區3號門面

海南

海口美蘭科集家電產品維修服務中心

地址：海口市藍天西路2-8號

海口佳興源電器有限公司

地址：海口市五指山路12號第二層樓

雲南

大理浩宇電子技術服務部

地址：雲南省大理市天池路1號附2號

開遠市宏順源家電維修部

地址：雲南省開遠市景山路景山苑10號商鋪樓

昆明市西山區東立家電經營部

地址：昆明市愛地路佳湖新城商鋪6-07號

遼寧

沈陽市瀋河區興企家電維修中心

地址：沈陽市瀋河區小西路友愛東巷17號樓29號

大連中服電子技術服務中心

地址：大連市沙河口區西南路800-2號

以上，就是小編給大家介紹的夏普空調維修點。空調是復雜的家用電器，一般是很難自己維修的，所以最好到空調維修點找專業人員維修，或者找專業人員上門維修。在日常生活中，大家要對空調進行定期的檢查和清潔，清潔排風口、過濾板等等容易清潔的地方。若是感覺到空調與平時的溫度有明顯的差異，就向專業人員咨詢相關情況，確保空調的使用安全和人身安全。

Ⅳ 二手電筒器生意好做嗎

但凡做生意的都沒有好做一說，每一行都不容易，特別是在你剛入行的時候。
二手回收（出售）這個行業其實也挺賺錢的，雖然老是聽到高價回收二手家用電器什麼的，但事實上價錢並不高，賺的就是差價，比如一台電視回收之後，要檢查看下電視有哪裡是壞的，壞的嚴不嚴重，修理翻新過之後再賣出去，別小看這種二手翻新電視的價格，依舊不會很低，但比新的肯定便宜，所以依舊還是會有人買的。
做二手回收這行，賣東西其實並不重要，能回收多少東西才是重點，因為你根本不用愁沒人去買你的東西，反而是應該想辦法如何讓別人把舊電器賣給你。

Ⅵ 創維空氣炸鍋和創維電視是一個廠家嗎

是的，兩者均屬於創維集團，創維集團以香港創維數碼控股有限公司為龍頭，旗下設深圳創維﹣ RGB 電子公司、數字技術公司、電器科技公司、空調科技公司、深圳創維照明電器有限公司、群欣安防科技股份有限公司等十多家產業公司。2014年9月，維數字公司借殼華潤錦華在深交所正式掛牌上市。控股股東為深圳創維﹣ RGB 電子公司。
創維集團有限公司（ Skyworth Group Co ., Ltd ）成立於1988年，主要從事多媒體業務（智能電視系統、酷開系統的互聯網增值服務等）、智能系統技術業務（家庭接入系統、智能製造、汽車電子系統及其他電子產品等）、智能電器業務（智能空調、智能冰箱、智能洗衣機、智能廚衛等）、現代服務業業務（家電保養維修、大物流服務業、對外貿易、建設發展、融資租賃、園區物業經營等）等四大業務，集團旗下有創維集團(HK00751[1]）和創維數字[2][3］兩家上市公司，若幹家高新技術企業，設有國家級工業設計中心，累計申請專利一萬余件[170]，是「中國製造2025」首批示範單位，連續多年位列中國電子百強企業前列。維有多家研發、製造、營銷機構，員工三萬余名，品牌價值達1684.19億

Ⅶ 水電工崗位職責介紹 工作內容哪些

水電工崗位職責主要是每天認真巡視管轄區域的水，電，管線的使用情況及公共照明。巡查上下水設施，設備，二次供水的機械設備及消防水泵的運轉情況，發現問題及時整改。維修完好率達100%維修人員需24小時開機，如有特殊情況隨時聽從上級領導的調遣，隨時維修突發的緊急任務。遇到突發事件要立即投入搶修，確保各種設備的正常運行使用。接下來隨小編一起了解水電工崗位職責與工作內容還有哪些吧!

一、水電工屬公司行政部領導，負責公司水電及消防設施的安裝、保養和維修、公司物業修繕維護工作，要牢固樹立為保障公司經營和員工服務的思想，做到水管流暢，燈光明亮，供水、供電及時，物業使用順暢，確保經營工作的正常運行，及員工生活的正常秩序;

二、每天巡查公司的供水、供電、消防及物業情況，發現故障，及時維修，並及時清理維修後的工作環境。每周全面詳細檢查一次公司內公共場所的水電、物業設施，保證公司的正常秩序。對公司員工提出的水電等故障維修要求，做到隨叫隨到，當日必須排除，若故障復雜或太多，不能當日到位的，要給予解釋和答復;

三、配合公司做好水電等的節能工作，嚴格執行公司的規章制度，經常檢查各辦公室、展廳、宿舍及食堂等地的用水、用電情況，有權對違規用水、用電者進行制止、批評、拆除設備，並向部門領導及時匯報;

四、嚴格遵守水電工操作規程，按照規范操作，對高壓配電間、發電機等經常要巡視，打掃衛生，注意防火、防潮、避免事故發生;

五、對臨時性、季節性使用的公用電器，如壁扇、吊扇、空調等，要及時維護和拆裝，並負責與各使用單位做好交接保管手續;

六、建立對外(洗車)、對內的水、電表(洗車、員工宿舍)登記簿，認真核對每月(按照規定時間)水、電的起止度及實際用水用電的數量，及時抄表報行政部扣除水電費。若發現問題，應及時查詢更正。如用水、電量異常應及時向主管領導匯報;

七、負責公司水、電、消防、物業設施零星維修安裝工作，管理公司公用電燈開關及水龍頭等設施的維護。對於公司內水電線路的一般改造及裝修,應由水電工個人負責解決,若確因技術和設備的限制，自己不能承擔需請外地單位協助時，須經部門領導批准，並負責施工監管和質量檢查。在施工前要本著節約的原則，編制材料預算上報部門領導;

八、嚴格遵守財物管理制度。水、電工具愛惜使用，負保管責任;用壞了的工具，要以舊換新，上報部門領導確認後辦理工具更新。安裝、維修所需配件，均須到部門辦理采購領用手續，對安裝、維修情況、所用器材，要逐一登記，定期交部門相關負責人員核對;

九、注意安全施工，確保供水、供電安全，嚴防水、電、網線私拉亂接。消除各種隱患,避免和防止發生人身和設備事故;

十、積極配合公司各項會議、活動及部門領導安排的其它臨時性工作。經常與自來水公司和供電部門取得聯系，以獲取對我公司水電工作的配合和支持，在停水停電的時候要做好相應的准備。

水電工的職責最重要是必須持證上崗，熟悉水電技術，自覺遵守用工單位的各項規章制度。工作時須嚴格按照操作流程，時刻保持高度警惕，注意防火和人身安全的工作。

Ⅷ 集成灶十大名牌排行榜都有哪些

集成灶十大名牌排名有：火星人、億田、帥豐、美大、森歌、美多、風田、藍炬星、優格、奧田
集成灶十大名牌排名可以作為參考，但是購買集成灶，還需要注意以下幾個方面：
1、清洗和清潔是否方便
中國家庭的廚房傳統以爆炒為主，因此油煙往往充斥整個廚房，櫥櫃、窗棱、牆磚等上面總是布滿油膩，感覺黏糊糊的，不幹凈。而歷來，除了廚房整體環境油膩外，油煙機、灶具等本身的清洗問題也往往是我們煮婦每天需要面對的難題。因此，高效的吸油煙效果，方便清洗的整體設計，是我們在選購集成環保灶的時候需要著重考慮的。
2、產品的售後服務是否完善
像集成環保灶這樣的廚房電器，屬於我們家庭消費中的耐用品，一旦使用便要七八年乃至達到十年，因此，此類產品的購買必須要了解相關的售後服務是否完善，以確保購買產品後遇到問題可以得要解決。就如集成環保灶是否每年有相關的清潔服務、是否有相關的保修期限等，都是我們在購買時要考慮在內的。
3、產品是否節能環保
在如今提倡低碳環保的時代中，產品的節能與環保也會逐漸在我們的購買過程中彰顯。節能環保一方面有益於我們使用產品能獲得更多的健康和享受，另一方面，也是在為我們整個社會的文明和環境出力。
集成灶十大名牌之一風田集成灶，風田集成灶擁有「帶油煙機自動清洗功能的集成環保灶」專利，創造了自動清洗技術的里程碑，風田集成灶的設計理念一直是從顧客的使用體驗出發，經典極簡風格設計，簡約大氣、實用，適合所有顧客群體的審美，並且容易和櫥櫃或其他裝修風格搭配；整機模塊化設計、生產、組裝，便於安裝維修、安全系數全面升級。

十大知名品牌集成灶有：火星人、藍炬星、美大、法瑞、森歌、美盼、板川、奧田、金帝、奧普。這幾款品牌都不錯，值得擁有。 1、火星人 品牌介紹：火星人集成灶是火星人廚具股份有限公司的核心產品，其擁有國家專利技術「低空全吸.智能全凈吸系統」，並且該技術能夠有效地使廚房油煙吸凈率高達99.95%。火星人集成灶在產品體驗度方面非常好，其在產品服務方面也是別有一番心思，特提出不管顧客在哪裡，保證在12小時之內提供快速服務，所以在市場上口碑頗好。 2、 藍炬星 品牌介紹：藍炬星集成灶是浙江藍炬星電器有限公司生產出品的，其早在2010年就已經獲得了中國翻蓋集成灶的專利，主要為消費者提動尊貴、時尚、節能的集成環保灶，旗下的集成環保灶擁有國家多項自主知識產權，具有很好的創新和發展空間。 3、美大 品牌介紹：美大集成灶是浙江美大實業股份有限公司旗下的集成灶品牌，該公司首次將抽油煙機、燃氣灶、烤箱、蒸爐、消毒櫃、儲藏櫃等多種功能集於一體，致力於為消費者提供更健康、更舒適的廚房環境，其同時也解決了大部分人在廚房裝修中的布局設計問題，為廚房品質的提升貢獻力量，深受消費者歡迎。 4、法瑞 品牌介紹：法瑞集成灶是法瑞集成環保灶公司旗下的集成灶品牌，一直以打造時尚、前衛的現代化廚房為研發目標，該品牌通過自由式組合的技術充分利用廚房空間，讓廚房不再變得死板，反而處處透著時尚和靈性，提高廚房生活質量。 5、森歌 品牌介紹：森歌集成環保灶是中國高端集成廚房電器領航者，其除油煙率高達99%以上，讓開放式廚房在我們國家也變得容易，極大地幫助我們增加房屋的利用率，讓廚房同時具有客廳的寬敞明亮，充分體現主人家的品味。 6、美盼 品牌介紹：美盼集成灶是運用微空氣動力學原理，側吸上排式沿用傳統煙機，但是吸煙口與鍋的距離更近，吸煙效果更佳。深井下排式運用產生流體負壓區的原理，讓油煙魔力般的往下吸走，再也看不到油煙四處升騰的現象，除油煙率達99%以上。 7、板川 品牌介紹：SAKACO板川率先將無煙灶先進技術引進中國 ，開始了對無煙健康廚房的創新之路。全面運營中國市場後。並在中國浙江成立紹興板川電器有限公司，公司坐落於浙江省嵊州市，是一家集研發、製造、銷售為一體的無煙灶專業生產商，同時對集成水槽，整體廚房投入大量研發，後期將陸續上市，為每個家庭提供更多綠色健康廚房產品。 8、奧田 品牌介紹：奧田電器股份有限公司自1987年創建以來，始終堅持打造精益品質，用創新推動國民廚房升級。奧田目前囊括了集成廚電、傳統廚電、櫥櫃系列、抗菌不銹鋼水槽、自主品牌電機等六大系列數百個品種的產品，布局整體廚房，為中國家庭提供高品質開放廚房解決方案，引領健康時尚品質生活潮流。 9、金帝 品牌介紹：金帝電器創建於2008年，有員工1500多人，公司自成立之日起就立志於專業化道路，現已形成年產30萬台（套）「側吸式集成環保灶」的生產能力，並已發展成為中國唯一一家專業研發、生產、銷售集成灶的專業化公司，同時也是行業首家國家標准主要起草單位，被行內人士譽為「集成灶中的格力」。 10、奧普 品牌介紹：奧普家居旗下擁有浴霸、集成吊頂、智能晾衣機、藝術吸頂燈、新風系統、集成牆面、集成灶等七大核心品類。奧普擁有行業首家CANS國家級實驗室。 (8)蘭州龍明電器維修有限公司概況擴展閱讀： 集成環保灶目前已經發展了三種款式： 1、側吸式，側吸式採用側吸的方式，油煙經過側面的油煙凈化器，起到油煙分離和吸進油煙的效果； 2、深井式，深井式顧名思義，它的鍋架是凹進去的，鍋是放在裡面的，油煙在鍋的邊沿被吸進去，通過渦輪起到油煙分離的作用。以美大集成環保灶為典型； 3、新興的環側吸式，其主要是在前兩種的基礎的改進，由集成灶左、中、右三邊環側吸，進行下排風處理；該產品最大特點在於其稜角處理，獨具美觀大方、清潔方便和操作自由。以橘瑞源集集成環保灶為典型。
261贊·13,793瀏覽2020-06-28
中國集成灶十大品牌有哪些？
十大知名品牌集成灶有：火星人、藍炬星、美大、法瑞、森歌、美盼、板川、奧田、金帝、奧普。這幾款品牌都不錯，值得擁有。 1、火星人 火星人推行12小時極速服務，無論哪裡，只要發出維修的需求，都會力爭在12小時內解決問題。產品和服務造就口碑：火星人有52%的銷售都來自於老客戶的推介。 2、 藍炬星 藍炬星集成灶為集設計、營銷、服務於一體的廚衛電器的網站。主要為消費者提動尊貴、時尚、節能的集成環保灶，旗下的集成環保灶擁有國家多項自主知識產權，具有很好的創新和發展空間。 3、美大 產品應用微空氣動力學設計原理和獨創全新概念的下排風工作方式，擁有100多項自主知識產權——專利技術，提高吸油煙率，解決了長期懸而未決的廚房油煙污染和廚房裝修設計難題，根除了廚房油煙對環境的污染和人體健康的危害，凈化並改善了廚房和居室環境，保障了人體健康和提高了生活質量。 4、法瑞 法瑞以創新科技打造廚房空間，通過自由式組合的技術引領廚房空間跨入新時代，處處閃耀前衛、時尚、科技的靈性和智慧，成就生活之美。優化吸油煙機、消毒櫃、燃氣灶功能，美化傳統廚房電器。 5、森歌 產品運用微空氣動力學原理，採用深井側吸、下排風產生流體零壓區的原理，讓油煙魔力般的往下吸走，再也看不到油煙四處升騰的現象，除油煙率達9油煙機和集成灶哪個好？
1、從吸煙排煙能力來看。 集成灶和油煙機都具有吸排油煙功能，但是集成灶是側吸下排的油煙吸排方式，距離煙源更近，油煙吸凈率更高。集成灶的油煙吸凈率就高達99.95％，可以有效防止油煙外溢，完美吸走油煙，即使是爆炒辣椒都沒有問題，同時也解決了廚房內油煙堆積的問題，令廚房空氣永保清新。而傳統油煙機上排油煙，在上吸的過程中油煙容易擴散，造成整個房間煙霧繚繞的狀況，同時也會對人體造成傷害 所以在解決開放式廚房油煙問題方面,顯然集成灶的性能要更為優秀。 2、從清洗難度來看 油煙機的清理難度不必多說。集成灶在研發過程中改善了抽油煙機的不足之處,採用鋼化玻璃的灶面和不銹鋼材質,避免油煙滲漏。部分集成灶採用了可拆卸式導流板,接觸油煙最多的導流板一步就可拆卸,擦洗干凈。 集成灶是落地式的，清洗和保養都非常方便。集成灶設計的磁吸式可拆卸導流板，一步拆卸，清潔劑一噴，抹布一擦，就煥亮如新。而傳統油煙機由於內部結構緊密以及懸掛式的特點，導致清洗困難，日常只能擦拭一下油網外部，長此以往滴油漏油嚴重，需要花錢請專業人員拆洗油煙機內部，否則油煙污垢就會粘住風機，不僅噪音大增，而且吸煙效果也會大打折扣。所以在清洗難度上來看，集成灶更加好一些。 3、功能性。 抽油煙機只有吸煙排煙的功能,集成灶則不然。除了燃氣灶、油煙機和儲物櫃的三合一基礎功能,不少款式還配置有蒸箱、烤箱或是消毒櫃,滿足消費者的不同需求，集成灶更勝一籌。 4、靜音效果 集成灶真正實現了低噪音。集成灶側吸下排的設計，去除了置於人體頭部的雜訊源，應用了超低雜訊技術和靜音風道設計技術，降低噪音更加明顯。而傳統油煙機則安裝在人體頭部位置，使人體聽覺器官更接近噪音，以至於對經常做飯的人容易造成心煩、頭暈、耳鳴目眩的問題。 5、空間資源利用 集成灶省去了上方傳統壁掛式吸油煙機的空間，多出了上部櫥櫃的空間，也為開放式的現代廚房提供了更多空間。集成灶更是集吸油煙機、燃氣灶、蒸烤箱、消毒櫃、儲藏櫃等多種功能於一體，解決了廚房器具過多佔用廚房空間的問題。而傳統油煙機則懸掛於頭頂上方，容易給人帶來喘不過氣的壓抑感，有時還會讓人碰到頭部，並且只有單一的吸排油煙功能。

Ⅸ 全國海斯曼跑步機維修電話

我是湖南常德的客戶，於2012年買的海斯曼機
T08D現在壞啦，不能傳動，儀表盤無指示，壞前電機發熱，請問怎麼辦？電話為13975697601,07363231998.希望公司派人解答。

Ⅹ 家裡煤氣灶壞了，有維修的師傅嗎

1.可以換復一個打火器，制到賣煤氣灶的商店；2.可以找電工師傅修一下；3.可以到家電維修部修理一下；4.一般都有售後維修部。問一下你的煤氣灶購買商店，他們知道售後服務部的電話；5.還可以就近找一位懂一點電子的人幫你修一下。