二手房維修費和土地

⑴ 買二手房需要交房屋維修金和土地轉讓費么

二手房是不需要交維修金的，除非您買的房子是合同房，辦證的錢也要您出，才會有這個費用。

⑵ 在二手房買賣過程中，需要繳納除房款以外的哪些費用

在二手房買賣的過程中，需要繳納除房款以外其他的一些費用，用大部分二手房在過戶的時候是需要向稅務部門繳納一些費用，其中包括營業稅，個人所得稅，印花稅，土地稅，契稅，房屋登記費用，買賣合同公證費，房屋產權登記費用。其中作為主要大頭的是契稅面積為90平米以下的，按1%的稅率徵收契稅。還有個人所得稅，如果符合滿五唯一的住房條件的話就可以免除個稅，不過每個地區的徵收標准也是有所不同的同時還涉及到附加增值稅，房產證只要未滿兩年的稅率是需要收到5.6%，如果已經滿兩年的是不需要收取增值稅。不過每一個城市的收費標准還是有所不同的，在進行二手房買賣的時候，還是要根據當地的政策來進行收取。

最後二手房交易行為其實並不會要求雙方繳納稅費，但是在進行辦理後期的過戶登記時，需要進行繳納大部分稅費，都是由買家承擔的。

⑶ 二手房每次過戶都要交公共維修費

一、二手房過戶要交多少錢
1、過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
2、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。
5、二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。
6、二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。
7、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
8、二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
二、二手房如何過戶
(一)買賣雙方訂立買賣合同
房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

⑷ 二手房過戶買方需要交維修基金嗎

不需要，過戶就可以。
過戶辦理程序：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

⑸ 二手房賣方需要承擔哪些費用

二手房賣方需要承擔哪些費用：二手房交易中賣家家需要繳納增值稅、個人所得稅、土地增值稅。1、交易手續費； 2、合同印花稅； 3、契稅； 4、權證印花稅； 5、登記費； 6、房地產經紀費(中介費)； 7、維修基金。
二手房交易中，賣方應當承擔的稅費項目就包括交易手續費、合同印花稅。房地產中介費、轉產費以及個人所得稅。這些稅費項目的稅率不同，而往往也要結合實際的情況才能計算具體的費用數額。另外，作為買方也會承擔相應的稅費。下面小編就來為大家詳細介紹一下二手房賣方應交哪些費用吧。
一、二手房賣方應交哪些費用
1、交易手續費：交易手續費按每平方米計算，5元/平方米， 賣方承擔50%費用;
2、合同印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納;
3、房地產經紀費(中介費)：按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計收，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%;
4、轉產費：如果房屋是使用權房，則必須轉成產權房才能進行交易，所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理公司提供，根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定;
5、出售二手房還需要交個人所得稅：
如果賣方能夠提供完整、准確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、准確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅價格的1%;
二、買方需要繳納什麼費用，交多少呢?
1、交易手續費：以5元/平方米計算，買方承擔總費用的50%;
2、合同印花稅：按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納;
3、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。
4、權證印花稅：5元/本。
5、登記費：如果房屋屬於個人產權，100元/件;如果房屋屬於其他產權，300元/件(注:不僅住宅與非住宅有區別，而且有無抵押貸款也不同，若與規定不符以有關規定為准。);
6、房地產經紀費(中介費)：按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計付，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%;
7、維修基金：物業公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩餘部分。買方繳納的其他相關費用。
【法律依據】：《個人所得稅法》第二條? 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅： (一)工資、薪金所得; (二)勞務報酬所得; (三)稿酬所得; (四)特許權使用費所得; (五)經營所得; (六)利息、股息、紅利所得; (七)財產租賃所得; (八)財產轉讓所得; (九)偶然所得。 居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得)，按納稅年度合並計算個人所得稅;非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

⑹ 二手房需要交哪些費用

老師您好，二手房住宅買賣所繳納的稅費種類包括契稅，增值稅，個稅，工本費，交易手續費等，其中土地使用性質為劃撥在2016年後沒有繳納過土地出讓金的還需要繳納土地出讓金，（多為單位宿舍）。其中契稅的話，90平以下無論是首套房還是二套房，需要繳納1%，不滿兩年繳納金額約為11428元。90平以上的首套房要繳納1.5%，不滿兩年繳納金額約為17143元；90平以上的二套房繳納2%，不滿兩年繳納金額約為22857元。不滿兩年有增值稅5.6%，繳納金額約為64000元。個稅可以按照差額計算需要看上次交稅價為多少，也可以直接繳納1%稅費，繳納金額約為11428元。土地性質為出讓的不用繳納土地出讓金，土地性質為劃撥的需要繳納1%稅費，繳納金額約為12000元。工本費一個房產證80元。交易手續費每平米4元。如果您還要其他問題，具體也可以來電咨詢。

希望我的回答能幫助您，祝您生活愉快！

⑺ 二手房還需要交契稅和公共維修基金嗎

契稅是必須繳納的，二套房按照3%繳納。

如果二手房本身已有維修基金，則不用繳納，只需要辦理維修基金過戶手續。
如果二手房本身沒有維修基金，一般也不用繳納。

契稅的含義：

1. 契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅；
   

2. 上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換；

3. 以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

⑻ 二手房需要維修基金嗎

法律分析：一般來說，二手房不需要繳納專項維修基金，只需辦理賬戶過戶手續。房屋所有權轉讓時，房屋出讓人應當向受讓人說明物業專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的物業專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。在2012年1月1日後簽訂商品房買賣合同的，受讓人可以持物業專項維修資金卡、房屋權屬證明（或商品房買賣合同）和身份證明到相應專戶管理銀行單方辦理分戶賬過戶更名手續；在2012年1月1日前簽訂商品房買賣合同的，受讓人應持上述辦理材料與房屋出讓人一起到專戶管理銀行辦理分戶賬過戶更名手續。此外，業主可憑房屋權屬證明（商品房買賣合同或房屋產權證）和身份證明材料到交存的專戶管理銀行櫃台查詢余額。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。