A. 物業更換小區攝像頭應該有業主出錢嗎
法律分析：小區監控攝像頭屬於小區安保公共設施的一部分，如果業主繳納的物業費是包含小區安保費用，則該費用需要物業自行承擔。
法律依據：《中華人民共和國物業服務收費管理辦法》 第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
B. 小區監控設備更換費用由誰出
法律分析：應該物業公司來出，物業費用包含保安、保潔費用，而監控設備是物業公司為管理活動能順利進行使用的設備，費用應該由物業公司承擔，從物業管理費中出。另外，從法律上說，業主沒有義務承擔這部分費用。對於商業住宅小區，物業公司有做好物業管理區域內的安全防範工作的義務，安裝了「電子眼」之後，物業公司可能會減少保安費用的支出，也是受益者。
法律依據：《物業管理條列》 第十一條 下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業；
（五）籌集和使用專項維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
C. 物業費是否含小區的監控維修
法律分析：如果監控設備是小區的資產，就應當包括。如果是物業公司的資產，一般不包括。具體看合同約定
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第九百四十二條 物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。
第九百四十三條 物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標准、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。
D. 小區監控設備是物業出錢還是業主
法律分析：很多業主對《物業管理條例》不了解，認為交了物業費就不應再承擔電梯維修費，因此不願出錢維修。於是，很多物業公司都會主動承擔一部分維修費用，剩下的由業主均攤。
一般是由物業公司承擔，電梯的維護保養是由電梯公司或委託的維保單位進行。
根據《物業管理條例》相關條款，若無專項維修資金，小區電梯維修費用應該由每個業主按比例支付;物業公司利用小區內業主共有場地、設施設備進行經營(做廣告)的，所得收益歸全體業主共有，業主有權要求物業對該部分收益的支出予以公開。
電梯屬於公共設施，歸全體業主共有。通常來講，小區電梯大修或更換，物業公司是不需要承擔費用的，他們也是承擔不起的。電梯壞了本身就是業主的責任，物業公司畢竟只是業主聘請的，如果有些業主自己都不重視不承擔責任，物業公司就更不需要承擔責任。
法律依據：《物業管理條例》 第二十二條建設單位應當在銷售物業之前，制定臨時管理規約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反臨時管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
建設單位制定的臨時管理規約，不得侵害物業買受人的合法權益。
E. 小區監控系統費用由業主交嗎
法律分析：小區監控攝像頭屬於小區安保公共設施的一部分，如果業主繳納的物業費是包含小區安保費用，則該費用需要物業自行承擔。
法律依據：《物業服務收費管理辦法》 第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
F. 小區安裝監控費用是物業還是業主出
法律分析：小區監控攝像頭屬於小區安保公共設施的一部分，如果業主繳納的物業費是包含小區安保費用，則該費用需要物業自行承擔。
法律依據：《物業服務收費管理辦法》 第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
G. 小區更換監控設備 費用到底由誰來出
24日中午，濟南市民趙先生反映他所在的小區最近貼了一張通告，說小區監控設備更換需要業主交費，每戶60元。他對此有些不明白。
24日下午，在位於化纖廠路的新馨家園小區，我們看到每棟單元樓內的告示欄內都貼有一張「緊急通知」。通知大意如下：因小區監控設備陳舊，線路老化，已無法正常使用，所以需要更換新的監控設備。小區監控系統更換改造費用約為4.5萬-5萬元，小區共有業主824戶，每戶分攤60元。
小區居民趙先生說，從他看到這個「緊急通知」時，就一直心存疑慮：老的監控設備真的不能用了嗎?更換設備費用由全體業主分攤合理嗎?不過他表示，如果監控設備確需更換，為了小區的安全，他本人願意出這60元錢。
「如果遇到業主不願繳納的情況怎麼辦，監控設備能如期更換嗎?」對於事情的發展，趙先生也表達了自己的擔心。
新馨家園小區物業服務中心劉主任說，小區監控自2004年8月啟用，已經有五年，原有的監控設備已經不能滿足小區居民日常需要。「經常死機，夜晚根本看不到，對小區安全造成影響，居民對此也有意見。」
劉主任說，他們已經著手聯系並打算更換新的遠紅外監控設備，總的費用大概需要5萬元。監控設備屬於小區公共設施，更新、改造、大修費用本應該由維修基金本金和利息中支出，但由於小區業主90%左右都沒有繳納維修基金，所以這部分錢只能由全體業主分攤，「所有費用都將公示，保證專款專用。」
在小區大門保安室，監控屏幕上顯示共有16個監控點，但許多已經模糊，有些則處於黑屏狀態。
山東千舜律師事務所王偉律師介紹說，在國務院頒布的《物業管理條例》和2009年5月1日施行的《山東省物業管理條例》中並沒有對監控設備的屬性一項有明確規定。
王偉律師個人認為，物業費用包含保安、保潔費用，而監控設備是物業公司為管理活動能順利進行使用的設備，費用應該由物業公司承擔，從物業管理費中出。
H. 監控設施維修在不在物業費里
小區原有監控設施的日常維修維護應該是含在物業費里的。而且物業費如果有詳單的話，裡面應該會有安防（安全消防）設施維護費一項。