維修費是房東拿嗎

① 租房的維修費用要房東出嗎

如果是租房者弄壞的，租房者負責維修，如果是自然損壞或本身是壞的，是房東來負責維修的。出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。 《中華人民共和國民法典》第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。第七百一十三條 承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。第七百一十四條 承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

② 出租房的東西壞了，是房東負責修還是自己

出租房的東西壞了，房屋租賃合同內也應有相關約定，哪些損壞由誰來維修。如果沒有約定，根據上述情況或與房東協商解決。

一、出租房屋內固有的基礎設施設備，如牆壁開裂、上水管爆裂、下水非人為原因堵塞或設計不合理導致堵塞，屋內吊頂損壞、屋門變形、門窗玻璃非人為原因損失等屬於房東進行維修。

二、其它電器設備，進入前應雙方在場檢查其良好性，確保正常使用後，與租戶簽訂交接清單，約定今後維修由誰維修。如租戶進入使用一個月內非人為原因損壞，應由房東進行維修。我們租房購買的主要是服務，設備也屬於服務范圍，應有一定時間的維護期及保用期。

三、房屋修繕

為保證租賃期間房屋一直處於安全和適用的狀態，雙方應對租賃期間房屋的自然損壞或人為損壞的維修責任加以約定。《合同法》第二百二十條握逗規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

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房屋租賃注意事項：

一、承租房屋家電、傢具清點好

租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如氏耐家電、傢具等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢具的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。最好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清。

二、認真簽訂房屋租賃合同

租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂段核賣轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協商一致，以免在日後租房過程中產生爭執，引發不必要的煩惱。

三、物業雜費等合同附件寫清楚

租賃雙方達成協議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對於房屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚並且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

③ 租房子期間電器壞了，修理費用是由租客承擔還是房東承擔

民法典中規定的是由房東承擔，除非租客與房東在租賃合同中有額外約定。
我和我的租客就有額外約定，大型家電的維修歸我，水龍頭門鎖燈泡等消耗型的設施，入住3個月內保修，3個月以上歸租客自行維修。

④ 租房維修費用應該誰出

租房維修費用應該誰出？

【案例假設】

小麗為了上班方便，在單位附近租了一套單身公寓，跟房東簽訂了租賃合同，租期兩年，但合同中沒有對房屋維修問題進行約定。由於房屋裝修時間比較久遠，房間很多設備已經老化。

小麗在居住過程中，經常遇到熱水器漏水、馬桶堵塞、電燈壞掉等問題。小麗要求房東進行維修或換新，但都被房東拒絕了。為了正常生活需要，小麗只好自己進行維修，但又不知道這些螞喊費用應該誰來承擔。

那麼，出租房出現問題需要維修時，維修費用應該由誰來出呢?

【法律依據1】

《民法典》第七百零八條:出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。

第七百一十二條:出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十條:承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損絕汪耗的，不承擔賠償責任。

【法律依據2】

《民法典》第七百一十三條:承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

【案例分析】

1、房東在租賃期限內應該保持出租房符合約定的用途，雙方合同中沒有對房屋維修問題進行特別約定，那麼房屋出現問題需要維修時，房東應當履行維修義務。

2、小麗告知房東需要維修，但房東沒有履行維修義務，小麗作為承租人可以自行維修，但是維修費用還是由房東來承擔。

3、小麗住的出租房問題屬於設備老舊自然損耗，不屬於承租人沒有按照約定方法或者根據租賃物的性質使用租賃物致使損耗的情況，小麗不需要承擔賠償責任，不用承擔維修費用。

綜上，應該由房東承擔小麗的維並物仔修費用。