㈠ 房屋維修基金是什麼 購買二手房要注意過戶
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標准也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。
房屋維修基金的名字多年來經過數次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，後改為商品房公共維修基金，2007年，根據當時建設部和財政部聯合發布的165號令，最終為【住宅專項維修資金】。
使用條件
以下情況下可以使用房屋維修基金：
房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
房屋維修金的啟用
2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金適用於承重牆、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金的使用最終都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。業主要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。
㈡ 二手房房屋維修金怎麼回事
關於來二手房維修基金的情況自有兩種：有些業主在他首期買房的時候，辦理產權證時已經繳過了，如果他的賬戶余額滿足首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金也同時過戶，如果他的賬戶余額不足30%，那麼就需要按現行標准補繳補足這塊費用。
據了解，2008年2月1日起實施的《住宅專項維修資金管理辦法》中明確規定，房屋在所有權轉讓時，原產權人應當向新的產權人說明住宅專項維修資金繳存和結余的情況，而且在辦理過戶手續時，該房屋賬戶中結余的住宅專項維修資金也隨房屋所有權同時過戶。
先將賣方的維修資金賬戶進行查詢，然後，根據相關規定，對維修資金進行補繳。二手房補繳維修資金需要提繳的資料要件有：1.產權人身份證；2.房屋所有權證。
㈢ 二手房要交維修基金嗎
二手房一般不需要交維修基金。公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金，購房者如果購買的二手房，原房主已經繳納齊了維修基金的話，那在在辦理房屋過戶手續的時候只要辦理房屋維修基金轉移手續就可以了，具體的處理方式，還是要購房者跟賣家協商好之後辦理。
一般會有4種處理方法：
1、賣方將房屋維修基金無償順延給買方；
2、買賣雙方經過協商共同承擔這筆費用，買方支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50％；
3、買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修基金費用，比例公式為（房屋產權年限－原業主所購房屋與出售房屋的時間差）／房屋產權年限；
4、賣方不同意將房屋維修基金無償順延給客戶，也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如要購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。
法律依據
《住宅專項維修資金管理辦法全文》第二條 商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
《住宅專項維修資金管理辦法全文》第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
㈣ 二手房需要交維修基金嗎
【算一算你家裝修要花多少錢】
有些購買二手房的朋友發現，在跟房主商量猛銷好相關事宜後，卻發現還需要繳納房屋維修基金。那麼二手房需要交維修基金嗎？
二手房需要交維修基金嗎：
通常情況下二手房是不需要交維修基金的，因為房屋所有權在發生轉讓時，原先的戶主都會向購房者出示物業專項維修資金交存及結余情況，也會隨著房屋的所有權一起轉讓新戶主。但如果原房主沒有繳全之前的維修基金，就需要協商，剩餘的部分由誰補繳。
買房需要繳納哪些費用：
1、定金
定金雖不是房產交易必要經歷的步驟，但是現在大多數房產在交易過程中都會有交定金。特別是遇到較強硬的賣家，在雙方達成交易時，最好支付一定數額的定金。
2、稅費
不管是購買毀知局新房還是纖讓二手房，都需要繳納一定的稅費，同等情況下，二手房的稅費比新房多，但是購買二手房也可以通過一些技巧去避稅的，如增值稅，只要不動產證滿兩年是可以免徵的，個人所得稅的話，只要二手房滿5年且是賣房唯一房產，也是可以免徵的。
3、首付款
現在大部分購房者都是選擇貸款買房，這樣就需要提前支付首付款，剩餘的房款以按揭的方式進行。在選擇貸款時，可以選擇公積金和商業貸款。
總結：以上就是為大家介紹的二手房需要交維修基金嗎和買房還需哪些費用的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，後期如果還需要了解更多的相關知識，歡迎關注齊家網資訊。
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