哪些省有住房維修費

1. 撫順個人住房維修費何時收取,違約金如何收取

你好，撫順是個人住房維修間，一般都在九月份收取，違約金一般並不多，幾塊錢而已，謝謝

2. 買房的維修基金是怎麼算的

買房的維修基金是怎麼算的

房屋維修資金裂逗由購買者按購房款的2%至5.2%支付。房屋售樓處代收的物業費屬於業主共有，不作為房屋銷售收入。由省、自治區、直轄市人民政府房地產管理機構制定的維修資金徵收比例。

住房維修費與契稅之差異

1、意義不同。
契稅是指以不動產的所有權發生轉移和變動為目的，由物權人對其進行征稅。納稅范圍包括：土地使用權出售、贈與、買賣、交換等。
維修資金是指物業公司為維護和維護本物業的公用設施和設備所需的資金，支付一定數額的資金，由業主委員會統一管理和使用。
2、支付方式：
備案之日起90天內繳納商品房契稅。《中華人民共和國稅收徵收管理法》第32條規定，納稅人逾期不繳稅款或者不能按時解繳的，稅務機關除了責令限期繳納之外，還應當按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
在交付房屋之前，業主必須繳納房屋維修資金。第一期房屋專項維修基金由業主直接存入專門的維修基金賬戶或由物業公司代付。由物業公司代付的，由物業公司代繳的，由物業公司在接到物業公司的通知後30日內，將其所繳納的物業專項維修資金，存入物業專項維修資金專戶。

房屋公用維護資金的查詢方式是什麼？

1、房屋公共維修資金的查詢方式：通過互聯網或到當地的住房公積金中心查詢。業主有權查詢維修資金的使用，開戶銀行每月將維修資金帳戶對賬單發給業主，並將維修資金分戶報表發給所有業主。
2、業主委員會與業主委碧源廳員會可以向開戶行查詢其帳戶或分戶賬情況，業主委員會向開戶行查詢其帳戶情況的，應提交業主委員會的證明及帳號。
3、業主向開戶銀行櫃台查詢其開戶情況的，需提供業主代碼和地址，開戶銀行應當免費提供電話、櫃面等形式的賬戶查詢服務。
以上就是買房的維修基金是怎麼算的回答，相信大家已有所了解，希望以上內容對你有所幫助。悔隱

3. 青島房屋專項維修資金 你不了解的事有哪些

房屋專項維修資金被稱為房屋的「養老金」，對於房屋保修期過後共用部位、共用設施設備維修、更新和改造，保障房屋的正常使用具有極其重要的作用，涉及廣大業主的切身利益。那什麼是專項維修基金？

房屋專項維修資金

青島房屋專項維修資金的交存標准按照建築面積計算，配備電梯的房屋的交存標准為133元/㎡、未配備電梯及配備電梯且未設地下車庫的底層房屋的交存標准為51元/㎡。

其實，房屋維修資金是指由業主繳存的專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造的資金。而繳存房屋維修資金及其使用管理的政策依據，是根據國家和省有關法律法規的規定，結合《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》來制定的。

依據《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》規定：房屋共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢房屋內業主或者結構相連的不同樓幢業主共有的部位，主要包括：房屋的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；房屋共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由房屋業主共有的附屬設施設備，主要包括：電梯、單元門、避雷針、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

正常使用條件下房屋的保修期

在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為多少呢？根據《建設工程質量管理條例》（國務院令第279號）規定，基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

商品房屋專項維修資金使用程序

那在使用房屋專項維修資金時，使用程序是怎樣的呢？對於房屋共用部位、共用設施設備出現需要維修、更新和改造使用維修資金的，一般使用程序如下： （一）物業服務企業、業委會或者相關業主制定使用方案；（二）使用方案應當在小區明顯位置公示不少於7日，並經有利害關系的所佔面積及戶數比例達到三分之二以上的業主同意；（三）使用方案制定人將使用方案報區房屋專項維修資金管理機構審核；（四）區房屋專項維修資金管理機構經現場勘查後辦理備案手續後，將相關材料報送市房屋專項維修資金管理中心，市房屋專項維修資金管理機構通知專戶管理銀行將使用方案工程預算資金的70％從物業管理區域單位賬中劃轉至施工企業；（五）組織實施使用方案；（六）工程竣工後，應當邀請所在地房屋專項維修資金管理機構、街道辦事處、相關業主代表對工程質量進行驗收，對工程決算有異議的，可以委託專業中介機構對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本；（七）經驗收合格後，房屋專項維修資金管理機構通知專戶管理銀行撥付應付費用的剩餘款項。

自管公房維修基金的使用程序

那對於一部分為已購自管公房的人來說，房屋專項維修基金該如何使用呢1、業主向業主委員會或房屋所在地居委會（以下統稱居委會）提出房屋維修申請。2、經居委會核實屬房屋維修范圍的,提出房屋維修預算明細、房屋維修費用分擔的相關業主名單後,征詢業主意見並據此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》送交原售房單位。3、原售房單位收到申請表後，到維修基金交存銀行列印銀行存款對賬單並填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細表》後，持相關資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續。4、經批准後，原售房單位持批件及相關資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉賬，直接轉入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用於房屋的實際維修。

房屋專項維修資金應急使用范圍以及使用程序

電梯故障經有關部門確定危及人身安全的；外牆牆面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴重影響房屋使用和安全的；排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；消防設施損壞，消防部門出具整改通知書的；危及房屋使用安全、影響業主正常生活的其他緊急情況，屬於房屋專項維修資金應急使用的范圍。應急使用程序如下：（一）物業服務企業或相關業主提出使用建議；（二）經房屋所在地街道辦事處核實；（三）到區房屋專項維修資金管理機構辦理備案；（四）市房屋專項維修資金管理機構通知銀行劃撥資金。

各區房屋維修資金管理部門的聯系方式

目前，青島各區均設有房屋專項維修資金管理部門，負責轄區內房屋專項維修資金的使用申請受理、現場勘查、使用方案審核、參與竣工驗收等相關工作。

各區管理部門的聯系方式如下：

市南區房產管理處電話：82866812

市北區房產管理一處（原市北區范圍）電話：83803223

市北區房產管理二處（原四方區范圍）電話：83751056

李滄區房產管理一處（負責李滄區全部）電話：84632420

嶗山區物業辦電話:55557623

城陽區物業辦電話:66739103

黃島區物業辦電話:86988589

（以上回答發布於2015-08-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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4. 江西出台18條措施 加強住宅專項維修資金管理

來源：江西住建
近日
省住房和城鄉建設廳、省財政廳
銀保監會江西監管局、人行南昌中心支行
聯合印發通知
進一步加強住宅專項維修資金管理工作
提出了 5個方面、 18條措施
其中提出
鼓勵用維修資金購買一級市場國債
業主大會依法合規表決同意後
業委會可直接申請使用維修資金
業主共有部分經營收益
應當主要用於補充維修資金
……
關於進一步加強住宅專項維修資金
管理工作的通知
贛建房〔2021〕4號
各設區市住房城鄉建設局、財政局、銀保監分局，人民銀行省內各市中心支行，南昌市住房保障和房產管理局，新余市城市管理局，贛江新區城鄉建設和交通局：
為進一步加強我省住宅專項維修資金管理，保障資金安全和業主合法權益，根據《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部令第165號）《江西省商品住宅專項維修資金管理規定》（贛建房〔2015〕10號）等有關規定，現就有關事項通知如下：
一、保障維修資金安全
（一）嚴厲查處挪用佔用行為。 維修資金管理機構在歸集維修資金時必須使用非稅收入收繳系統分戶向業主開具住宅專項維修資金專用票據（電子）。嚴厲查處開發建設單位延期交存、挪用、佔用維修資金問題，加大對建設單位、物業服務企業代收維修資金的清繳力度。
（二）嚴格專戶存儲要求。 專戶管理銀行要嚴格按照相關規定開立維修資金專戶，住宅維修資金應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋門戶號設分戶賬；未劃定物業管理區域的以幢為單位設賬，按房屋門戶號設分戶賬。已售公有住房維修資金應當按照售房單位設賬，按幢設分賬，其中業主交存的住宅專項維修資金，按房屋門戶號設分戶賬。
（三）建立資金閉環管理體系。 完善維修資金管理制度，建立健全從歸集、存儲、續籌、使用等資金閉環管理體系。加快維修資金管理信息系統建設或升級，通過系統賬戶管理、許可權設定、流程內置、密碼驗證、留痕追溯、警示預報及數據分析等，構築維修資金安全信息化管理防線，提升維修資金監管水平。
（四）落實專戶管理銀行安全協管責任。 維修資金管理機構應與專戶管理銀行就雙方權利義務簽訂協議，協議內容包括但不限於維修資金賬戶管理、資金劃轉及安全管理等。對違法違規或違反協議約定將維修資金劃轉到非專戶管理銀行的，專戶管理銀行應依法依規或按照協議約定承擔相應責任。維修資金管理機構要建立健全對專戶管理銀行的考核管理辦法和退出機制，定期對專戶管理銀行服務效能、協管能力等進行考核。
（五）建立健全信息披露制度。 創新和拓寬維修資金信息披露方式，積極推行網上查、掌上查，主動接受社會監督。業主大會自行管理維修資金的，由業主委員會每年在物業項目樓棟、單元的顯著位置公開維修資金管理、歸集、使用、增值、余額等情況，切實保障業主知情權和監督權。
（六）健全財務管理制度。 建立健全維修資金歸集、管理、使用相關財務制度，強化財務管理基礎，防範資金管理風險。嚴格落實財政部《住宅專項維修資金會計核算辦法》（財會〔2020〕7號）有關規定，健全完善維修資金會計核算制度，促進維修資金會計核算管理工作科學化、標准化、規范化。
（七）強化資金監督審計。 建立健全維修資金內部審計制度，及時督促審計發現問題的整改落實。在檢查、審計過程中，對維修單位、第三方監督機構、專戶管理銀行、物業服務企業等單位存在惡意串通、虛報冒領維修資金等損害業主利益情形的，依法依規嚴肅處理。造成損失的，依法追償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
二、提高維修資金增值收益
（八）採用公開招標方式確定專戶管理銀行。採用公開招標方式，以利率水平、經營狀況、服務效能、協管能力等為綜合評價指標，擇優確定專戶管理銀行。
（九）科學制定保值增值方案。根據當地維修資金總額和使用計劃等，科學制定維修資金保值增值方案，合理確定靈活的定（活）期存款組合，努力實現維修資金增值收益最大化。鼓勵購買一級市場國債。
（十）規范增值收益管理。維修資金管理機構要定期編制維修資金財務會計報告，每年向上級主管部門報送。按年度將維修資金增值收益分戶結算或分配利息。對交存滿一年的維修資金賬戶，維修資金管理機構要將交存資金轉為一年以上定期，結算年利率按中國人民銀行有關存款利率計結息規定執行。
三、提高維修資金使用效率
（十一）建立年度修繕計劃制度。建立住宅小區共用部位、共用設施設備維修年度修繕計劃制度，指導物業服務企業擬定房屋修繕計劃和維修資金使用方案，並提交業主大會表決。業主大會依法合規表決同意後，業委會可直接申請使用維修資金。尚未成立業委會的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府指導制定，並組織代為維修，相關費用從維修資金中列支。
（十二）落實應急使用制度。進一步落實維修資金應急使用制度，對於物業管理區域內出現電梯等共用設施設備故障損壞無法正常使用、屋面外牆滲漏、樓體外牆牆面有脫落危險、公共護欄（圍）破損嚴重、專用排水設施因坍塌堵塞爆裂等造成功能障礙、危及群眾安全的情形，要簡化流程，及時啟動應急維修程序，即時核准並撥付維修資金。維修工程竣工後，應當公開維修資金使用情況。探索維修資金購買電梯安全責任保險。
（十三）提高維修資金使用表決效率。按照方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則提高維修資金使用效率。對受益人為本棟業主的，由本棟業主進行表決；受益人為本單元業主的，由本單元業主表決。靈活利用現代通信網路技術，提高維修資金錶決效率，最大限度方便業主對維修事項作出決策。
四、提高維修資金交存覆蓋面
（十四）確保新建商品房首期維修資金百分百歸集。加大政策法規宣傳，暢通資金交存渠道，提高行政服務效能，督促業主在辦理房屋入住手續前將首期維修資金及時存入維修資金專戶。對不按規定交存首期維修資金的，開發建設單位不得將房屋交付給買受人。
（十五）提升老舊小區維修資金交存佔比。對已建成尚未交存首期維修資金的，應當補建，可通過印發協助催交單等方式幫助業主大會、業主委員會或業主督促未交存業主按照首期歸集標准及時交存維修資金。鼓勵各地利用城鎮老舊小區改造召開業主大會、成立業主委員會、引入專業化物業管理的契機，引導老舊小區業主補繳、補齊維修資金。鼓勵各地研究推動老舊小區利用公共收益補充維修資金。
（十六）探索建立維修資金續籌機制。對已交存但業主分戶賬面維修資金不足30%的，及時指導並協助業主或業主大會制定參照首期交存標准一次性足額續籌或將公共收益補充維修資金等方式的續籌方案，組織開展維修資金續籌工作。業主共有部分經營收益應當主要用於補充維修資金。
五、推進「放管服」改革
（十七）優化業務流程。進一步優化維修資金歸集、劃撥、使用等業務流程，明確業務辦理時限，簡化業主申請使用及應急使用維修資金所需提交的要件材料。
（十八）實行不見面辦理。積極推行「贛服通」維修資金服務，加快推進維修資金交存、使用、核算、查詢和監督等工作網上辦理或掌上辦理，力促實現維修資金交存、使用「馬上辦、網上辦、就近辦」，為群眾提供方便快捷服務。
省住房和城鄉建設廳
省財政廳
中國銀行保險監督管理委員會江西監管局
中國人民銀行南昌中心支行
2021年5月6日

5. 鞍山市全市產權房大規模收取房屋維護費。是屬於亂收費嗎，其它城市也有嗎，以前從來沒有過。

1、第三條里：（所收資金的維修部位）所稱的住宅共用部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
該條違法，根據國務院第279號令《建築工程質量管理條例》里規定，這些屬於主體結構，法定由房屋施工單位保修到房屋設計年限，正常就是50年或者更多年。這一款項應由開發商和承建單位或公有房屋出售單位承擔。不應該由產權人承擔。
2、第三條里：所稱共用設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等，這條沒有事實依據。
有相當一部分80,90年代的住宅沒有上面的大部分設施，或者只有很少項目。不應該向所有產權人收費。另外產權人已經每年都繳納了公共部位維修費。足以解決問題。這屬於雙重收費。
3、違反了合同法，「公平公正平等自願，不違背社會公眾利益」的基本原則。 根據合同法:產權人購房合同里沒有維修金這一條款。購房合同已經履行結束。政府不能單方面追加合同條款。並強迫執行。百姓如不接受，政府就違背合同條款。剝奪百姓的房屋處理權。另外公有住房房改出售的賣房款包含了房屋維修資金。
4、違反了物權法，剝奪了房屋產權人的房屋處理權。
5 、具有欺詐百姓的嫌疑。地方報紙配合政府的宣傳，以房屋養老金，房屋進入維修期，所以產權人有義務交費為由。隱瞞了法律規定的房屋保修方的責任。
6，違反了產品質量法。我們知道普通的工業產品尚且有三包售後服務，對主要部分甚至終身保修。公民住宅是關系公眾安全和利益的建築產品。出售房更應該有保修的義務。政府應該督促管理住宅出售方的行為。為百姓謀利益。保護百姓的權益不受侵害。