租房裡面設備壞了維修費誰出

『壹』 租房維修費用應該誰出

租房維修費用應該誰出？

【案例假設】

小麗為了上班方便，在單位附近租了一套單身公寓，跟房東簽訂了租賃合同，租期兩年，但合同中沒有對房屋維修問題進行約定。由於房屋裝修時間比較久遠，房間很多設備已經老化。

小麗在居住過程中，經常遇到熱水器漏水、馬桶堵塞、電燈壞掉等問題。小麗要求房東進行維修或換新，但都被房東拒絕了。為了正常生活需要，小麗只好自己進行維修，但又不知道這些螞喊費用應該誰來承擔。

那麼，出租房出現問題需要維修時，維修費用應該由誰來出呢?

【法律依據1】

《民法典》第七百零八條:出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。

第七百一十二條:出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。

第七百一十條:承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損絕汪耗的，不承擔賠償責任。

【法律依據2】

《民法典》第七百一十三條:承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

【案例分析】

1、房東在租賃期限內應該保持出租房符合約定的用途，雙方合同中沒有對房屋維修問題進行特別約定，那麼房屋出現問題需要維修時，房東應當履行維修義務。

2、小麗告知房東需要維修，但房東沒有履行維修義務，小麗作為承租人可以自行維修，但是維修費用還是由房東來承擔。

3、小麗住的出租房問題屬於設備老舊自然損耗，不屬於承租人沒有按照約定方法或者根據租賃物的性質使用租賃物致使損耗的情況，小麗不需要承擔賠償責任，不用承擔維修費用。

綜上，應該由房東承擔小麗的維並物仔修費用。

『貳』 租的房子電器壞了,維修費誰來承擔

租的房子電器壞了的維修費一般是由出租人承擔的。承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。關於租的房子電器壞了，維修費誰來承擔的問題，下面我為您進行詳細解答。
一、租的房子電器壞了，維修費誰來承擔
1、租的房子電器壞了的維修費一般是由出租人承擔的。承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
2、法律依據:《民法典》
第七百一十二條 出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
二、房屋出租有關房東的權利和義務
1、出租方負有按照合同約定的條件交付房屋的義務，合同約定的條件一方麵包括房屋的狀況，應符合租賃用途;另一方面應按照約定的時間交付。
2、出租方負有按照合同約定修繕房屋及保障房屋設施正常使用的義務。房屋的修繕及於房屋的附屬設施。出租方未按合同約定履行修繕義務，影響承租方使用房屋的，應當承擔違約責任，給承租方造成損失的應負賠償責任。
3、 出租方負有就租賃房屋所得依法納稅的義務;
4、出租方享有收取房租的權姿碼緩利;
5、出租方享有審查批跡模准承租方對房屋裝修改造方案權利;
6、出租方享有租賃合同到期或終止後收回房屋的權利。
綜合上面所說的，對於租房者來說一定要遵守租賃合同裡面的任何一條內容，如果不想續租的話就必須要提前通知房主，在指定的時間內搬出出租房，這樣才不會違反合同條約，所以，只要是簽定了模賀合同，那麼雙方都必須要遵守，不能違法。