1. 物業費里包含維修基金嗎
法律分析：物業管理費裡面不包含公共維修基金。
1、首先，公共維修基金是根據國務院房屋公共維修基金管理辦法制定的關於公共維修基金的交納標准、續存、管理、使用、續籌的一個法律，是有一個單獨的維修基金的管理辦法。
2、維修基金的管理一般不再物業管理的後期管理范疇，而是在房地產開發，到交房之前的階段，就已經由地產公司代收之後，上交當地縣級住建部門進行專戶管理，物業公司一般接觸不到。
3、維修基金屬於專項基金，是專款專用的，不會放在物業管理費裡面。
4、物業管理費是指由物業公司根據物業服務合同的約定，對小區的公共房屋、設備設施、衛生環境、消防交通、客戶服務、裝修管理、社區文化等方面所開展服務的一種費用，是業主先交費再享受的過程。裡面並不包含公共維修基金。
5、公共維修基金的使用，是指小區到了一定的使用壽命，或者質保期已經超過，但是房屋的公共部分、設備設施及附屬設施部分、場地場所、娛樂設施、道路交通、消防管道、隱蔽工程、景觀綠化等出現了小修、更新、更換、維修之後，由全體業主超過三分之二以上同意，才能使用的專項維修資金。此筆資金的性質的專款專用、業主同意、滾存使用、不足補繳這幾個特點，和傳統的物業費有著很大的差別。
6、公共維修基金的不足部分，由全體業主根據產權面積進行分攤後補繳，然後繼續存放在政府部門的專用賬戶內。
法律依據：《住宅專項維修資金管理辦法》
第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
2. 物業費包括下水管道維修費嗎！
合理。下水管堵了應該是誰造成的誰承擔責任，但是因為是1樓的主管，使用這條管道的人都有責任，那麼都應該承擔疏通費用。而原先的管道並沒有問題，所以不在維修基金使用范圍之內。誰受益誰承擔責任。
3. 物業費包括下水主管道的維修費嗎
物業費包含了下水道主管道的維修費用，因為那裡是公共設備和設施，需要物業平時維修保養。物業有義務保證通暢，保證全體業主的生活質量。
4. 物業費包含疏通下水道的費用嗎
物業費只包括公共部分設備的維修及保養。下水堵塞一般是下水支管存水灣處堵塞，屬於個人部分，下水主管子才屬於公共部分。因此物業收費20元是合理的。
5. 小區物業收取管道維護費合理嗎
如果是園區內的管道維修，大家繳的物業費中包括這項費用，如果是個人（自己）家室內的管道維修收取費用，應該與業主（個人）溝通協商。
6. 小區物業費有沒有包含下水道的維修清理費用
根據《物業管理條例》，物業管理指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動，而這些活動的費用需要業主共同承擔，即交納物業管理費。
物業管理服務收費分公共性服務收費和特約服務收費，其中公共性服務收費標准需要申報審批，特約服務收費標准由物業管理公司與業主協商議定。
物業費收取一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
物業管理服務大體有兩種形式：包干制和酬金制，我國大部分為包干制，即物業費由業主按面積交納，盈餘或者虧損均由物業享有或者承擔，物業公司也不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標准或減少服務項目。
在制定物業費標准時，住宅小區公共性服務收費標准由各地根據本地區綜合服務項目，勞動付出狀況，物價指數變化和住戶的經濟承受能力，以及住宅小區的檔次制定。
7. 樓道內的下水管道維修費包括在物業費中嗎
如果是管道疏通、維護和小修的費用，是包含在物業費中的
如果是更換管線之類的大、中修，需要從維修基金中列支費用。如果該項目沒有建立維修基金，由使用這條下水管線的所有用戶均攤費用。