物業維修基金包含電梯維修費嗎

Ⅰ 物業費里含電梯大修費用嗎

物業費里不包含電梯大修費用。
物業費中是包括電梯的維修費的，如果電梯嚴重損壞需要大修或者電梯需要更新、改造產生費用則不包括在物業費內。根據《物業管理條例》，物業費一般包括以下幾種內容：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其他費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

Ⅱ 為什麼業主維修資金不得支付電梯水泵運行費

建設部和財政復部聯制合頒布的《住宅專項維修資金管理辦法》、中規定：
四項費用不得從大修基金中列支,其中一項規定,「根據物業服務合同約定,應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。」
因此，不能動用維修基金支付電梯、水泵的運行費。

Ⅲ 電梯維修費用是業主出還是物業出

一般是由物業通過之前的維修基金進行維修。
一般是由物業通過之前的維修基金進行維修。若是個人造成的，維修費用由個人承擔。一般物業費里包含電梯維修費用。在保質期內自動損壞，由開發商負責協調修繕，非保質期內，需要三分之二業主簽字同意後，使用維修基金修繕，如果小區沒有維修基金，非保質期內損壞，需要業主分攤。
維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價百分之2到百分之3的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產主管部門根據當地實際確定。

Ⅳ 小區電梯壞了,維修費用誰負責

按照規定：維修費用已經在業主購房時交了、故如果電梯壞了！是物業部門用維修基金來修。

業主繳納的物業費中包括電梯日常維保費用，電梯如在質保期內，由開發商找電梯廠家維修。如電梯超過質保期，購房者在買房時繳納了房屋維修基金，由房屋管理單位提出方案，經過三分之二的業主同意後，申請住宅專項維修基金用於電梯的維修。如小區居民當初沒有繳納維修基金，費用由業主來分攤。

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根據《特種設備安全監察條例》的相關規定，業主在購置物業時沒有和物業公司對於電梯的更換費用另有約定的，更換電梯的費用應當由全部業主承擔。

根據物業管理條例》第三十五條：住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。

《物權法》第七十九條規定：建築物及其附屬設施的維修資金屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。

質監局特種設備處相關負責人表示，小區電梯在產權上應屬於全體業主共有，電梯維修更換費用也應由產權人分攤。物業只能受委託進行維護管理，維修花費較少可以適當從物業費中抽取。但一旦遇到電梯需要大修或更換等問題，最終還得由業主來分攤。