共用設施設備維修費

㈠ 小區公共設施維修費用誰負責

法律分析：公共設施被損害找不到責任人時，一般情況下按受益人原則分攤，具體有以下幾種情況：(1)物業管理區域內住宅樓房外的公共設施的維修工程，除由專業管理部門維修管理的部分外，其餘部分的維修費用，由全體產權人按建築面積比例分攤。(2)住宅樓內的共用部位和公用設施設備的維修費用，由該住宅樓內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。(3)一棟住宅有兩個或兩個以上單元門的，專屬於一個單元全體產權人使用的設施設備的維修費，由該單元門內全體產權人使用的設施設備的維修費由該層內全體產權按所擁有的建築面積比例分攤;在一棟住宅內，專屬於一層住宅內的全體產權人使用的設施設備的維修費由該層內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。

法律依據：《物業服務收費管理辦法》 第十一條 物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

㈡ 小區公共區域維修費用誰承擔

法律分析：公共設施被損害找不到責任人時，一般情況下按受益人原則分攤，具體有以下幾種情況：

(1)物業管理區域內住宅樓房外的公共設施的維修工程，除由專業管理部門維修管理的部分外，其餘部分的維修費用，由全體產權人按建築面積比例分攤；

(2)住宅樓內的共用部位和公用設施設備的維修費用，由該住宅樓內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百八十一條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建築物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

緊急情況下需要維修建築物及其附屬設施的，業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建築物及其附屬設施的維修資金。

㈢ 公共維修基金收費標准

公共維修基金繳納標准：
1、按照購房款的一定比例收取，商品房的收費標準是按照總房款的百分之二來收取的，這個比例的確定是全國通用的，而且從2008年新規定執行方法沿用至今，建議近期考慮購置商品房的朋友可以更加深入的了解下具體的收費標准以及個人要繳納的費用等。
2、是否為多層住宅，房屋構造的不同其收費標准也各有不同，以北京市為例，若是多層住宅建設，按照現在的收費標准來看是每平米一百元，若是高層建築那麼每平米為二百元，不同的收費標准主要是考慮到不同住宅建築所花費的成本不同。不同住宅物業收費，為了能夠提高公共基礎建設的質量，定期做好維護工作，從而能夠提高公共建設的質量。
3、但是根據不同住宅物業，住宅小區內的非住宅物業或是單棟樓房結構等不同設計，其收費標准也是有所浮動的，建議大家能夠結合當地收費標准來決定的具體收費內容。
4、由開放商代為收取，這筆款項由開放商代收收取，它主要是用於維修期滿後住宅共用設備以及物業管理區域內的公共設施維修，更新改造用途等，國家規定此類基金使用所有權歸戶主所有，不能夠隨意挪作他用。公共維修基金收費標准等都會影響到住宅戶主的利益，建議大家都能夠提前搞清楚各種細節問題，如此才能夠不白白繳費，合理捍衛自己的權益。
總的來說，繳納房屋維修基金相當於是對自己購買的房屋設施設備維護的一種保險，購房者應該在相關規定中的具體要求完善繳納的手續，及時的繳納公共維修基金，以避免產生不必要的糾紛。
法律依據
《住宅專項維修資金管理辦法》 第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。

㈣ 維修基金含哪些費用

維修基金包含的費用有：物業共用部位維修費、物業共用設施設備維修費以及公共區域相關費用。

具體解釋如下：

物業共用部位維修費是指物業區域內樓宇的內外牆面、樓梯間、走廊通道等區域因損壞產生的維修費用。這些部位的維修通常由全體業主共同承擔，因此會在維修基金中支出。這些費用是為了確保公共區域的正常使用和安全性，避免因設施老化或損壞影響居民的正常生活。

物業共用設施設備維修費涵蓋了電梯、消防設備、監控設備、公共照明等公共設施設備的維修費用。當這些設施設備因使用時間長或出現損壞時需要維修或更換時，相關費用會從維修基金中支出。這些設施設備的正常運行對於居民的生活和安全至關重要，因此其維修費用是維修基金的重要組成部分。

公共區域相關費用指的是除上述部位和設施外，其他公共區域的維修費用，例如小區道路、綠化帶、兒童游樂設施等。這些公共設施的維護費用也會納入維修基金中，以確保小區整體環境的良好和居民的生活質量。

總的來說，維修基金包含的費用是為了保障物業區域內公共部位、共用設施設備和公共區域的正常運作和居民的生活質量。這些費用的產生是不可避免的，因此全體業主應當共同承擔，並確保維修基金的有效使用和補充，以維護物業區域的良好狀態。