❶ 租房裡面的東西壞了維修誰負責
法律分析：自然老化的應房東負責，人為搞壞的租客負責。房屋租賃合同針對維修沒有約定，那麼出租人應當履行租賃物的維修義務。承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。如果出租人不履行上述義務，可依法向法院起訴。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零八條 出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
第七百零九條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。
❷ 租客損壞了房屋東西怎麼辦
一、租客損壞了房屋東西怎麼辦
1、租客損壞了房屋東西，需要根據實際情況進行處理。分別是：
（1）租客應及時通知房東修復。房東應在接到租客通知後的七天內進行維修。逾期不維修的，租客可代為維修，費用由房東承擔。因維修房屋影響租客使用的，應相應減少租金或延長租賃期限；
（2）因租客保管不當或不合理使用，致使房屋及其附屬物品、設備設施發生損壞或故障的，租客應負責維修或承擔賠償責任。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十一條
承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。
二、租客損壞東西跑了怎麼處理
1、保留證據，作為房東，遇到租客損壞出租房裡的東西，第一時間要做好證據的搜集，包括物證、拍攝照片等，證據無論用哪種，只要能證明租客的破壞行為即可；
2、聯系租客，有了足夠的證據後，房東就應該及時聯系租客，探明租客的態度，了解租客的想法，看看租客怎麼想，是否願意賠償等事宜；
3、協商解決，假如租客願意通過協商的方式去解決這起糾紛，作為房東就可以和租客友好地坐下來協商，協商是解決爭議的最佳途徑；
4、直接報警，假如租客不願意通過協商的方式去解決這起糾紛，也可以報警處理，請求警察出警，把事實固定下來，為後面走法律途徑奠定好良好的基礎。