『壹』 房屋評估時維修費如何計算
房屋評估是對房屋的現實價值進行估價，也就是在某一個時點重新獲得完全相同的一所房屋所需要支付的價格，一般可通過市場法、成本法測算得出，不需要特別對維修費進行計算。
『貳』 公共設施維修基金收費標准
公共設施維修基金收費標準是什麼
公共設施維修基金是由業主按照一定標准繳納的費用，用於維護和修繕共有部位或共同設施。以下是對公共設施維修基金收費標準的解釋、相關程序以及法律依據。
正文：
一、公共設施維修基金收費標准
1. 定義： 公共設施維修基金是指由業主或物業管理單位按照一定標准向小區或樓棟的共有部位、共同設施等支付的費用，用於保障和維護這些公共設施的正常使用。
2. 計費依據： 公共設施維修基金的計費標准通常由小區或物業管理單位制定，可以按照業主的建築面積、套型、樓層等因素進行測算。
3. 費用用途： 公共設施維修基金主要用於小區或樓棟的共有部位和公共設施的維護、修繕、更新等工作，如電梯、樓道、綠化等。
二、相關程序
1. 物業通知： 物業管理單位會在一定期限內通知業主關於公共設施維修基金的繳納事宜，包括計費標准、繳費期限等。
2. 費用核算： 物業管理單位按照業主的建築面積等因素核算每戶應繳納的公共設施維修基金金額。
3. 業主繳費： 業主需在規定的時間內按照核算的金額繳納公共設施維修基金，可以通過銀行轉賬、現金繳納等方式。
4. 費用使用： 物業管理單位將所收取的公共設施維修基金用於相關的設施維護和修繕工作，確保小區或樓棟的公共設施處於良好狀態。
綜上所述：
公共設施維修基金是小區或樓棟業主共同繳納的費用，用於維護和修繕共有部位和公共設施。法律依據主要包括《中華人民共和國物權法》和《中華人民共和國物業管理條例》等相關法規。物業管理單位應當按照法定程序通知業主、合理核算費用並使用，確保公共設施得到有效的維護和管理。
法律依據：
1. 《中華人民共和國物權法》
- 第七十九條：共有部分，屬於各權利人共同所有，各權利人對共有部分有平等的權利，可以協議約定對共有部分的使用和管理。
- 第八十四條：物業共有的建築物、構築物、設備、設施、場地等，由共有人按照權益份額共同維護和管理。
2. 《中華人民共和國物業管理條例》
- 第十七條：共有部分、共用部分的費用由所有權人按照其在共有部分、共用部分份額共同負擔。物業服務費的收費標准應當合理、公開，並經業主大會或者業主代表大會審議通過。
- 第二十五條：物業服務費的使用范圍，包括小區的公共設施設備的維修養護、日常清潔、綠化帶養護、消防器材的維修養護等。
『叄』 物業測算設備設施維護費為造價5%，有什麼根據
這兩種方式只是概念上的，具體測算建議切合實際，也就是根據現場實際情況，逐項版測算，得出的結論權才是最真是准確的，雖然投入的精力較大，但是對於以後日常維護還是很有益處的。
主要是想問造價5%-6%是哪裡規定的？這只是各家測算的一個平均值，你沒進行測算，又如何推算5%-6%那？地產挑剔是對的，因為你沒有支持性測算依據。如有需要，我可以給你傳一下費用測算一些文件，你套用下，換算即可。