買二手房要交維修費什麼意思

1. 買二手房需要交維修基金嗎

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通常大家購買新房時會需要繳納維修資金，那麼購買二手房需要交維修資金嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
買二手房需要交維修基金嗎
1、 買二手房是一般不需要再交房屋維修資金。我國住宅維修資金實行錢隨房走的原則，通常住宅轉讓時，維修資金賬戶的結余資金隨房屋所有權同時轉讓給新的產權人。
2、如果賣家想要買家承擔維修資金，可在購房合同中約定好相關條款。如果過戶後業主賬戶中的維修資金不足首期交存款的30%，那麼應當續交。續交方案由業委會或當地建設主管部門和財政部門制定。
根據住宅專項維修資金管理辦法的相關規定，業主首期的交付維修資金應為當地住宅建築工程每平方造價的5%-8%。具體的維修資金數額由當地房地產主管部門合理制定纖讓。
比如說長沙規定，別墅維修資金為180元/平方、有電梯的毛坯房維修資金為110元/平方、無電梯的維修資金為70元/平方、有電梯的精裝房維修資金為100元/平方，無電梯精裝房為60元/平方等等。
根據相關規定，業主應在辦理房屋入住手續前，就將維修資金存入專項賬戶中，專戶管理銀行或代收維修資金的售房單位應開具住宅維修資金專用賬戶。如果沒有按照規定交付首期維修資金，那麼開發商是不能將房屋交付給購房者的。維修資金的使用應符合相關規定，如果應由建設單位承擔的住宅共用部分維修費用，不得使用住宅專項維修毀知局資猛銷金。
小編總結：關於買二手房需要交維修資金嗎，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。通常大家在購買二手房時，是不需要繳納維修資金的，除非賬戶金額不足首期交存款的30%才需要續交。

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2. 二手房要交維修基金嗎

我們都知道買房要交房屋維修基金，那麼買二手房需要繳納這筆費用嗎？我們一起來看看。

二手房要交維修基金嗎

二手房不需要交房屋維修基金，一套房子只收一次維修基金，就是在交房時收取。維修基金是指房屋的專項維修基金，是為了房屋的公共部位和公共設施、設備的維修養護而繳納的款項，並由業主委員會或物業管理員統一岩做管理。

公共維修基金和物業費有什麼區別

1、費用的使用所有權不同

公共維修基金是業主在入住前需要繳納的資金，入住後一般不需要再次繳納。維修基金由成立的業主委員會或社區房管局統一保管，在房屋保修期滿和房屋大修時才能使用，並且需要經過一半以上的業主同意才可以使用動工。而物業費需要業主們每月按時繳納，費用由物業公司管理，業主不能無故拖欠物業費。純攔

2、費用的使用流程不同

公共維修基金與物業費的使用流程不同，因為維修基金所有權歸業主所有，所以要使用這筆基金還要經過業主的同意。使用時，先向業主委員會提出申請，如果有大部分業主同意，經過批准後才可使用維修基金。物業費是用於社區日常維護與管理，如果只是小修小補，物業公司可以直接使用這筆費用。

3、使用范圍

公共維修基金主要是用於屋面防水、電梯維修等大規模的維修，做棗胡日常維修不能使用。而物業費主要是用於清潔衛生、綠化養護、秩序維護等方面，日常維修時需要用到物業費。

小編總結：以上是關於二手房要交維修基金嗎的相關內容，不知對大家是否有幫助呢！維修基金和物業費是不同的，繳納方式、金額也是不同的，業主們應多了解下。

3. 我在天津買了一個二手房，已拿到產權證，現在原房主找我要原來他買房時出的維修基金，有道理嗎

我是和平區法律援助中心的律師，針對原房主向您索要維修基金的行為，我認為是沒有道理的。

依據1998年頒布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房【1998】213號），第十三條規定，業主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。這意味著，您在購買二手房時，已經將維修基金包含在房屋總價中，不需要額外支付。

實際上，維修基金是房屋買賣中不可或缺的一部分。原房主在購房時繳納的總房款中已經包含了維修基金，只是相關部門為了方便計算和收取，在票據上單獨列出了維修基金部分，類似於契稅的處理方式。這種做法是為了方便稅務部門的徵收和上繳，而非意味著維修基金可以單獨退還。

用一個通俗的例子來解釋，就像您購買食鹽時，支付的價格已經包含了經銷商承擔的所有費用，包括倉儲費、稅費、管理費等。超市開具的發票上只註明了食鹽的價格，而不會詳細列出這些費用。同樣的，您購買二手房時，支付的房款中已經包含了維修基金，無需額外支付。

如果您還有其他疑問，建議您咨詢天津市內各區的法律援助中心，以獲得更詳細的解答。

4. 買二手房被告知還有維修基金需要繳納，這是怎麼回事

維修基金：是指住宅物業的業主為了本物業區域公共部位和共用設施，設備保修期滿後維修專、更新和改造而繳納屬一定標準的錢款至專項帳戶，可申請使用或授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。

（2）上家出售房屋，其物業維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過維修資金管理部門與商家結算。

（3）維修基金是結算，還是無償轉讓，應當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付後，根據「有約定，從約定；無約定，從法定」的原則，上家無權要求下家支付維修基金。