物業費包管電梯維修費最高

⑴ 電梯維護費包括在物業費里了嗎

電梯維護費包括在物業費里，物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
法律依據：《物業服務收費管理辦法》第十一條
實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（二）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
（三）物業管理區域清潔衛生費用；
（四）物業管理區域綠化養護費用；
（五）物業管理區域秩序維護費用；
（六）辦公費用；
（七）物業管理企業固定資產折舊；
（八）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（九）經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

⑵ 電梯壞了是物業出錢還是業主出錢維修

大樓的電梯需要更新維修,費用究竟該由業主出還是物業出?這一問題困擾著眾多人,也造成業主與物業之間的諸多糾紛。那麼,相關法律法規是如何規定的呢?下面網的小編將一一為你解答。

      生活熱點:

      近日,《武漢市電梯安全管理辦法》(以下簡稱《辦法》)明確了業主是電梯的所有權人,應依法承擔電梯安全運行相關義務。電梯使用管理單位應當對電梯使用安全負責,對共有產權的住宅電梯,實施物業管理的,該物業服務企業為使用管理單位。這就意味著,電梯日常運行維護費用從物業管理費用中列支。

      法律解讀:

      很多業主對《物業管理條例》不了解,認為交了物業費就不應再承擔電梯維修費,因此不願出錢維修。於是,很多物業公司都會主動承擔一部分維修費用,剩下的由業主均攤。

      一般是由物業公司承擔,電梯的維護保養是由電梯公司或委託的維保單位進行。

      根據國務院《物業管理條例》相關條款,若無專項維修資金,小區電梯維修費用應該由每個業主按比例支付;物業公司利用小區內業主共有場地、設施設備進行經營(做廣告)的,所得收益歸全體業主共有,業主有權要求物業對該部分收益的支出予以公開。

      電梯屬於公共設施,歸全體業主共有。通常來講,小區電梯大修或更換,物業公司是不需要承擔費用的,他們也是承擔不起的。電梯壞了本身就是業主的責任,物業公司畢竟只是業主聘請的,如果有些業主自己都不重視不承擔責任,物業公司就更不需要承擔責任。

      目前對特種設備監管有十餘部法規和技術規范標准,但卻沒有專門的電梯安全監管行政法規,對電梯責任主體、維修經費、發展規劃、采購配置、報廢更新等環節,缺乏明確和統一的規定。「尤其是『電梯使用單位』法律主體不明確,致使電梯安全監管維護面臨困境。」如果你還有具體的問題需要咨詢,可以在線咨詢,我們有專業的律師在線解答。

⑶ 物業費包括電梯維修費嗎

物業費不包含電梯維修的費用。

只要有物業公司進行管理，那小區的每一位業主都必須按照規定，支付相應的數量的物業管理費，據齊家網專家介紹，雖然交搭顫物業費很常見，但是物業費不包含電梯維修的費用。

一般來說，電梯故障應由物業公司或業主委員會，申請專項住房基金進行維修；因為該項費用是所有業主在購房時繳交的，所有必須經得三分之二以上業主同意，方可使用。如果購房時沒有繳交這項費用，維修費應有全體業主共同承擔。

物業費注意事項

物業公司依合同履行了物業服務後，業主應當依合同履行支付物業服務費的義務。最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。

最高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規畝枝耐范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施和賠償損失等違約責任，人民法院應予支迅春持。

⑷ 交了物業費電梯維修說5000以上還要自己出錢對嗎

物業費是物業服務處的報酬，不包括對物業設施的任何維修費用支出。
電梯是本單元業主的共同財產，維修費用由本單元業主承擔。

⑸ 小區電梯壞了,維修費用誰負責

小區電梯壞了。唯一費用應該由物業來負責。因為小區里的住戶，每年都要交物業費。小區電梯壞了，理應由物業來負責。這是物業的職責。

⑹ 物業費包含電梯維修嗎

物業費不包含電梯維修的費用。一般來說，電液仿純梯故障大高應由物業公司或業主委員會，申請專項住房基金進行維修；因為該項費用是所有業主在購房時繳交的，所有必須經得三分之二以上業主同意，方可使用。如果購房時沒有繳交這項費用，維修費應有全體業主共同承擔。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十八條：下列事項由業主共同決定：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；

（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；

（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；

（七）改建、重建建築物及其附屬設施；

（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；

（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業主共同決定事項，應當由專有部分鬧咐面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。