㈠ 棄管樓房頂樓防水費用法律是否有規定
情況一：有產權、有物業的私產私家露台漏水應自己修
李女士家的客廳棚角出現了水漬，她擔心越漏越大，李女士家的房子是躍層的，漏水地方是業主自家露台上的積雪造成的，而露台是購房時贈給業主的，屬業主自有財產。現在房子已過了維保期，應由業主負責清雪或維修，物業只能協助。
情況二：有物業公司的可求助物業
房屋超過維保期的，物業會視情況對防水層進行維修，如果漏水面積過大，則需要居民配合，啟動維修基金，物業是否應及時清理樓頂的積雪要看物業合同，以及樓的建築結構，對物業公司來說，要先保證人員的安全。一些坡頂居民樓應由專業的高空作業人士清雪。
情況三：單位宿舍可找產權單位
很多單位的宿舍樓的產權都在所屬單位，房屋維修應由所屬單位負責。大通花園A區9棟為東光集團的居民樓，東光集團後勤部負責人趙先生說，集團每年都會維修樓頂防水，待天氣條件轉好，會重新維修。
情況四：物業棄管小區找社區協調
被棄管的居民樓出現漏水，老百姓都會找到社區。社區會把相關問題直接反映給主管部門，由主管部門幫助居民解決問題。社區沒有相應的人力、財力，只能為居民們反映情況、協調解決問題。
根據《物業管理條例》和《住宅專項維修基金管理辦法》，商品房住宅小區繳納有專項維修基金，屬於業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造。物業公司是負責管理專項維修基金的部門，如果商品房住宅的共有部分需要維修，可以動用專項維修基金。根據相關法規，樓頂屬於住宅的共有部分，是可以使用專項維修基金的。
如果維修基金不足或者根本沒有收取維修基金，按照《物權法》相關規定，樓頂是業主的共有部分，出現漏水需要維修時，維修費應由所有業主共同承擔。
㈡ 屋頂漏水怎麼處理
我覺得應該樓上的住戶的地板滲水的原因吧，可以通知樓上住戶，共同協商來版解決問題，或者找權物業。1、不排除可能是進水管滲水； 2、反正磚也起開了，檢查什麼地方濕的，把濕管的位置給換掉就可以了； 如果是舊房子一般都是預制板的縫隙漏水，那都是水泥砂漿填的縫隙，根本不起防水作用。即便你在天花板上加現在的防水材料那水也會從旁邊漏出來。除非你把整個天花板和牆面做防水處理，那工程量叫一個大。這樣的話水就進牆了，不解決問題。 另外： 1、收樓未滿五年，向發展商提出要求維修要求，因為根據國家規定：在五年之內，處於房子的保修期； 2、收樓超過五年，要看一下是誰的責任，如果是樓上鄰居的責任，就要請鄰居來負責； 3、若是樓體質量問題，可提請業主委員會通過，動用房屋維修專項基金，責成管理處進行維修。 你們覺得我上面介紹得好不好，覺得不錯就來給我採納一下，謝謝。