1. 新小區交付開發商給物業每年的維修費是多少
新小區交付了，開發商給物業，每年的維修費用通常在萬元以內，等小區業主交納了維修基金之後，就開始用維修基金來進行維修。
維修基金。
新房入住，大家最關心房屋質量問題。如果出現滲水、開裂等房屋質量問題，房屋需要維修，這個時候大家會想到買房時繳納的房屋維修基金。那麼什麼是房屋維修基金？房屋維修基金繳納比例是多少？房屋維修基金怎麼用以及在哪些情況下可以使用呢？
一、維修基金介紹
房屋維修資金俗稱大修基金，是指專項用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。
二、維修基金使用范圍
（一）用於物業共有部位和共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造；
（二）物業共用部位一般包括：基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
（三）共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
三、大修基金怎麼算
（一）新建商品住宅的房地產開發企業和購房人應繳納首期維修基金
1、配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產開發企業按照每平方米建築面積成本價的3%繳納。
2、配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建築面積成本價的2%繳納。
（二）主城區范圍內，首期物業專項維修資金的交存標准為
1、有電梯的，按每平方米建築面積 80 元交存；
2、無電梯的，按每平方米建築面積 50 元交存。
主城區范圍外由各區縣人民政府確定。
四、維修基金專戶的開立
維修資金管理實行專戶存儲、專款專用。維修基金應開立專戶，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬;一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。
五、維修基金申請程序
（一）維修資金劃轉業主大會管理前
1、物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
2、住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
3、物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
4、物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。
2. 二手房已過戶才發現牆體開裂房屋維修費誰承擔
在二手房交易過程中，若過戶後發現牆體開裂，若合同已履行完畢，賣家通常不願承擔維修費用。在這種情況下，可先與中介溝通，尋求協助傳達相關信息。如果賣家拒絕配合，買家可能需要自行承擔損失。
如果牆體開裂等問題在房屋交付前就已存在，並嚴重影響居住，買家有權要求賣家進行維修。如果賣家拒絕或未能在合理時間內修復，買家可以自行維修，並保留相關單據，以證明維修費用應由賣家承擔。
關於中介的責任，雖然買家可能會對中介提出投訴，但中介並沒有直接的賠償責任。中介在二手房交易中主要起流程協助作用，房屋質量問題應由買家自行負責。
如果房屋質量問題並非固有瑕疵，而是由於出售者在使用或裝修過程中產生的，則出售者應承擔修復或賠償責任。如果買家在看房時已注意到房屋質量問題，如天花板輕微開裂，通常會就這些問題與賣家協商。
在二手房交易中，中介費通常是交易金額的0.8%至3%。收費有時有協商空間，標准一般在1%至3%之間。為避免不利局面，建議中介費不要一次性支付，而是分階段支付。