❶ 公共設施維修基金收費標准
公共設施維修基金收費標準是什麼
公共設施維修基金是由業主按照一定標准繳納的費用，用於維護和修繕共有部位或共同設施。以下是對公共設施維修基金收費標準的解釋、相關程序以及法律依據。
正文：
一、公共設施維修基金收費標准
1. 定義： 公共設施維修基金是指由業主或物業管理單位按照一定標准向小區或樓棟的共有部位、共同設施等支付的費用，用於保障和維護這些公共設施的正常使用。
2. 計費依據： 公共設施維修基金的計費標准通常由小區或物業管理單位制定，可以按照業主的建築面積、套型、樓層等因素進行測算。
3. 費用用途： 公共設施維修基金主要用於小區或樓棟的共有部位和公共設施的維護、修繕、更新等工作，如電梯、樓道、綠化等。
二、相關程序
1. 物業通知： 物業管理單位會在一定期限內通知業主關於公共設施維修基金的繳納事宜，包括計費標准、繳費期限等。
2. 費用核算： 物業管理單位按照業主的建築面積等因素核算每戶應繳納的公共設施維修基金金額。
3. 業主繳費： 業主需在規定的時間內按照核算的金額繳納公共設施維修基金，可以通過銀行轉賬、現金繳納等方式。
4. 費用使用： 物業管理單位將所收取的公共設施維修基金用於相關的設施維護和修繕工作，確保小區或樓棟的公共設施處於良好狀態。
綜上所述：
公共設施維修基金是小區或樓棟業主共同繳納的費用，用於維護和修繕共有部位和公共設施。法律依據主要包括《中華人民共和國物權法》和《中華人民共和國物業管理條例》等相關法規。物業管理單位應當按照法定程序通知業主、合理核算費用並使用，確保公共設施得到有效的維護和管理。
法律依據：
1. 《中華人民共和國物權法》
- 第七十九條：共有部分，屬於各權利人共同所有，各權利人對共有部分有平等的權利，可以協議約定對共有部分的使用和管理。
- 第八十四條：物業共有的建築物、構築物、設備、設施、場地等，由共有人按照權益份額共同維護和管理。
2. 《中華人民共和國物業管理條例》
- 第十七條：共有部分、共用部分的費用由所有權人按照其在共有部分、共用部分份額共同負擔。物業服務費的收費標准應當合理、公開，並經業主大會或者業主代表大會審議通過。
- 第二十五條：物業服務費的使用范圍，包括小區的公共設施設備的維修養護、日常清潔、綠化帶養護、消防器材的維修養護等。
❷ 什麼叫物業日常維修費
物業日常維修費，是指物業對公共設施維護的時候，產生的維修費用，包括對電梯維修等等產生的費用，都屬於日常維修費。
物業費。
物業管理公司為業主或用戶提供的管理和服務項目，向業主或者用戶收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。
商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成： (1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。 (5)物業財產保險(及各種責任保險的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 (7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。 (8)公共區域植花、種草及其養護費用。 (9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。 (10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。 (11)節日裝飾的費用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。 (14)公共電視接收系統及維護費用。 (15)其他為管理而發生的合理支出。
物業維修范圍。
1、物業負責管理房屋的公用部位，是指一棟住宅樓中業主、物業使用人共用房屋的基礎、內外承重牆體、梁、板、柱、屋頂等，此外還有樓梯間、通道、專用房間、外牆面、屋面防水、樓內自行車存車庫等。
2、共用設施是指住宅區內業主、物業使用人共用的非市政道路、路燈、綠化、建築小品、化糞池、非市政排水管線、窖井、非營利性的休閑廣場和健身器械等。
3、共用設備是指住宅樓內業主、物業使用人共用的下水管線、落水管、電梯、避雷裝置、電氣線路、加壓泵房；非業主、物業使用人自行安裝的住宅入口防盜門及住宅區內電子監控系統、電控門、垃圾桶、垃圾箱。
❸ 什麼叫物業日常維修費
1. 物業日常維修費是指對公共設施進行維護時產生的費用，包括但不限於電梯維修。
2. 物業管理公司向業主或用戶收取物業管理費是基於提供管理和服務項目的合理性，但必須遵守我國法律法規的相關規定。
3. 商品房的物業管理費通常由多個項目構成：
- 公共物業及配套設施的維護保養費用，例如外牆、樓梯、步行廊、升降梯、空調系統、保安系統等。
- 管理人員的薪酬，包括工資、津貼、福利、保險和服裝費用等。
- 公用水電的費用，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
- 購買或租賃必需的機械及器材的支出。
- 物業財產保險及各種責任保險的支出。
- 垃圾清理、水池清洗及消毒、滅蟲的費用。
- 清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
- 公共區域植花、種草及其養護費用。
- 更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
- 聘請律師、會計師等專業人士的費用。
- 節日裝飾的費用。
- 管理者酬金。
- 行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
- 公共電視接收系統及維護費用。
- 其他為管理而發生的合理支出。
4. 物業維修范圍包括：
- 公用部位的管理，如住宅樓中的基礎、內外承重牆體、梁、板、柱、屋頂等，以及樓梯間、通道等。
- 共用設施的維護，如住宅區內的非市政道路、路燈、綠化等。
- 共用設備的維護，如電梯、下水管線、落水管等。
❹ 物業公司接手後，公共設施設備的維護費用誰出
既然稱之為公共設施設備，也就是說歸小區內全體產權人共有。
設備出了維保內期容後，設備按照維修等級一般分為小修、中修、大修和更新改造。
設備的日常維保及小修由物業公司向業主收取的物業服務費中列支，也就是物業公司負擔，但錢是從業主交的物業費中來的。
而中修、大修、更新改造，則要按照相關程序動用公共維修資金。