『壹』 物業費包括哪些 物業都需要提供什麼服務
法律分析：物業費：1、公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等;
2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;
3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;
4、購買或租賃必需的機械及器材的支出;
5、物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;
6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;
7、清潔公共地方及幕牆、牆面的費用;
8、公共區域植花、種草及其養護費用;
9、更新儲備金，即物業配套設施的更新費用;
10、聘請律師、會計師等專業人士的費用;
11、節日裝飾的費用;
12、管理者酬金;
13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用;
14、公共電視接收系統及維護費用;
15、其他為管理而發生的合理支出。
物業提供的服務：
1、制定物業管理服務工作計劃，並組織實施；管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等；
2、房屋建築共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重牆體、樓梯間、走廊通道等；
3、共用設施設備的日常維修、養護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明等；
4、共用設施和附屬建築物、構築物的日常維修養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車棚等；
5、公共區域的綠化養護與管理；
6、公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集等；
7、維護公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查等；
8、維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理；
9、防管理服務，包括公共區域消防設施設備的維護管理；
10、電梯、水泵的運行和日常維護管理；
11、房屋裝飾裝修管理服務；
12、其他委託事項。
法律依據：《物業管理條例》
第九條 一個物業管理區域成立一個業主大會。
物業管理區域的劃分應當考慮物業的共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十條 同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，並選舉產生業主委員會。但是，只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
『貳』 物業費包含維修樓體嗎
法律分析：包含。
物業管理費主要包括以下項目的費用
(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
(8)公共區域植花、種草及其養護費用。
(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。
(11)節日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
(14)公共電視接收系統及維護費用。
(15)其他為管理而發生的合理支出。
法律依據：《物業管理條例》第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。