『壹』 物業費包含公共設施維修費嗎
法律分析：物業費包含公共設施設備的運行維護費（電梯維護和用電）。
法律依據：《物業服務收費管理辦法》 第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
『貳』 陽台外牆皮屬個人部分還是公共部分物業費中包含公共部分維修基金嗎
住宅的共用部位包括承重結構部位（如樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體和基礎等）、外牆面、樓梯間、走廊通道、門廳等。而陽台外牆皮是否屬於個人或公共部分，需視具體建築結構和管理規定而定。一般而言，陽台外牆皮如果屬於建築主體結構的一部分，則應歸於共用部位，由維修基金進行維修。如果陽台外牆皮是獨立於建築主體的，則屬於個人部分，由業主自行承擔維修費用。
對於共用部位的維修，維修基金是一種常見且有效的資金來源。維修基金是在購房時按住房面積和一定比例一次性繳納的，主要用於公共部位的維修。如果需要維修共用部位，可以申請使用維修基金列支維修費用。但需要注意的是，維修基金的使用金額有限，小規模的維修可能無法完全覆蓋，此時可由業主自行解決。
在查看物業費的收費依據時，可以了解到物業費是否包含維修基金。一般來說，物業費是不包含維修基金的，維修基金是業主在購房時一次性繳納的。物業費主要用於日常的物業管理，包括清潔、保安、綠化等，而維修基金則用於公共部位的長期維修。
物業費中是否包含公共部分維修基金，這需要通過查看物業費的收費依據來確認。如果物業費不包含維修基金，業主需要自行繳納維修基金，用於公共部位的長期維修。
總之，陽台外牆皮是否屬於個人或公共部分，需要根據具體情況進行判斷。如果屬於公共部分，則維修基金可用於維修。如果屬於個人部分，則業主需自行承擔維修費用。而物業費是否包含維修基金，則需查看物業費的收費依據。
『叄』 物業費包含維修樓體嗎
法律分析：包含。
物業管理費主要包括以下項目的費用
(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外牆、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施的管理費用等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。
(8)公共區域植花、種草及其養護費用。
(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。
(11)節日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
(14)公共電視接收系統及維護費用。
(15)其他為管理而發生的合理支出。
法律依據：《物業管理條例》第四十條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
《物業管理條例》第四十一條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
『肆』 物業費包含電梯維修嗎
物業費作為業主居住期間的一項重要費用，其涵蓋的內容廣泛而復雜。通常，物業費包含了對物業共用設施設備的日常運行和維護費用，例如電梯。然而，關於電梯維修費用的歸屬，存在不同的觀點。一些觀點指出，物業費並不涵蓋電梯的大修或專項維修費用，這些可能因具體的物業服務合同或當地法規而異。因此，業主在理解物業費的具體內容時應參考自己的物業服務合同。
物業費具體包括以下幾個方面的費用：首先，管理服務人員的工資、社會保險及福利費是維持物業管理公司正常運營的關鍵成本。其次，物業共用部位和設施設備的日常運行、維護費用涵蓋了電梯、照明、給排水系統、消防系統等公共設施的維護。此外，物業管理區域的清潔衛生和綠化養護費用也必不可少，它們確保了小區環境的整潔和美觀。
物業管理區域的安全保衛工作同樣重要，其費用包括安保人員的工資、巡邏費用以及監控設備的維護等，以保障小區居民的人身和財產安全。辦公費用、物業管理企業固定資產折舊以及物業共用部位、設施設備及公眾責任保險費用也是物業費的重要組成部分。最後，如果業主大會或業主委員會同意，還可以將其他合理費用計入物業費中。
綜上所述，物業費涵蓋了物業管理公司為了維護小區正常運行和居民生活質量所需的各種費用。業主在繳納物業費時，應明確這些費用的具體用途和分配，以便更好地監督和管理物業公司的服務。