A. 南京物業公攤水電費最新規定
物業費是業主對自己居住小區內的公共房屋、設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
大部分人都對物業費不懂，只要開發商或者物業列出名錄光明正大上門收取，業務都是稀里糊塗的交。
而2020年9月1日物業費新規中，這3筆物業費以後可以不用再繳納。
1、小區廣告收益為全體業主所有
根據《物權法》規定，小區公共區域的收益分配均歸全體業主所有；根據物權法小區廣告收益肯定屬於全體業主的，但是物業管理條例裡面又沒有明確規定。不過，從今年5月1日開始，這筆錢歸誰所有已經有了明確規定。
在3月27日的第15屆常務會議上通過了最新的《北京物業管理條例》，其中第七十四條明確規定，公共部分從事經營活動的，公共收益應當單獨列賬歸全體業主所有。如果維修基金不足首期應籌資金的30%時，收益的一半優先補充維修基金。
2、物業自行規定費用
很多物業公司為了賺錢，會自己加上各類繁雜的物業費，比如在裝修期間的砸牆費、垃圾清運費、公共損耗費等等，這些不是正規規定而是物業自己制定的收費項目，可以不用交，裝修的費用由業主和處理方自行協商。當然，如果業主請物業來處理的話，就需要向物業交費了。裝修時天然氣開口費也不用額外交錢，因為費用已經算在了上交的物業費里。
3、配套設施不達標
交房時，小區內的配套設施如果和開發商的承諾不相符，注意，這里是指沒有達到房產合同上的標准，那麼前期的公共服務費應當進行減免。
當然，對於處理物業相關的最好辦法，還是在買房之前，好好選擇小區，房子好壞是一回事，物業公司的質量與服務對今後的生活質量也至關重要。目前物業公司的質量越來越好，但仍然有「害蟲」存在，業主應當好好審視檢查再做選擇。
2020年9月1日物業費新規
2 物業新規定2020年公攤水電
物業新規定2020年公攤水電，按照《物權法》的相關規定，小區內綠化地、道路、走廊、樓梯及樓等區域都為業主共用區域，因此產生的費用需由全體業主公攤承擔，若業主有異議，可以到當地的住建部進行咨詢。
物業新規定2020年公攤水電包括區域如下，通常來說，物業公攤的水電費主要為：
1、公共照明電費，包括樓道內照明和園區夜間照明。
2、臨街建築的輪廓燈電費。
3、公共區域維修時設備用電費用。
4、園區綠化小品的能源費用（如噴泉、水景觀等）。
5、園區綠化的水、電費用。
電梯用電包含在電梯費用中，但是有些物業公司將電梯維護維修費和電梯運行費分開收取。
二次供水用電費用、生活水箱消毒費用應包含在物業管理費中，但有些物業也會把這個費用分離出來單獨向高層住戶收取。
B. 小區物業維修費用業主平攤通知怎麼寫
小區物業維修費用設施物業公司負責的，就是包含在物業費裡面的維修費用。如果是大修公共設備設施，可以動用維修基金，這個在《住宅專項維修資金管理辦法》裡面有詳細規定。通知要言簡意賅。
C. 物業管理規定中維修費用的分擔比例是多少，請各位老大告知，急求！
《住宅專項維修資金管理辦法》
第三章使用
第十八條住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
第二十條住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
第二十一條住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。
第二十二條住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。