南京達美家居廣場

① 金陵鳳棲園為啥不好賣

首先，金陵鳳棲園定位為高端樓盤，戶型皆為130㎡以上的大戶型。大戶型，總價高，對於剛需型，改善型的購房者來說，都不佔優勢。

剛需購房者會覺得總價太高，對於改善型購房者而言，又很難再次轉手買賣。經過查詢，發現這些房產被拍賣是源於一樁買賣合同糾紛案。其實金陵鳳棲園就曾有房產被司法拍賣，其中11月23日拍賣的5套房產中，除了2套中止拍賣，另外3套房產均以拍賣底價成交。

與此前的拍賣相同，此次拍賣標的物介紹中明確，物業費、水、電、燃氣等情況，如有欠費，均由買受人負擔。還特地用紅色字體標注，此次拍賣不可貸款，需要全款支付購房款。

住房性質

據悉，金陵鳳棲園原先叫菲尼克斯國際公寓，是65年產權的酒店式公寓。2017年11月，正式更名為金陵鳳棲園。在南京網上房地產網站上，記者找到了金陵鳳棲園銷售登記。其頁面顯示本項目位於南京主城核心區，龍蟠中路與常府街交匯處西南角。西臨秦淮河，北面為達美廣場，南側為達美御園，用地性質為住宅，商業。

該項目總用地面積為4742㎡，建築高度為80米，地上25層地下2層，總建築面積為3.7萬㎡的住宅類精裝修酒店式公寓。金陵鳳棲園銷售的房產多數為大戶型，面積以131㎡及184㎡為主，還有8套317㎡的超大戶型。而它的開盤時間定格在2011年12月16日，也就是說十幾年過去了，它才剛剛賣出一半的房屋。