房東破傢具

⑴ 情侶退租後房東發現傢具遭損壞，損失應該由房東承擔嗎

近日，湖南長沙一位女房東爆料稱，她一套全新裝修和全新傢具的房子，在租給一對情侶退租後，發現沙發、床板床墊和椅子、衣櫃等傢具遭到不同程度損壞，這對情侶不但覺得自己沒有錯，還“怒懟”女房東，言論令人刷新三觀。那麼在正常的租房過程中，如果傢具被租客損壞，損失應該是房東承擔嗎？答案顯然不是的，因為租客既然租了房東的房子，就有一定的傢具維護責任，如果損壞了人家的傢具，是要負一定賠償和維修責任的，而房東的傢具如果過於老舊的話，房東對傢具損壞也應負相應責任。

但租房過程中傢具被無意損壞了，也是沒有辦法的事，對於態度好的租客，房東不應過度苛責，租客維修好或者按一般的價格補償也就行了。最好不要出現那種得理不饒人的情況，因為到了最後不一定能討好，本人曾經就在退房時與房東發生過矛盾，後來打電話叫來了治安人員，才把問題給解決了。

⑵ 我是房東，我的一些傢具租客損壞了，但是租客也沒有維修，這些費用是不是先在押金裡面扣除

首先要看合同約定，沒有明確約定可以與承租人協商。
按照通常社會習慣，如因承租人使版用不當造成的物品損權壞，可以從押金中扣除相應維修部分，但對於日常使用造成的磨損折舊是不能從押金中扣除的，比如你所說的床、沙發破損就需要看是否因為使用不當造成且需要維修。
此外，承租人提前解除租賃合同，你也可以主張對方承擔相應的違約損失。

⑶ 租房傢具損壞的賠償問題

我也在租房，我覺得傢具如果是舊的，自然應該折價處理，但是折多少錢也沒個專准則。按道理來說給你好屬的傢具，只是舊了，你搞壞了，哪怕你是最後一根稻草也是你搞壞了。你的責任肯定超過50%，我覺得是80%。可以上閑魚查一下同檔次的二手多少錢，再談你負責多少錢。看房東要你賠錢還是買一個給他。實在太貴的話大不了算違約，押金送他了。不過最好可以友善解決吧。
會計上來說耐用品是要算折舊的，例如一千塊的傢具計劃用十年，在3年的時候損壞了，就賠剩下7年的錢就是700塊。但是傢具要分攤多少年也是看房東高興而已，房東覺得可以用一輩子，才用十幾年還很新。
真的談不攏也是你欠他錢，應該他起訴你不賠償，他不起訴就是默認，他起訴也沒人管這種小事。