下游建材家居

1. 當前我國建材價格走勢分析及其預測

一、目前國內建材價格走勢及其成因分析
經歷了國際國內經濟形勢的復雜多變，今年年初建材市場一直處於低迷狀態。4 月份建材價格的上漲終於扭轉了自 2008 年 10 月以來的持續下跌趨勢，但回升態勢不穩定。7 月份建材價格指數比上月上漲 0.16%，比去年同月下降 1.49%；8 月份建材價格持續小幅度上漲；1- 8 月建材價格總體呈現 V 型曲線，預計 9- 10 月建材價格總體將繼續走在 V型曲線右側。從建材主要產品出廠價格來看，第一季度呈現降多升少的態勢，二、三季度與之相比則有了明顯的變化，一直持續升多降少的局面，但以出口為主的部分建材產品價格仍然在下降，暫時未顯現回升態勢。雖然目前建材總體價格繼續回升，呈現良好的發展態勢，但與金融危機爆發前相比，大部分月份的建材價格依舊較低，建材產業還未完全走出低谷。從價格上漲幅度來看，大多數建材產品價格上漲幅度不大，而且影響價格的因素眾多，價格上漲並不代表建材產業環境有根本改善，因此回升的態勢並不穩定，還需要相關部門及時跟蹤分析，保證建材產業健康發展。
影響當前建材價格走勢的因素主要有：1.金融危機的滯後影響。國際金融危機對建材產業影響巨大。與去年同期相比，今年第一季度，多數建材產品生產增速明顯回落，銷售量明顯下滑，出口大幅下降，效益也出現下滑勢頭。二、三季度建材價格總體止跌回升，體現了逐步回春的態勢，但仍有少數建材產品（如建築衛生陶瓷、玻璃纖維及其製品）受金融危機沖擊較大、出現價格回落的現象。
2.原材料價格上漲的推動。作為建材行業的上游產業，煤炭、電力、純鹼、PVC 等原材料價格的上漲，必然會影響建材行業，而原油價格的上漲，通過影響其下游的重油、PVC 價格等，進而影響建材產品價格以及建材產品的運輸成本。同時，今年以來銅、鋁等有色金屬價格持續上揚，也使得部分建材產品價格出現較大幅度回升。
3.樓市回暖的連鎖效應。房地產行業是國民經濟的重要支柱產業，對於拉動鋼鐵、建材、家電家居用品等產業的發展舉足輕重。在經歷了政策、市場、信心、資金等風雨侵蝕後，樓市終於熬到了 2009 年。在經歷了2008 年一整年的持續調整之後，政府對樓市的宏觀指導方向已從量變走向質變。2009 年房地產市場逐步回穩的主基調也已基本確立，應該呈現穩中有升的發展態勢。作為房地產行業的直接下游產業，建材行業由於樓市的回暖也逐漸復甦，建材價格隨之上漲。同時，隨著房地產業界金九銀十時期的到來，預計 9 月份、10 月份建材價格會繼續上漲。
4.基礎設施建設力度加大的推動。當前為了更加有力的擴大國內需求，促進經濟平穩較快增長，國家將在民生工程、基礎設施建設、生態環境建設和災後重建方面加大力度。國家近兩年一直把加大基礎設施建設當做一個工作重點。國務院在今年 8 月 17 日振興東北地區等老工業基地領導小組會議上，再次強調要加強基礎設施建設。而隨著國家基礎設施建設力度的加大，對建材需求也將加大，其價格上漲也實屬正常。目前正值國慶 60 周年獻禮，全國上下更是對修整和建設基礎設施充滿熱情。同時，災區的重建工作也需要全國建材行業的支持。這是由於災後基礎設施建設對建材需求很大，而本地建材產業已遭到破壞，生產能力降低，無法滿足市場需要。
5.中央穩健的宏觀調控政策的引導。我國一直堅持擴大內需的方針，實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，固定資產投資增速逐年上升，推動了建材工業生產增速的回升。建材價格的止跌回升正是得益於中央積極擴大內需的宏觀調控政策，特別值得一提的是，中央為了避免房產泡沫積極推行的廉租房建設計劃。
今年中央財政用於各地廉租住房制度建設的總資金投入將達到 330 億元。這個數字是 2008 年、2007 年幾倍，甚至上 10 倍的增長。除此之外，今年中央代地方增發的國債資金也作為地方的配套資金，補充用於廉租住房制度建設和保障性安居工程。這樣，從資金上今年較去年有非常大的保障。而這些政策的出台，對房地產直接下游——建材行業，起到促進作用。正是由於這些政策的大力推動，各地鋼鐵、水泥、玻璃等建築用建材率先受益。從今年 4 月份起建材價格止跌回升。雖然上漲幅度都不大，而且大多數月份低於去年同期水平，但建材產業已經慢慢脫離低谷期，正在逐步往穩健期發展。
二、未來國內建材價格走勢預測受原材料、能源及調控政策的滯後影響，如果不出現國際國內重大事件，預計未來一段時間內建材價格總體將繼續小幅度上升。但從影響建材工業經濟運行下行的因素來看，不利因素仍然存在，局部上升態勢並不穩定，仍會出現小幅振盪調整的現象。從長期來看，由於有國內市場需求的有力支撐、國家不斷加大的投資力度及不斷完善的政策引導等較為堅實的上漲基礎，建材價格有望擺脫調整走勢，穩步上漲。
從建材主要產品來看，以出口為主的建材產品，如玻璃纖維製品、建築衛生陶瓷、建築技術玻璃等，由於受金融危機影響巨大，出口一直在下降，價格也暫時沒有回升的跡象。如果政府不加以政策支持與引導，預計這些出口導向型產品的市場前景在短期內仍然低迷，價格回升的可能性不大。但從長遠角度分析，隨著全球經濟的復甦，這些產品的出口態勢也會逐漸改善，價格也有望回升至原來的正常水平。
同時，平板玻璃行業，由於上漲基礎薄弱，後續市場推進力量不足，在短期內會出現震盪調整的現象。目前平板玻璃的市場需求正在上升，這是未來平板玻璃價格會穩步回升的重要依據。高煤價的壓力與國內競爭的激烈使目前水泥行業的形勢較為嚴峻，價格波動性增大。但國家對水泥產業結構的調整頗為重視，大力發展了新型干法水泥產業，高耗能的落後生產力被淘汰置換。今年水泥新型干法比例突破 70%已成定局。國家的這些政策措施具有巨大的長遠效益，既能推動未來水泥價格平穩回升，又促使水泥產業節能高效穩定地發展。
總體來說，由於國家一系列擴大內需政策的連鎖效應，建材價格也逐漸回升。如果原材料市場波動不大，未來建材市場會逐漸回暖，建材價格也相應回穩。
三、促進我國建材產業穩定發展的對策建議雖然目前建材價格逐漸回升，但價格上漲基礎薄弱，受原材料價格上漲的拉動影響較多。同時，在建材市場仍然存在很多問題。如果相關部門不加以引導與解決，建材價格可能出現較大幅度波動，也有可能由於投機行為導致局部區域內建材價格一路上漲並持續高位進行，對與其關聯密切的房地產業與建築業產生不良影響。因此，我們所追求的不是價格盲目上漲，而是價格回穩，建材產業逐漸擺脫金融危機的影響，走出低谷期。為使建材價格恢復正常水平，建材產業穩定發展，提出以下對策建議：
1.加強建築材料價格信息發布工作。相關管理部門應對建築材料價格變動的情況進行跟蹤、監測、分析、預警和預測，及時公布主要材料價格的變動信息，來避免因信息不對稱出現的大量投機行為。尤其對災區建材價格應加以控制，避免出現災區價格與其他區域價格相差較大的情況。目前，災區當地建材價格確有大幅上漲。相關部門要嚴防部分投機分子蓄意提高災區建材價格，大發災難財的行為。
2.加強對原材料供應市場的宏觀調控。在原材料供求關系緊張、價格快速持續上漲，並波動到全社會物價水平的情況下，政府應採取必要的措施，對原材料的出廠及銷售價格進行適當的調控，防止囤積居奇、哄抬價格。同時，政府也應密切關注國內外原材料市場的價格波動，及時制定政策來調整與延緩原材料價格波動對其下游產業的嚴重影響，並對可能出現的原材料大幅度波動提前制定預防措施。
3.適度調高部分建材產品的出口退稅率。金融危機後，建材產品出口至今仍然全面下降，而且遠沒有復甦跡象。雖然建材產品出口額僅佔全部建材工業銷售額的 7％，但建材產品出口下降對建築技術玻璃、建築衛生陶瓷、玻璃纖維製品等出口導向型行業影響巨大。因此，政府應借提高部分建材產品的出口退稅率，來支持促進建材低耗能、高附加值、高技術含量的深加工製品產業發展，同時緩解部分地區市場供求倒掛的矛盾，以及保持一定的國際市場份額。特別是以出口為主的玻璃纖維及其製品以及新型干法水泥、浮法玻璃等。
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2. 微利時期：剩者為王 揭秘建材行業現狀

近年來，我國主要建材產品水泥、平板玻璃、建築衛生陶瓷、 石材 和牆體材料等產量多年居世界第一位，我國已經是世界上最大的建築材料生產國和消費國。據業內人士介紹，未來，我國建材工業將進入主要依靠自主創新和經營管理制勝的新時代。建材行業將由單純追求產能規模的擴張轉向追求質量的效益提升，由原材料製造業為主轉變為加工製品為主，由從對國外先進技術的模仿跟進轉向自主創新，由粗放式無序管理正在轉向規范有序的競爭。

然而，針對我國目前家居建材行業的現狀，建材家居企業要想在未來的市場競爭中立於不敗之地，必須實現產品質量不斷提升，能源和原材料消耗逐年下降，各種新型建材不斷涌現，建材產品不斷升級換代。企業只有更注重低碳 環保 和品牌形象的維護，以質量和實力取勝才能在不斷發展的行業變化中取勝。面對激烈的行業競爭，企業在歷經大浪淘沙後一定是「剩」者為王。

進入微利時期建材家居行業告別暴利時代

2011年，受房地產市場限購令、人民幣升值、國際經濟等市場因素影響，家居建材的終端市場較去年同期有明顯的回落，內部市場出口減少，各種原材料生活用品價格大幅漲價，終端賣場租金高漲，員工工資支出大幅增加，讓經銷商倍感壓力劇增。

業內人士認為，2011年，企業利潤的下降已經成為經濟增速下的最大陰影，讓建材等下遊行業的企業叫苦不迭。隨著人工和原材料價格的上漲，產品成本的增加導致產品價格上漲是必然。任何行業發展成熟後都會進入微利時代，家居生產廠家、經銷商也不可能一直處於高利潤水平，家居行業的暴利時代已經過去。

「一旦家居行業進入微利時期，企業要充分利用原材料、降低庫存、充分發揮人工效益、優化采購和銷售環節，每個工序成本控制都是獲得利潤增長點的機會。在家居建材趨向微利的時代，不少品牌已經開察衡始尋求新的市場生存之道，開始多元化的產品生產。」業內人士說。

受樓市寒流影響家居建材中小企業生存艱難

2011來，家居建材市場受樓市寒流影響，一些中小企業的生存受到危機。據調查發現，由於建材行業中的產品較多，因此不同產品所受影響也各異。其中，水泥和玻璃行業受到的影響較小，建築陶瓷與商品房銷售直接關聯，受到的沖擊較為明顯。

建材是與房地產市場聯系最為緊密的行業物沒肢之一。持續高壓的房地產調控下，家居裝修也被殃及池魚。據了解，由於調控之下銷售受阻，地產商銷售回款速度變慢，進而拖累到裝修業的銷售回款，致使其現金流壓力加大，金螳螂、廣田股份、亞廈股份及洪濤股份等龍頭裝修公司，在今年上半年透露出其經營活動產生的現金流凈額大幅下降。

建材行業頻遭反傾銷產品硬實力需提高

我國是建材出口大國，但是並非出口強國，這其中很多原因都是因為我國所出口的產品只具備物美價廉的優勢，產品的可替代性以及附加值不高都是外貿市場中的短板罩世。有專家和專業人士指出，近年來，陶瓷業面臨最大規模的反傾銷，為我國建材外貿企業的發展敲響了警鍾，提高產品質量，甚至對新興市場的開發都將成為外貿市場轉型之路的重點方向。

業內人士認為，建材外貿企業的出口商品應由一般加工產品向高科技含量、高附加值、高創匯率產品轉變。通過從技術以及產品質量上的提高，從根本上杜絕由於質量等問題引發的貿易摩擦事件。同時，多元化開拓國際市場。在鞏固和發展 歐美 日等傳統市場的同時，建材外貿企業可以積極拓展新興的外貿市場，如非洲、南美、中東、東盟等，規避貿易摩擦重災區，擴大建材產品的出口。

受制於樓市調控建材家居業營銷渠道謀轉型

建材家居產品的銷量歷經近幾年的瘋狂增長後，受房地產調控的影響，上半年整個建材家居行業的業績呈明顯下滑態勢，甚至不乏廠商關門歇業的。一方面是銷售下滑，另一方面則是產品成本上升，包括店面租金、人工成本、原材料成本上升大量蠶食了行業利潤。

「家居行業營銷渠道轉型到了迫在眉睫的地步。商業地產租金高漲是逼迫家居建材企業營銷轉型的最重要因素。大多數經銷商會認為，過去賺100元，其中渠道成本大概是20元~30元，無論是地級市還是縣、鎮，渠道成本已經上升到30元~50元以上。」業內人士說，「以木門產品為例，因為非洲、南美、東南亞等木材產地的環保理念增強，造成出口木材減少。上游木材價格的上漲也帶動了下游產品的價格。面對建材原材料漲價帶來的壓力，不少 地板 企業也在積極創新產品營銷模式，開拓新的營銷渠道網上商城，採用多種途徑探索企業逆勢發展之道。」

提升產品質量是「王道」

近幾年，建材企業為了提升核心競爭力，逐漸從過去追求數量轉變為追求質量，從追求速度轉變為追求效益，積極研發各種更節能實用、技術含量更高的新型建材。日前，財政部、國家發展改革委員會發布了《新興產業創投計劃參股創業投資基金管理暫行辦法》(簡稱：《辦法》)。

《辦法》明確指出，中央財政資金可通過直接投資創業企業、參股創業投資基金等方式，培育和促進新興產業發展。新材料是此次出台的《辦法》中特別強調的重點投資領域。業內人士表示，《辦法》的推出，將帶來中國新材料產業迎來高速成長期，新型建築材料行業也將獲益頗豐。

回顧2011，家居建材業雖然如履薄冰，但也有撥雲見日的時候。2011年，建材企業比以往更重視低碳和環保、更注重產品的質量與企業實力的培養、更注重品牌效應，這是整個行業在發展中的進步。業內人士欣喜的看到，各種行業盛會的舉辦，給業內同仁提供了相互交流和溝通的平台，電子商務的崛起開辟出行業新的銷售渠道充分顯示了中國建材行業的發展迅猛。

業內人士表示，2011最不能忘記的是更多企業開始重視自己的品牌維護和渠道建設，電子商務的廣泛應用，使企業獲得了高效、快捷的互聯網商務效應。隨著建材行業的不斷發展變化，企業在歷經大浪淘沙後一定是「剩」者為王，期待2011年下半年建材企業能克服困難走向輝煌。

3. 多渠道分流、爭戰新零售,2019家居賣場危機加劇

摘要：2019年的寒冷天氣，家居用品店面臨更大的壓力：碧桂園，恆大，萬科等房地產企業正在爭相將其觸角伸向家裝嘩凱培下游; 原有的家裝業務迎來了更多的大小玩家，其中不乏上市巨頭。

凜冬到了。 近日，商務部流通產業發展部和建材流通協會於1月份聯合發布了國家建材家居用品指數（BHI）。 1月份全國規模以上家用建材銷售額為617億元，比上月下降32.88％，下降9.46％。 ％。

分析師認為，第一個月銷售額同比下滑給國內市場帶來很大壓力。 如何更好地驗收新零售並將流量轉化為客戶是2019年贏得市場的關鍵。

銷售下滑的第一個月

2019年1月，溫度的下降是家庭商店的銷售。

BHI，商務部和建材流通協會流通發展部聯合發布的全國建材家居景氣指亂唯數，顯示1月全國建築材料家庭氣候指數（BHI）為73.99，下降 月比上漲19.74點，同比下跌5.83點。 1月份全國規模以上建築材料和房屋銷售額為617億元，比上月減少32.88％，比去年同期減少9.46％。

BHI，國家建材家居景氣指數，是商務部流通發展部和建材流通協會聯合發布的建材家居終端店的繁榮指數。 該數據來自全國40,000種建築材料和家庭商人。 ），BHI反映了建築材料和家居裝飾材料的繁榮和市場趨勢。

「2019年，全國建材和家居市場在冬季寒冷天氣和春節臨近的影響下呈現寒冷，BHI顯著降低。由於春節假期的影響，它 預計BHI將在2月份下跌。「 建材流通協會產業研究部仍建議2019年全國建材及家居企業保持謹慎樂觀態度。行業轉型升級不會一蹴而就。 在市場觸底的過程中，企業需要有耐心和勇氣去克服挑戰。 抓住機會迎接未來，冬天過後將是春天。

建材流通協會會長青展學預測，2019年，家居行業的「新零售」戰將繼續，市場將在「開發智能家居，打造智能購物中心，領先」 新需求，促進消費升級「。 情況會越來越糟。

在「交通困境」下，2018年，家居店巨頭採取了轉型升級的步伐，並對商店進行了數字化改造。 第一個湧入新零售商場的是房地產的所在地。 憑借阿里巴巴的力量，​​新零售商在2018年完成了41次智能商店翻新。2019年，憑借實際連鎖店的鏈條，這一數字將迅速刷新。

其實與阿里結婚，紅星美凱龍選擇與騰訊牽手，兩家聯手推出全球家居智能營銷平台IMP，在2018年「雙十一」期間瘋狂發力，終於達到了160億元的營業額。 此外，曲美家居還與京東合作測試水無界零售，外國家居零售品牌巨頭宜家和百安居也迅速跟進並測試新零售。

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