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A. 夏季買房需要注意事項 一天看兩次房觀察日照

進入夏季以來，樓市不「降溫」反「升溫」。一、二手房的銷售數量和售價都呈穩定上升態勢。為此，搜房網為你整理出一些夏天看房、買房需要注意的事項，供你參考。

早晚看房，觀察日照

一天看兩次房，為的是觀察房子的日照情況。由於白天太熱，夏天，地產經紀人往往將看房時間約在傍晚或晚上，天氣是涼快了，但房子的日照是否充足，此時很難判斷。

對此，業內人士建議，最好選一個晴天，在早上9點以前和傍晚各去看一次房。「如果9點前太陽光能灑滿卧室，說明這套房子的日照不錯，而傍晚則是判斷一套房子的『西曬』情況是否嚴重的最好時機。」

隨身帶紙，測測通風

夏日裡，通透陰涼的二手房很受歡迎。考察一套房子的通風情況，你可以隨身帶一包紙巾。具體操作方法是：選一個自然風相對較小的時間段把房間的所有窗戶打開，然後抽出一張紙巾捏在手上，站到房間中央，看紙巾是否會飄動。

南北通透、樓間距合理的房子，即便沒有自然風吹進，也會因為空氣對流而產生氣流，通過觀察紙巾，就可以判斷這套房子的通風情況。

留心垃圾和噪音污染

除此之外，夏天還是判斷一套房子各種污染是否嚴重的好季節，看房時一定要多留個心眼。

一要留意生活垃圾的污染。仔細找找房子附近有沒有垃圾回收點、污水排放較嚴重的河流等污染源，如果有，那可就要好好考慮一下這套房子的居住價值了，因為這些地方在高溫下可都是滋生蚊蟲、散發難聞氣味的源頭;二是雜訊污染。夏天的晚上是夜排檔、小吃店最熱鬧的時候，如果不想讓這些聲音打擾你的夢境，下訂金前最好選一天晚上去小區附近轉一轉，感受一下周遭的居住氛圍是否清靜。

（以上回答發布於2015-07-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 毛坯房收樓注意事項：如何驗收毛坯房

關於購房，有精裝房和毛坯房，大部分人肯定是傾向於毛坯房的，一方面是因為價格，另外一方面是應為可以進行自己的裝修風格。但是，並不是所有人都對於驗收毛坯房有經驗，不知道該如何進行入手。其實，對於有毛坯房的驗收，主要是驗收面積、水電、牆體、地面、層高等。

在購房合同上面，關於層高也是有著明確的說明的。如果層高偏低，那麼就會影響到你使用的空間問題，就需要當時提出並且尋找解決辦法。

驗收毛坯房，其實有很多的地方需要進行注意，根據購房合同裡面對於房屋的表示進行參考比對。如果實在是不懂得如何進行驗收，你也可以找正規的驗房機構進行代驗收，為自己以後的裝修和入住負責！

C. 怎麼把房子掛到網上

許多人是第一次做房東，沒有經驗，不知道怎麼把房子掛到網上，也不知道為什麼那麼多人把房子掛到網上，更不知道將房子掛到網上應該注意些什麼。下面就具體的為大家介紹怎麼把房子掛在網上安全順利的租出去及其為什麼把房子掛到網上。

怎麼把房子掛到網上

1、先注冊成為某房產網站的用戶，注冊一個賬號。

2、登錄網頁，切換到自己所處的城市。

3、點擊免費發布信息。

4、選擇發布消息的類型。

5、選擇房屋的類型。

6、填寫房屋信息，並描述出房源特點、周邊設置。

7、信息齊全後，點擊立即發布。

房子掛到網上的注意事項

1、寫清楚房子的具體地址，房子面積及一切詳細的信息，這樣也就省去了所有電話咨詢的人再問了。

2、對於租金或者是涉及到錢的問題，可以先給出一個價位，然後說明可以見面再商議。

3、如果租房者在網上看上了你的房子，與你聯繫上門來看房，並確實很中意房子，只要意見達成一致，那就可以簽合同租房子了。在租房人來看房子時，你一定要把房子的水電，以及暖氣的使用情況都要告訴租房者。對於那些家電齊全的房子，出租者一定要收取一定的押金，當房子不租時，就會返還押金，這些都是要寫進合同裡面的。

4、如果雙方對於出租房子的要求沒有異意的話，那就會進行簽定合同。首先是像租房者要身體證復印件一份，記清楚租房者的聯系方式。而且對於房子中出現的一切狀況都要寫到合同裡面，比如如何家電出現了損壞，應該由誰維修等問題。對於提前提出結束租房合同的人，在沒有到合同日，應該如何賠償或者是房租如何退等問題都要寫清楚了，以免日後產生不必要的糾紛。

5、如果你並沒有把房子的信息發布到網上，卻接到電話，稱你的房子被掛在網上出租，來咨詢房產信息。首先要核實是和你的房子是不是一套；如果形容的確實是自己的房子，你就問清楚對方是在什麼網站上看到的，再打電話給該網站的客服，查詢是是否有這一套房子的存在，是什麼時候發布的。最後，讓告訴客服人員，你並無出租該房屋的意向，這是無效的房源，刪除就可以了。

總結：隨著現在網路的發達，不少出租房子的朋友都想把自己的房源信息發布到各大出租網站上去。可是最為第一次當房東，不知道該如何下手，怎麼把房子掛到網上和在網上出租房屋的注意事項，那就一定要看看上面講房子掛在網上的方法和注意事項了。

（以上回答發布於2016-01-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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