⑴ 買房子原房東把傢具全換了怎麼辦
一、買房子原房東把傢具全換了怎麼辦？ 根據我國《 民法典 》第五百一十條 合同生效 後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充;不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定及第五百一十一條第一款第一項及第五項的規定當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第五百一十條的規定仍不能確定的，適用下列規定：(一)質量要求不明確的，按照國家標准、行業標准履行;沒有國家標准、行業標準的，按照通常標准或者符合合同目的的特定標准履行。???(五)履行方式不明確的，按照有利於實現合同目的的方式履行???)，但本案中設施設備交付並無具體的交易標准。而雙方已發生矛盾，也很難再達成新的補充協議。 在此，建議買方應當及時取證：首先是去中介處查看是否有簽約前房屋內的照片等能夠證明涉案房屋內原有裝修及設備情況的 證據 ，並與中介溝通一旦發生糾紛要其出庭作證;其次，查看自己與房東的溝通記錄及自己在看房時所拍的照片;再次，便是再次聯系中介進入涉案房屋內與房東再次協商，並保留相應的錄音及室內照片證據;最後，便是需要請一名專業房產 律師 協助他辦理上述調查取證事宜。 房屋買賣合同 不同於一般的 買賣合同 ，它以房屋這一大宗商品作為標的物的，其合同不僅僅限定房屋產權轉移和房屋佔有轉移兩項手續，它還涉及到房屋內的附屬設施設備、水電煤、維修基金、物業管理等多項事宜，尤其像上述案例中的傢具家電種類繁多，更 要約 定清楚。 根據《 商品房 銷售管理辦法》第四百七十四條第二款的規定，一般 房地產買賣合同 中應當明確如下內容： 商品房買賣合同 應當明確以下主要內容： (一) 當事人名稱或者姓名和住所; (二) 商品房基本狀況; (三) 商品房的銷售方式; (四) 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; (五) 交付使用條件及日期; (六) 裝飾、設備標准承諾; (七) 供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任; (八) 公共配套建築的產權歸屬; (九) 面積差異的處理方式; (十) 辦理產權登記有關事宜; (十一) 解決爭議的方法; (十二) 違約責任 ; (十三) 雙方約定的其他事項。 二手房交易 中，對於公共配套建築的產權歸屬、面積差異的處理方式等可能不需要再行約定，但對於其他內容交易雙方應當約定具體而明確。 簽約時應當對買賣合同的條款進行仔細斟酌，不要出現「傢具家電全送」這樣模糊的字眼，也不要出現房屋買賣合同約定明確的過戶時間後又約定「雙方應於買方辦理完畢貸款審批手續後七日內辦理過戶手續」這樣自相矛盾的條款。
⑵ 買房子原房東把傢具全換了怎麼辦
買房子原房東把傢具全換了的，如果雙方在買房合同中對於傢具有所約定，那麼原房東屬於違約，可以依法追究原房東的違約責任。【法律依據】《合同法》第一百零七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
⑶ 二手房房東搬走了傢具怎麼辦
關於二手房房東搬走了傢具怎麼辦的問題，其實，對於二手房買賣的問題，我們覺得很有必要和大家共同探討探討的。
首先來說，二手房買賣最好是找一家信譽比較好的中介公司，然後在制定二手房買賣合同時，把具體的事項仔細寫入合同附件之中，這里包括除了房東把房子買給你，是不是還有其他家用電器、傢具等一並給你，如果只是註明只把房子買給你，那麼房東是可以搬走包括傢具在內的所以東西的。
⑷ 損壞房東傢具怎麼賠償
租賃房屋弄壞傢具應當按照租賃合同中的約定以及傢具的實際價值進行賠償。出租人對自己所提供的傢具應盡安全保障的義務以及保持傢具符合約定用途的義務，但由於承租人自己操作不當等自身過錯原因導致傢具損壞的，由承租人負責賠償。房東違約了是可以要求賠償的。房東違約的，國家是沒有統一的賠償標準的。根據法律規定，房東違約的，租房人可以要求房東根據租房合同的約定承擔違約責任；因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據租房人的具體損失來決定。如果租賃合同上有明確說明的條款，那就按照合同上說的來進行賠償。和房東協商，我們可以請工匠師傅來修理損壞的傢具。合同沒有規定或無法修理，和房東協商，二手市場購置一件差不多的傢具來進行賠償也行。大家在租房時，一定要多看多觀察，不要因為一時房型好，就表現出急切的心情，這很容易被房東牽著鼻子走，中一些套路。承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並請求賠償損失。
租賃房子漏水由誰負責？
首先應先查一下原因，看究竟是因為什麼原因導致出租屋漏水。如果租客沒有過錯，是由於水管老化致使房屋受損，那麼就不需要承擔賠償責任，由房東來承擔賠償責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零八條出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
第七百一十條承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
⑸ 買了二手房交房時東西被原房東搬走了怎麼辦
先查看購房合同中的約定，如果約定房款中包含室內的相關物品，則可以向原房主追討；如果合同中對此無約定的話，購房合同約定的只是房屋所有權的轉移，則原房主是有權處置室內的相關物品的。
⑹ 買二手房房東反悔替換傢具
法律分析：如果簽署的二手房買賣正式協議中沒有替換傢具家電的具體條文，口頭約定一般是無效的。法院也不予支持。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
⑺ 買房後原房主要求搬走合同上未註明的傢具怎麼辦
如果現在你已經過戶完畢，房子完全屬於你了，你也可以不給他們，
他們也拿你沒辦法啊，畢竟過去兩三年了，
鎖肯定也換了撒，如果他們強行要搬，可以報警的，擅闖私宅。
⑻ 買了二手房，原房東留下的傢具家電怎麼處理
房東留下來的傢具可以根據個人需求來處理，如果有用處可以繼續使用，如果不需要則可以轉賣。
二手房交易過戶流程:
1、簽訂買賣協議： 房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方 。
2、查檔： 經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。
3、轉定： 憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。
4、物業評估： 委託評估機構對用於抵押的物業進行評估。
5、申請按揭： 經紀方協助買方向銀行申請按揭貸款,簽署相關文件。買方存首期款到經紀方或指定銀行託管。
6、銀行出《承諾書》: 銀行經初步審查後,擬同意向買方發放二手房按揭貸款的,出具承諾書。
7、簽署擔保協議: 買賣雙方簽署一次性付款挰保的《擔保協議》,買方提供資金監管協議及凍結資金的單據給擔保公司。
8、辦理委託公證: 融資擔保公司進行調查與審批後,房地產買賣雙方到公證處辦理全權委託公證。,支付擔保費和手續費。
9、贖契: 擔保公司審批並與銀行簽署《保證合同》;銀行放款給擔保公司指定賬號;擔保公司查檔後,代賣方付清銀行 按揭餘款,注銷抵押登記,並取回房產證,由擔保公司保管。
10、申請產權轉移遞件: 經紀方陪同買賣雙方到國土部門簽署正式《房地產買賣合同》,境外人士或境外公司需到公證處公證(支付 公證費),再到國土部門遞件,由經紀方領取並保管回執。
11、審批: 國土部門審核資烊,批准產權轉移。
12、繳納稅費: 國土培門出稅單,買賣方(或經紀方代)繳過戶稅費。
13、出證: 經紀方陪同買賣雙方取《房產證》,並做抵押登記。如買方是境外人士需抵押合同公證,支付公證費。
14、銀行放款: 抵押登記完畢,銀行發放貸款。
15、交接物業:
買賣雙方交接物業,賣方結清相關費用。
16、結清尾數: 經經方將預收的剩餘款項結清給賣方。