頂樓受潮維修找哪個部門

① 我家房子是頂樓，牆體發霉，找誰可以解決呀！

頂樓牆體發霉，往往是樓體外牆或樓頂漏水造成的，這個問題用房屋維修基金做一下防水解決。然後你自己處理下房屋內的牆體發霉，正常情況下至少保證3年以上不會漏水發霉。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標准也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管。
房屋維修基金的名字多年來經過數次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，後改為商品房公共維修基金，2007年，根據當時建設部和財政部聯合發布的165號令，最終為【住宅專項維修資金】。
什麼情況下可以使用房屋維修基金？
房屋維修基金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
房屋維修金的啟用
2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金適用於承重牆、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金的使用最終都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。業主要先後到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等多個部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、聘請施工單位進行維修施工、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。
房屋維修基金由誰管理？
按照建設部、財政部聯合出台165號令《住宅專項維修資金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

② 頂樓漏水誰負責，該找誰

頂樓漏水這個事情肯定是要找開發商的，這個是屬於工程質量問題呀！ 繞開物業公司直接找到開發公司，表明問題，要求盡快修繕，並賠償損失； 可以做的准備工作有以下幾個，1、拍照沖洗，標明滲水時間和程度 2、列出因滲水造成的問題，和具體裝修修繕後的成本；如開發公司房屋未售完，考慮後期銷售開發公司會給修復。 如果開發公司給予否定，那麼您可以採取以下2個方式交涉，1、找到媒體，擴大影響使開發公司不得不修復 2、找到當地建築質量監督局進行投訴，使用行政手續解決。 如果以上方法行不通的話，建議你找律師事務所，把這個事情交給律師來辦理吧！

③ 頂樓屋頂漏雨沒有物業.產權單位不管怎麼辦.找那個部門

屋面漏雨保修五年，五年過後找物業或產權單位協調，屬於公共空間質量問題，需要動用維修基金或所有住戸攤銷。

④ 頂樓房頂滲水，物業不管誰能管，我找哪個部門能投訴

保修期內的找開發商，物業有協調的責任。
保修期外的，需要有滲水的事實（照片、保修記錄等）。由於屋頂是樓宇各住戶共用的，而且滲水維修需要使用維修資金。
有業委會的，業委會出面處理，向房管局報告，並向維修資金管理中心申請維修資金。
需要請物業維修的，可以委託物業服務企業制定維修方案。
物業服務企業使用資金、施工、質量等，業主委員會要全程監督，並對維修情況、資金使用公示。
建議向房管局咨詢。
希望對你有幫助。

⑤ 商品房頂樓漏水該找誰負責

那用說嘛，肯定是讓樓上房主來負責呀，你就直接去找他就行了，他給你漏的水，樓上樓下的，你要協調關系，但也不要愛情面抹不開面子，該怎麼賠就怎麼賠？要不給你賠錢，要不給你修好。

⑥ 新買的商品房樓頂漏水該找什麼部門投訴

1. 新買的房子漏水，一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委託聯系維修事務，物業部門（應經開發商委託）聯系施工單位前來保修。開發商與施工單位有合同，且開發商扣有施工單位的保修款，所以「房子漏水」只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。
2。因你只與開發商有合同及保修關系，所以你可以直接找開發商（或找經開發商委託的物業部門或施工單位代表）。
3。你受「合同條款、及消費者權益法」保護。物業部門和開發商不管時，你可以投訴，投訴應找：當地「建設工程質量監督站」或當地「消費者協會」投訴。
4。保修期結束，可找物業部門維修，如不是你使用原因，你就不用出錢（從房屋維修金內支出，此款已由購房者和開發商交過了）。
5。修理方法：將外牆漏水處從牆外鑿開，用1：2水泥砂漿加水泥含量的15%的明礬石膨脹劑補上即可。

⑦ 頂樓漏水應該找誰解決

1、房子在保修期內的，找開發商維修。
2、保修期以外的公共部位、公共設施設備的日常維修、維護，應在業主交納的管理費中支付，如果涉及到一些大修工程，涉及金額數量比較大的，應啟動住房專項維修資金，該資金也是業主繳納的，申請該資金一般由業主申請，業委會簽名同意。而一些舊小區沒有維修資金甚至是物業的，應由相關業主共同分攤解決。