住宅保修

❶ 房屋保修期有多長如何制定房屋保修條款

任何商品購買之後都有一定的保修期限，對於房屋交易來說，也是如此。那麼，房屋的保修期到底有哪些細節問題需要注意？業主又該如何維護自己的合法權益呢？聊宅小編從以下3個方面為你一一詳解。

一、房屋的保修期限和計算方法

房屋的保修期一般是從開發商將竣工完成的房屋住宅交付給用戶使用之日開始計算的，保修期限按照規定不能低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限。

具體怎麼計算，我們以實際例子來談。如果房屋於2016年1月1日竣工，開發商於2017年1月1日向業主交付使用，交付時施工單位對屋面防水的剩餘保修期為4年，而《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的最低保修期限3年低於該存續期，那麼保修期應當認定為4年。

如果開發商於2017年1月1日向買受人交付使用，施工單位對屋面防水的剩餘保修期為2年，少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的3年的最低保修期，那麼保修期應當認定為3年。

總之就是，保修期限按照規定不能低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限。

二、如何制定房屋保修條款？

對買房來說，一切都是口說無憑，只能靠合同寫下來才能起到約束作用。對於房屋保修期來說，也是如此，要在簽訂合同的時候就在合同中作出要求，千萬不能任由開發商隨意變更保修期限，損害自己的利益。具體制定的條款如下：

1、留取部分保修基金

收房驗房合格之後，為了防止後期出現目前檢測不出的問題，業主在合同中是有權要求留取裝修總工程款的5%左右的保修基金的，就像平常買賣一樣，是訂金或者是保證金之類的，在約定的保修期內如果沒有發生嚴重的工程質量，而且開發商、建築商也按照約定，出現問題及時維修的話，那麼保修期滿後再退回這部分維修基金也是合理的。

2、明晰保修義務和賠償責任

為了防止房屋出現質量問題時多方互相推諉責任的事情發生，購房者在簽訂合同時 ，應該明確提出雙方應該履行的義務和責任，以及房屋出現質量問題得不到及時解決時，開發商或建築上應該承擔的具體賠償責任。

3、房屋出現問題修復需重新驗收後續延長保修期

購房者在簽訂房屋保修期有關合同的時候，可以與開發商、建築商、裝修公司等做出約定，明確規定保修期內如果出現質量問題，重新維修後，並重新驗收合格之日起延長一定期限的保修期。

4、保修期滿後房屋問題的解決

關於房屋保修期還會有另一個問題出現，那就是在保修期內房屋質量沒有出現問i，但是保修期限到了之後房屋的問題才出現，那麼這個時候的保修費用該如何計算呢？給業主的建議是可以在最初的合同中與對方約定，期滿之後進行的維修只收取相應的維護成本費用，而不多收其他費用。這個是可以通過協商解決的。

三、保修期內出現開發商可能不會照合同保障維修的問題

1、業主擅自更改房屋構造造成的問題

有的業主收房入住之後，會因為對裝修公司的裝修設計不滿意，便自己動手進行二次改造，由於缺乏裝修經驗或者對房屋構造不熟悉，在改造的過程中因為自己的擅自更改造成房屋出現問題，甚至印象了房屋的整體構架，那麼在這種情況下，經過調查，如果真的是因為業主個人的原因，那麼業主該行為將不享受保修期限內的保修權益，一切後果由業主自己承擔。

2、業主使用不當造成問題

業主在收房使用的過程中，如果因為個人的不小心造成房屋某些部位的損壞，那麼這種情況本質上是應該業主自己承擔的。但是如果是在保修期內出現的這些問題，業主又不想自己全部承擔的話，可以與原來的裝修公司、建築施工公司、開發商等協商，兩者分攤這部分修補費用。

3、不可抗力造成的問題

人禍可以避免，天災卻無法避免，如果房屋是因為受到了天災這些不可抗力因素的影響造成的孫換等問題，所有的後果只能是由業主自己承擔的，開發商通常是不會承擔這份責任的，即使是在保修期內，也通常是這種做法。

（以上回答發布於2017-09-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 什麼是房屋保修期怎麼計算房屋保修期

收房後各部分保修期有多長？這其實都是不一樣的。如果過了期限再維修，開發商可是會讓你自己掏錢買單的。一起看看房屋保修期計算標准吧。

一、什麼是房屋保修期？

房屋保修期是指物業開發建設單位在物業交付使用後，對業主承擔保修責任的期限。

二、房屋保修期是多長時間？

（一）開發商承諾業主的保修期最低規定：

《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》規定的各部位的最低保修期為：

1、屋面防水3年。

2、牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年。

3、牆面、頂棚抹灰層脫落1年。

4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。

5、門窗翹裂、五金件損壞1年。

6、管道堵塞2個月。

7、供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期。

8、衛生潔具1年。

9、燈具、電器開關6個月。

10、其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

（二）施工方承諾開發商的保修期規定：

根據《建築工程質量管理條例》、《房屋建築工程質量保修辦法》的規定，建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書的最低保修期為：

1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年。

3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期。

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

（三）保修期的計算時間：

《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。

商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限。

三、怎麼計算房屋保修期？

根據上面幾個不同的法律來看，房屋保修期的規定很復雜。我們舉例來說，假設房屋於2002年1月1日竣工，而開發商於2003年1月1日向買受人交付使用，交付時施工單位對屋面防水的剩餘保修期為4年，而《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的最低保修期限3年低於該存續期，那麼保修期應當認定為4年；

如果開發商於2005年1月1日向買受人交付使用，施工單位對屋面防水的剩餘保修期為2年，少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的3年的最低保修期，那麼保修期應當認定為3年。買房人可與開發商協商延長保修期，但開發商不得要求縮短保修期。

以上就是關於房屋保修期的詳細介紹，在我們買房時，因為合同遵循雙方約定的原則，所以最好在簽訂合同時與開發商協商把保修期約定得長一些，千萬不要任由開發商規定保修期，以免造成自己的權益受到損害。

（以上回答發布於2015-12-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 房子還有保修期什麼是房屋保修期

房子出現如漏雨、裂縫等質量問題是不是很苦惱，你可能不知道，你的房子還有保修期。什麼是房屋保修期？開發商承諾業主的保修期是多少？

什麼是房屋保修期？

房屋保修期是指開發商在房子交付使用後，對業主承擔房屋保修責任的期限。

房屋保修期是多長時間？

（一）開發商承諾業主的保修期最低規定：

《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》規定的各部位的最低保修期為：

1、屋面防水3年；

2、牆面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；

3、牆面、頂棚抹灰層脫落1年；

4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

5、門窗翹裂、五金件損壞1年；

6、管道堵塞2個月；

7、供熱、供冷系統和設備1個採暖期或供冷期；

8、衛生潔具1年；

9、燈具、電器開關6個月；

10、其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。

（二）施工方承諾開發商的保修期規定：

根據《建築工程質量管理條例》、《房屋建築工程質量保修辦法》的規定，建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書的最低保修期為：

1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

5、裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

保修期的計算時間：

《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限。

（以上回答發布於2015-12-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 房屋住宅保修新規定

房屋保修期的規定如下：
1、房屋基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；
2、屋面防水工程等保修期為5年；
3、供熱與供冷系統為2個採暖期和供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年。
【法律依據】
《建設工程質量管理條例》第四十條
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

❺ 商品房住宅的保修期是多久

商品房法律規定的保修期限是2至5年，房屋主體結構終生保修。建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，商品房房屋保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。
【法律依據】
《房屋建築工程質量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

❻ 住宅保修期怎麼規定的

開發商在質量保證書上註明的保修內容和保修期限不得低於國家規定。保修期從開發商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認。 保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。 房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

❼ 國家規定的房屋保修年限是多少

國家規定在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：

(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；

(五)裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

其他有關規定：

1.房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。

2.房屋建築工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知後，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知後，應當立即到達現場搶修。

3.發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建築所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，採取安全防範措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。

❽ 房屋的保修期是多長時間

摘要 住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；屋面防水為5年；牆面、廚房和衛生間地面為5年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。

❾ 房屋保修期是多久

法律分析：依據《商品房銷售管理辦法》第三十三條：「商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向房地產商出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。」因此房地產商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條註明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》，而該《規定》第六條講明：「國家對住宅工程質量保修期另有規定的，保修期限按照國家規定執行。」

法律依據：3）依據國務院的《建築工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

A 基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限（註：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；

B 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

C 供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

E 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定；

F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算，基礎結構工程50年。

因此，「建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算」的說法更為准確。即使房地產商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，

❿ 一般住宅樓房的保修期是幾年

摘要 國家規定的房屋質量保修期限一般是多久