房屋已過保修期

⑴ 房屋的保修期到底有多長,房子過了保修期怎麼辦

法律分析：房屋的保修期如下：1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，最低保修期限為5年；2、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年；3、其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。房子過了保修期，房主可以自行維修，如果是開發商的原因導致房屋出現質量問題，房主是可以找開發商進行維修的。

法律依據：《建設工程質量管理條例》 第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；(三)供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

⑵ 房屋保修期過了怎麼辦 房屋保修期一般是多長

據統計，關於住房質量的投訴越來越多，其中很大一部分是關於房屋保修期的爭議。 基本上，房子的保修期有多長？ 你什麼時候算？ 保修期過後，我發現房子的質量問題有些問題。 由於買家不是法人，很難從法律規定中看到一兩個，而且理解相當含糊。 因此，本文適用於沒有法律依據的買家。 了解房屋保修問題，並從這里開始。
首先，房子的保修期有多長？
很多人根本不知道房子的保修期是多久，更不用說承包商對開發商保修期的承諾以及開發商對業主保修期的承諾，所以這非常令人困惑。 共同。 一般來說，保修期分為兩種，一種是建築商向開發商提供的保修期。 另一個是開發商對買家的保修期。

（1）建築商向開發商承諾的保修期是多長？
中國有關法律明確規定了房屋保修期的規定。 在正常使用條件下，施工工程的最低保修期如下：
1，屋面防水工程，衛生間有防水要求，房間和外牆面防漏，最短保修期為5年 ;
2，基礎設施工程，基礎工程和建築施工主體結構工程，設計文件中規定的工程合理使用壽命;
3，電氣管道，給排水管道，設備安裝和翻新工程兩年。
4。 其他工程的保修期由承包商和承包商商定。 在此，建設工程的保修期從完工驗收之日起計算。
需要指出的是，此處指定的保修期是最短保修期，具體保修期是根據施工單位與施工單位之間的合同確定的。 因此，需要根據合同保修期處理具體問題。

（2）開發商向買家承諾的保修期是多少？
從建造房屋到出售房屋，往往是一個很長的過程，所以房子就在消費者手中。 上述保修期可能已超過一年或兩年，甚至此保修期已過。 如果開發商將此作為向居民承諾的住房保修期，則對居民不公平。 因此，為了保護消費者的利益，國家還規定了開發商向消費者承諾的最低保修期。
根據國家規定，在出售房屋時，開發商必須為用戶指定保修工程和截止日期，且不得低於上述規定的最低保修期。 一般來說，為了減少責任，開發人員只會稍微延長建造者承諾自己的最後期限。 事實上，房子的保修期可以與開發商商定。 這要求我們在簽訂購買合同時注意「住宅質量保證書」作為合同的附件，並查看上述承諾的保修時間和開始時間; 保修期太短，可以補充。
其次，房屋保修期何時開始？
一位網友寫道，他在這個城市買了一套住宅。 搬進去後，他發現衛生間的頂部是滲水。 他認為這是房子里的質量問題。 在向開發商報告後，他被告知他買的房子是一個不情願的賣家。 房子已經過了保修期，他們不再負責。 網友認為這太糟糕了。 畢竟，搬進新房子花了不到半年的時間。 那麼，保修期何時開始？

通常，工程的風險從交付開始計算。 例如，如果您去商店購買電力，家用電器的保修期將從購買時算起。 因此，住宅保修期是從開發公司將使用住宅交付用戶完成和驗收的日期開始計算的。
三，保修期後怎麼辦？
很多買家都遇到過這樣的情況。 如果發現房屋有質量問題，保修期已過。 那房子已經過了保修期，我該怎麼辦？ 我還可以請房地產經紀人處理嗎？ 在正常情況下，賣方對產品的保修期也是一年或兩年。 兩年後，由於使用該產品可能會出現質量問題。 此時，賣方可能不再保證該產品。 但是，對於超過保修期的房屋質量，買家不應該是無知的，有必要區分處理的情況。 如果開發商故意拖延並超過時限，或者因為重復修復被重復，重復和重復，並且超過截止日期，則開發商負責並且購買者有權追溯。 只有買家應注意保存相關證據以備將來認證。 對於超過截止日期的房屋質量，購買者還可以找到開發商並要求他以對客戶負責的方式提供維護服務。
那麼，保修期是多久，從我們算起來的時候是我們需要注意的第一個問題。 特別是在回歸前一年，我們應該更加關注房子的質量。 一旦發現房屋質量存在缺陷，首先要確定您遇到的問題，然後立即向開發商詢問交易。 同時，應該注意的是房屋的質量缺陷造成的損失，如地板翹起，瓷磚開裂，維修前給開發商，以方便補償要求。 但是，如果房子已經過了保修期並且與開發商存在爭議，為了避免重大損失，最好請專業律師幫忙。 畢竟，房子是一項重要的資產，無論是自住還是投資。 無法解決爭議，對買家來說是一大損失。

⑶ 精裝修房保修期過了誰維修

法律分析：房屋質保期過後，如果房屋出現問題，需要由業主自己負責，開發商可以幫業主找人維修，但費用必須由業主自行負擔，沒有補貼也沒有任何經濟賠償。

法律依據：《房屋建築工程質量保修辦法》

第四條 房屋建築工程在保修范圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。

第六條 建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規定。

第七條 在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：

（一）地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；

（五）裝修工程為2年。

其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

⑷ 房屋過了保修期怎麼辦

房屋過了保修期可以向業主委員會或物業管理單位反映請求賠償。房屋專有部分由業主自行維修，房屋共有部分或共用設施設備可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設房地產主管部門或業主大會審核同意使用。
【法律依據】
《住宅專項維修資金管理辦法》第二十條
住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

⑸ 房屋過了保修期出現質量問題怎麼辦

法律分析：房屋過了保修期出現質量問題，只能業主自行維修。通常，交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

⑹ 房屋保修期過後，漏水了該誰負責

業主自己負責。在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，開發商應履行保內修義務，不屬於商品房保修范容圍內或超出保修期限的，開發商無保修義務。開發商可以找人幫修，但費用必須由業主自行負擔，沒有補貼也沒有任何經濟賠償。

(6)房屋已過保修期擴展閱讀

根據《建設工程質量管理條例》第十四條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

第四十一條 建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。