消防設施保修期滿後由物業維修

『壹』 小區消防維修費用誰付，物業應該承擔嗎

這個是有物業公司負責的，這個費用是在物業費中的，根據 第十八條同一建築物由內兩個以上單位容管理或者使用的，應當明確各方的消防安全責任。

並確定責任人對共用的疏散通道、安全出口、建築消防設施和消防車通道進行統一管理。住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防範服務。

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業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理。

（十）法律、法規規定的其他權利。

『貳』 保修期滿後，業主委託物業服務企業管理的物業，業主承擔維修責任的是誰

保修期滿後，業主委託物業服務企業管理的物業，業主承擔維修責任的是業主。
法律分析
物業管理企業是一個服務性的企業，收取的僅僅是服務費，其他費用都是業主的錢，因此，不存在免費做的問題，過了保修期之後，如果依然出現問題，應該提請業主大會決定從維修資金中支付維修，業主未履行其維修責任，致使房屋及附屬 設施已經或者可能危害毗連房屋安全及公共安全的，物業管理委員會可授權物業管理公司進行修繕，其費用由業主承擔，造成損失的，由業主承擔損失賠償責任，人為造成公用設施損壞的，由損壞者負責修復，恢復原狀，不能修復或造成其他損失的，承擔損失賠償責任。房屋的共用部位和共用設施設備，包括房屋的外牆面，樓梯間，通道，屋面，上下水管道，公用水箱，加壓水泵，電梯，機電設備，公用天線和消防設施等房屋主體共用設施，在保修期外由物業公司維修。 業主作為物業的所有權人，應對其所有的物業承擔維修養護責任。因此，業主自用部位即戶門以內的部位和設備，包括水，電氣，戶表，以內的管線和自用陽台，由業主負責維修。業主可以自行維修養護其自用部分和自用設備，也可以出資委託物業管理公司或其他專業維修人員代修


法律依據
《物業管理條例》 第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第三十六條 物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。業主委員會應當向物業服務企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。

『叄』 無物業管理的老舊小區，消防設施應該由誰出資維護

無物業管理的老舊小區，消防設施應該由所有業主共同出資維護。
法律分析
根據相關法律規定，無物業管理的老舊小區，消防設施，應該由所有業主共同出資維護。樓棟、門市、小區內消防設施維護應該由小區內物管處負責。物業管理是指業主對區分所有建築物共有部分以及建築區劃內共有建築物、場所、設施的共同管理或者委託物業服務企業、其他管理人對業主共有的建築物、設施、設備、場所、場地進行管理的活動，相關法律規定。業主可以自行管理物業，也可以委託物業服務企業或者其它管理者進行管理。如果在國家規定的保修期限內，物業由開發建設單位負責維修。保修期限屆滿後，產權人（業主）對專有部分負責維修、養護。無論有沒有物業，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業經營服務單位，應當直接為業主提供服務，向最終用戶收取有關費用，並依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護責任。 沒有物業的老小區，產權人（業主）專有部分以外的共用部位、共用設施設備的維修。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條 下列事項由業主共同決定：（一）制定和修改業主大會議事規則；（二）制定和修改管理規約；（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；（五）使用建築物及其附屬設施的維修資金；（六）籌集建築物及其附屬設施的維修資金；（七）改建、重建建築物及其附屬設施；（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；（九）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

『肆』 律師你好，小區公共部位的消防滅火器過期需要更換，物業是不是可以用公共維修基金進行更換啊

不是的，應該算日常開支類支出費用。
維修基金人家是對建築及其附屬設備、如電梯、供水泵等進行維修或者更換哦