維修基金和契稅哪個劃算

A. 維修基金和契稅哪個貴

契稅會比物業維修基金更貴。

（1）根據2021年9月1起施行的《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，我國契稅由各省在3%—5%范圍之間自行確定。目前，雖然大部分地區的契稅稅率在3%以上，但由於現行的購房契稅優惠稅率依舊有效，對於購買前兩套住房的購房者來說，實際承擔的稅率不超過2%。

（2）根據規定，如果個人購買普通住房，且這套住房是家庭的唯一住房，房屋面積在90平以下，包括90平的，房屋購置的契稅按照總購房款1%來執行。而戶型面積在90-144平之間。

包括144平的，契稅按總購房款的2%來執行。如果面積在在144平以上的，購置契稅按總房款3%徵收。而對於非普通住房、二套房以及商業投資性房產，（包括商鋪、寫字樓、商業性質的公寓），契稅按各省規定進行徵收，一般為3%或4%。

物業維修基金的計算

根據最新管理辦法規定，購房者需按照多層房屋每平方米造價的2.5％，高層房屋每平方米造價的3％的標准繳納維修基金，購買商品住宅、非住宅的購房者，按照房屋每平方米造價的5%至8%繳納。

因此，由於物業維修基金是按房屋成本價來計算，而契稅是按購房款進行計算，所以相對來說契稅會比物業維修基金更貴。

B. 維修基金和契稅哪個貴

維修基金和契稅哪個貴
1、契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
2、維修基
維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。
維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有。
維修基金和契稅哪個貴，需要看住房性質，面積，以及買入住房套數來定契稅。住房維修基金是2%，70年土地使用權商品房買入。
契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%，40年，50年土地使用權商住房，商業房買入，不管面積和套數，都是3%契稅。

C. 維修基金和契稅哪個貴

契稅貴。契稅是不固定的費用，而維修基金是固定的。維修基金是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。契稅的收取標准有很大，上下調動的幅度，從平米數來計算，也要從是否屬於個人的首套房以及二套房來計算，契稅應繳稅范圍也包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。因此契稅的浮動上下會比較大，相比於維修基金來說，就會較多。

D. 維修基金和契稅哪個多

維修基金和契稅，那個交納的多，不能一概而論，需要看住房實際情況來定。
維修基金是購房總價的2%左右，
契稅，如果是購買70年土地使用權商品房：
家庭首次買房：90平米以下契稅1%，90平米以上1.5%，
二套買入：90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%契稅，
三套以及三套以上契稅3%沒有優惠。
如果是購買不限購商住房，商業房，不管購房套數和面積，都是3%全額契稅。